要闻

1 世邦魏理仕发布2013年第二季度北京优质物业市场回顾及展望

（本刊讯）世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2013年第二季度北京房地产市场回顾与展望》指出：在优质零售物业市场方面，新增供应有所减少，整体空置率微涨。

2013年第二季度，仅有一个零售物业新增，即位于上清地区的华润五彩城二期于本季度落成并开业，为市场带来了约13.5万平方米零售物业面积。北京零售市场整体空置率仅环比上涨了0.5个百分点至11.3%，这主要受两方面因素的共同影响：一、季内贵友大厦方庄店关闭撤店，同时都汇天地和乐天银泰百货开始进行大规模的租户调整；二、过去的几个季度开业的新项目本季度开业率大幅提升。季内净吸纳面积录得80123平方米，主要来自新增项目华润五彩城二期的贡献。

北京零售物业首层租金在经历了过去几个季度相对快速的上涨后，于本季度回归平稳，租金上涨有所放缓。本季度北京优质零售物业首层租金环比上涨0.3%至每天每平方米40.9元。市级核心商圈中，西单商圈以及王府井商圈零售物业首层租金均维持上季度水平，CBD商圈零售物业首层租金受区域内部分项目租金水平上涨的影响有所上升。

作为中国最为热门的零售物业市场之一，北京持续吸引着更多的国际零售品牌的入驻。这其中包括同时选择将中国首家零售店开在北京的Laundry by Shelli Segal 和SCABAL。而都位于国贸商城的Jil Sander和Lafayette 148 New York两个品牌以及位于侨福芳草地的Carlo Pazolini的北京首家店铺均在本季度开业。与此同时，更多的国际零售商选择开较大面积的店铺甚至是旗舰店作为其在北京市场的首秀，Paul Smith以及Stella McCartney的旗舰店均在本季度开业，同时也是这两个品牌各自在北京的首店。

在未来六个月内，还将有一定量的新项目不断进入市场，包括位于西单的老佛爷百货和位于燕莎的爱琴海购物中心。零售物业在保持了几个季度的较快增长后，预计未来零售物业租金将放慢增长的脚步，整体租金水平保持稳定。

2 科脉构筑高端零售一体化解决方案品牌

（本刊讯） 科脉高端零售一体化解决方案是以科脉御商管理软件为核心，专门针对大型购物中心、大型百货商场、大型连锁超市及便利店等大型零售企业而开发的商业管理系统，该方案为科脉全面打造高端零售业信息化旗舰品牌奠定了基础。该系统组织架构和核心模块围绕强大稳定的POS-ERP系统，其解决方案包括了网上供应链K-SCM系统、加盟商供货系统、盟卡会一卡通管理系统、商业智能K-BI系统、老板通手机报表查询系统、K-eShop网上商城系统等业务组件，由于此方案能够为大型零售企业提供全方位商业信息化解决方案，并领衔贸易流通，所以其技术水平处于行业领先。

2013年，科脉已与深圳家乐通（200多家连锁门店）、中业爱民（400多家连锁门店）及易站（近300家连锁门店）强强携手合作，由此科脉连锁业信息化整体解决方案已成功占据深圳便利店的半壁江山。经运营实践证明，连锁企业均实现了快速盈利扩张，并迈入规模效益台阶。

3 上半年GDP增速放缓至7.6%

（本刊讯） 国家统计局昨日发布数据显示，初步核算，上半年国内生产总值（GDP）248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。增长放缓早已在业界预期之中，而数据背后三驾马车作用力的变化更值得反思：相较于一季度，上半年投资对经济的贡献率从30.3%增至53.9%，消费从55.5%降至45.2%，货物和服务净出口则从14.2%骤降至区区的0.9%。未来，政府在稳增长与调结构之间面临两难选择。

三驾马车中惟一增速没有回落的就是消费。数据显示，上半年，社会消费品零售总额110764亿元，同比名义增长12.7%，增速比一季度加快0.3个百分点，比上年同期回落1.7个百分点。其中商品零售98969亿元，增长13.2%，比一季度加快0.3个百分点。

