建筑体量相当于3个观音桥、5个解放碑嘉州商圈：重庆主城核心商圈新贵

□ 文/本刊记者 陶燕 唐纲

嘉的区域，现已跃升为主城核心商圈。8月，经重庆市政府同州商圈（也称加州商圈)，一个崭新的名字，一个蓄势已久意，渝北区嘉州商圈、渝中区大坪商圈和巴南区龙洲湾商圈被增列为全市主城区核心商圈。至此，加州商圈成为重庆主城核心商圈新贵。目前，渝北区正按全市的总体规划，进一步细化嘉州商圈建设规划。

据了解，去年在全市商圈工作会议上明确提出了要提升改造5大成熟商圈，续建、新建10个新兴商圈的规划，其中就包括嘉州商圈。为加快推进嘉州商圈的建设和发展，今年渝北区专门成立了商圈建设管理委员会，由区长赖蛟任管委会主任，区级各部门负责人为成员，下设综合协调组、招商工作组、工程建设组三个工作组。商圈建设委员会成立后，每月，每个组要召开工作例会，通报情况、研究商圈推进问题。

目前，嘉州商圈已吸引了中渝国际都会入驻。该项目建设规模达270万平方米，主要包括商务办公、金融、五星级酒店、商场及娱乐等建设内容，现已有台湾新光三越、新世界集团瑰丽五星级酒店、万豪国际集团丽思卡尔顿酒店等知名品牌进驻。

加州商圈的“四个最”

加州商圈以建筑面积达270万方的中渝国际都会为中心，覆盖新牌坊、加州片区，商圈交通四通八达，建成后，可大大缓解观音桥商圈目前的车行压力，将大量人流、财流导入到加州商圈。同时，龙头寺、水晶郦城商业区、财富中心商业区、汽博中心商业区的大量车行及公共交通出行人流可通过加州商圈新型的立体交通网畅通直达。科学合理的新城立体公路线规划、轻轨3号线、项目规划的14000多个停车位、龙湖西苑、中渝山顶道国宾城等高端楼盘的业主等，形成了商圈庞大的消费流。未来，加州商圈将成为重庆城市发展史上非常重要的篇章，这个重庆主城核心商圈新贵，也必定是未来重庆时尚人群的聚集地、重庆商务人群的聚集地。

让我们来盘点一下加州商圈的“四个最”。

1、 最大牌：重庆新光三越选址中渝国际都会，建筑面积超过25万平方米，实际经营面积超过18万平方米，是西南地区面积最大、聚集奢侈品牌最多的单体百货卖场，预计2016年开业。

2、 最大量：超270万方的建筑体量，相当于3个观音桥、5个解放碑，是目前重庆主城核心商圈中建筑体量最大的商圈。

3、 最大气：嘉州商圈核心中渝国际都会，购物中心拥有目前重庆主城核心商圈所不具备的宽阔城市主干道，造成了各国际大牌宣传形象所奢求的超大超长城市展示面，大气雍容，无声而贵的气质与生俱来。

4、 最大度：嘉州商圈核心中渝国际都会，规划了14000个停车位，是目前主城核心商圈可同时容纳私家车停放的最大 室内停车场。未来，在商家眼中，这里停 的不是私家车，而是未来嘉州商圈的繁荣 和活力。

嘉州商圈与生俱来的众多优势给了大 家更多期待，它也在期待城市精英人士的 到来，给这个新商圈增添更多的活力和内 涵。

商圈靠什么突围？

嘉州商圈相比发展较早的解放碑、杨家坪、沙坪坝商圈等，可谓是最年轻、最具活力的商圈之一。嘉州商圈东西分接冉家坝和黄泥塝地区，南连观音桥商圈，北靠两路城区、北部新区及北碚区广大区域。简而言之，基本上是原有的龙溪商圈所包含区域，但被提上核心商圈的地位，其发展的脉络和步伐大有不同。

