高租金成商业“杀手”

策划/本刊编辑部

执行/黄贞

设计/郭晨

国内外经济形势复杂多变，零售企业经营压力增大。传统零售企业正在经历全面而深刻的调整与变革。在前些年零售商跑马圈地的时期，各大中心城市的核心商圈一向被视为传统百货零售业的繁华之地，也是各大商家的兵家必争之地。如今，原本不少身处核心商圈的门店却打起了“退堂鼓”，关店潮呈蔓延之势。

最近外资关店的新闻屡屡发生，全球第三大零售商乐购（即Tesco）上海镇宁店关闭。无独有偶，世界500强之首的沃尔玛已分别关闭了上海闵行店、无锡红星路店以及深圳园岭店。而内地首家星巴克关门搬迁也是因为租金等成本超700万。

1995年至2000年，家乐福、沃尔玛、乐购等外资零售商在中国市场进行第一轮跑马圈地。凭借世界500强的光环和地方政府招商引资的需求，外资大卖场以非常低廉的租金抢占了城市核心商圈的优质网点。然而十多年之后，首批门店的房租陆续到期，如今租金已经比当年翻了数倍，外资大卖场只好舍弃核心商圈而选择远离市中心的郊区发展。

租金高企引发的“关店潮”不仅局限在大卖场业态，本刊之前曾对百货业的关店潮进行专题报道，原先的上海十二家“号码”百货(从第一百货到第十二百货)目前仅剩五家。而在一些专业行业市场的表现从某种程度上而言亦是一种蔓延：据悉，从去年下半年开始，李宁、安踏、匹克等国内主流体育品牌先后传出关店的消息。其中匹克和李宁去年关店上千家，安踏则为110家。特步近期表示，今年拟再关闭100家左右的店面。据了解，特步去年就已关店80至100家。

在中国商业联合会发布的“2013年中国商业十大热点展望”中，物业房租持续猛涨引发了评审专家们的普遍关注。评审者在“十大热点展望”中提到：商业地产总量过剩与结构失衡并存，物业房租持续猛涨成为商业企业沉重负担。

“近几年费用增加很快，房租和人工费用上涨是推动费用上涨的主要因素。”中国连锁经营协会会长郭戈平如是说，2012年以大型零售企业为主的连锁百强企业平均房租较上年上涨21%、人工费用上涨20.5%、水电费上涨16%。

在市场普遍不景气的情况下，电商不断冲击，加上租金不断推高，确实给实体零售带来很大挑战。可以说，一场商业生态的洗牌大战已经在线下商业物业的高租金倒逼下加速展开。