4 仲量联行：二季度北京奢侈品销售继续放缓

（本刊讯） 仲量联行发布2013年第二季度北京房地产市场报告显示：奢侈品品牌继续收缩其扩张计划，导致北京零售地产市场的租赁需求放缓。

与中国其他城市的趋势一致，2013年第二季度北京奢侈品销售继续放缓。总体而言，奢侈品品牌继续收缩其扩张计划，导致北京零售地产市场的租赁需求极其有限。部分高档购物中心，特别是那些非核心位置的购物中心遭受重创。相比之下，面向大众市场的购物中心业绩继续表现优良，并从百货商场中吸引部分购物者。

活跃的零售商主要来自大众市场的餐饮企业和快时尚企业。不过，优质购物中心不太情愿为这些利润率较低的行业提供太多的零售空间，相对来讲，购物中心业主更加欢迎那些面向细分市场、来自海外的时装品牌。此外，多个儿童用品专卖店和电子品专卖店也在第二季度开业。本季度，在城区优质零售物业市场没有新项目完工，空置率继续走低，达到2009年以来的最低水平。国贸商城三期、侨福芳草地、凯德晶品和银泰悦·生活的空置率在本季度均大幅下降。

仲量联行北京零售地产部总监罗绮华（Alice Law）表示：“由于销售业绩增长放缓，全球奢侈品牌均已收缩了在中国的扩张计划，不过优质零售物业市场前景总体仍然看好。零售商在二、三线城市的扩张仍然保持谨慎，尽管销售量在2013年第二季度仍然保持强劲，但消费者的平均支出下降。购买行为也主要用于个人消费而非用于送礼。面向细分市场的品牌正准备进入中国。预计更多的新品牌将在新建购物中心开业。”

此外在投资市场方面，在经过了几个季度的沉寂之后，北京零售物业市场在2013年第二季度也达成了数宗交易。光耀东方集团以22亿元人民币从北京科技园置业股份有限公司手中购得中关村广场购物中心，而香港开发商新昌集团以人民币7.8亿元现金加承债收购临近北京西客站的新年华购物中心（物业估值人民币17.2亿元），包括38200平方米的商铺裙楼，SOHO办公楼和停车空间。两个项目均定位于社区购物中心。

仲量联行北京投资部总监庞树东（Eric Pang）表示：“目前投资者并不缺乏对北京商业地产的兴趣。不过，受可供投资物业的产权结构影响，近年来投资市场比较平淡。尽管当前的租赁市场比较谨慎，但北京写字楼市场的低空置率以及丰厚的租金回报向投资者传达出强烈的信号，北京或许是中国最为安全的写字楼市场之一。因此，尽管2013年下半年中国的经济增长仍将保持相对缓慢的势头，北京房地产投资市场的需求前景依然看好。”

5 戴德梁行：1至4月北京购物中心放量趋缓

（本刊讯） 戴德梁行近日发布的数据显示，2013年1至4月，北京市商业市场发展渐缓，全市实现社会消费品零售额2646.86亿元(430.38亿美元)，较上年同期增长10.0%，增幅比去年同期下降3.1个百分点。与之相对应的是，北京购物中心的开业步伐也稍有放缓。二季度，北京新开业购物中心仅有两个，分别是位于西北五环的华联肖家河购物中心和位于房山区长阳的首创芭蕾雨奥特莱斯。

2013年第二季度，位于非核心商圈的两个商业项目投放市场，为北京购物中心市场带来182000平方米的新增供应，使总存量增至6628400平方米。由于新项目的入市，本季度购物中心的空置率上升0.9个百分点至14.41%。就租金而言，各区域总体租金水平仍保持稳定。

戴德梁行预计下季度北京商铺市场将有超过15万平方米的购物中心项目投放市场，北京华联分别位于回龙观和常营的两家社区型购物中心将相继开业，由于新项目所在区域社区密度较高，预期将不会给市场带来过多的空置面积。整体市场的租金水平预计仍将保持平稳态势。