基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

张 超

(吉林省基础测绘院，吉林 四平136000)

1 GIS技术在房产测绘系统的应用

1.1 地理信息系统(GIS)

地理信息系统有时又称为“地学信息系统”或“资源与环境信息系统”。它是一种特定的空间信息系统，是在计算机硬、软件系统支持下，对整个或部分地球表层(包括大气层)空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。用于分析和处理在一定地理区域内分布的各种现象和过程，解决复杂的规划、决策和管理问题。

1.2 房产管理信息系统

房产管理信息系统开发主要解决房产测绘数据管理、数据展现和数据利用等方面的具体问题，包括房产基础测绘子系统、房产项目测绘子系统、房产测绘成果备案入库管理子系统、房产GIS成果管理子系统、房产GIS管理B/S系统、网站服务式GIS服务系统、新建商品房网上备案系统、房产登记管理系统等。以GIS为核心组织房产信息，通过先进的GIS技术表达房产信息，实现了二、三维一体化的真三维空间房产管理。通过建立房产基础测绘与项目测绘集成模型，使房产基础测绘业务和项目测绘业务协同工作。

2 GIS技术目前在各地的应用技术

2.1 GIS在光辉变电子式电压互感器抗扰度试验中的应用

试验过程中，电子科学研究院技术人员与厂家试验人员通过多次讨论沟通，不断完善试验接线方式及试验方案。试验以光辉变现场电子式电压互感器和电流互感器及相关采集器参数为参照，对电子式电压互感器和电流互感器在实验室条件下进行加压，并引入容性小电流扰动，检查互感器传变精度与抗扰情况。该院技术人员会同中国电科院专家对测试数据进行了详细分析，对合并单元及故障录波器双套试验录波数据进行了对比。通过本次试验，验证了电子式互感器在隔离开关分合容性小电流条件下的抗扰度能力，为后续光辉变安全稳定运行具有重要意义。

2.2 GIS在房产交易中的应用

房屋是不动产，我们不能将其随意移动，而对于尚未建造完成的期房，更是不可能看到房屋真实的样子。人们总是需要付出一定的时间和经济成本，才能一睹房屋风貌。基于SuperMap GIS二、三维一体化技术的连云港市房产GIS系统能够十分便捷地满足这一需求。系统基于地图数据搭建房屋三维模型，在虚拟世界中建立“真实的场景”，满足房地产开发商和购房者对于房屋布局及周边环境的展示浏览需求。

2.3 GIS在视频监控中的应用

基于SuperMap GIS平台建立的“平安城市”视频监控系统，是智慧服务、高效便民的一个实例，可对主城区的出城道口、跨江大桥、隧道等交通要道和重点区域的监控点进行直观监测。目前，系统监控点已有几万个，后期将扩充至25万个左右，系统也将为市应急办和其他政府部门提供视频资源共享服务。这些数量大、质量高、效能好的“顺风耳”、“千里眼”，为政府执法、应急处置等提供视频支持，实现对社会治安的全天候、全方位监控，全面保障城市安全。

3 如何科学合理地将GIS技术应用在房产测绘中

3.1 做好规划，加强合作

要加强2013年1︰5万、1︰25万数据库更新项目的协调管理、资料收集、成果催缴、质检安排、组织机构完善以及建库后的后续产品开发工作，做好1︰1万数据库整合升级项目的技术培训推广、国家和省级测绘单位协调合作、项目进度与质量的管理等工作。相关部门要相互支持，全力配合做好动态更新项目的组织管理，把动态更新项目实施计划落到实处，同时应着手开展2015年1︰5万数据库全面更新的技术研究和方案规划工作。

3.2 提高资源利用、信息开发的水平

连云港市政府近年来始终坚持工业化、城市化、信息化相融合，以港口、公路、铁路等重大基础设施建设为重点，注重用信息化提升工业化、城市化和经济社会发展水平，不断加快推进电子政务建设，持续提高信息资源开发利用水平和信息技术应用水平，全面打造“数字连云港”和“智慧港城”，促进连云港实现快速转型和跨越式发展。

3.3 实现一体化信息管理模式

建立以楼盘表管理为基础的房产数据存储管理中心，基于SuperMap GIS二、三维一体化技术开发三维示范小区，形成“地、数、房”和“图、属、档”一体化的房地产市场信息管理模式。作为国内领先的GIS平台企业，超图软件凭借在国内外房产信息化领域的多年建设经验，首创了基于GIS的信息化测绘解决方案，拥有二、三维一体化的房产GIS平台和基于SOA技术的房产业务管理平台，可提供涵盖整个房产管理业务的完整解决方案及可独立运行的灵活耦合业务子系统产品，帮助各级房产管理部门实现信息共享和业务管理一体化，尽快消除信息孤岛。