嘉州商圈主要以商业和商务为主，既有金融总部也有高端商业，与其它商圈错位发展。其他发展成型的几大商圈都有高端商业做支撑，而嘉州商圈则是靠中渝国际都会为核心突破点，根据规划，中渝国际都会项目及周边项目建成后，凭借高端商业及购物中心、高端商务写字楼群、五星级酒店和国际公寓，将形成具有复合城市功能的大型城市综合体。

预期在2016年，一个单体营业面积25万方的购物中心新光天地，将在嘉州商圈落地。项目分2期开幕营运，建成后将成为中国西部地区面积超大、长江上游高端的购物及生活中心，这对我市打造购物之都将起到积极的推动作用。

目前，距离中渝国际都会的新光天地开业时间还有3年多，但从北京新光天地的发展就能预见重庆新光天地的震撼：在北京，占地18万平方米的新光天地去年的销售额超过70亿元。在重庆，总规模达25万方的新光天地同中渝国际都会近200万方的规模，将带给市场更多的惊叹。

据了解，北京新光天地以高档精品百货为主，囊括 GUCCI、CHANEL、Christian Dior在内的全球938个品牌，成为北京又一世界高端品牌的新平台。新光天地本次进驻重庆，在刷新重庆高 端百货消费格局的同时，也将刷新新光 天地在北京的规模。而源自新光天地对 国际高端品牌的号召力，未来重庆市场 的高端消费都将向新光天地聚集。在重 庆，再造一个北京新光天地的奇迹，同 时带动新牌坊千亿级新商圈的发展，成 为重庆新牌坊新兴商圈建设的先行者和 带动者，有望再创超越北京新光天地的 际遇。 “我们主要是以商业和商务为主的 商圈模式，区域内既有金融总部也有高 端商业。”重庆渝北区商委副主任况斌 说，这种发展模式与解放碑关注高端商务、重庆沙坪坝以文化为主的规划有所不同。

商圈交通与轨道交通无缝连接

嘉州商圈建轨道交通与购物中心无缝连接，不仅购物便捷，还能缓解重庆渝北交通拥堵。渝北区商委主任刘章权说，与其他商圈相比，嘉州商圈除了在招商方面吸引更多的高端品牌进驻外，交通也是最大的亮点：大型商业综合体依托嘉州轻轨建设，不仅可让市民享受便捷的购物消费，也将对该区域的拥堵交通起到缓解作用，分流观音桥等周边区域的拥堵。

据介绍，中渝国际都会项目的轨道交通与购物中心无缝连接方案已经通过认证，并已正式开建，该方案整合了公交轻轨及项目交通体系，保证人车分流，同时将建立智能化物联网管理平台，引导购物、停车、商务、信息发布和交通组织。

嘉州轻轨站位于城市综合体的负一层，负二层将建成一条快速通道，与目前红锦大道一起，对交通进行分流。这是一层交通转换层，轨道交通和社会车辆交汇，市民不需要走出轻轨站就能进入购物中心。负三、四、五层则是停车场，拥有1.4万个停车位。“巨大的停车系统可以吸引足够的市民前往消费，也将对缓解整个江北、渝北地区的交通起到不小的作用。届时，整个商圈片区将拥有其他商圈不具备的通畅路况。这一优势也吸引了不少投资者提前入驻。” 刘章权说。

容纳就业人数超8万人

如此，中渝国际都会以城市设计为先导，以交通系统为核心，着力构建地下综合技术解决平台，为重庆塑造一个新的城市商圈核心区。它集大型百货商场、甲级写字楼、超五星级酒店、少量高端住宅，以及超大型停车库等组成的多元化超大型城市综合体。项目用地包括3#、4#、9#、10#四个地块计405亩，规划建设规模约270万平方米，其中商场约50万平方米、写字楼约60万平方米、超五星级酒店(两座)约 12万平方米、精品住宅约14万平方米、以及约14000个车位的超大停车库。总投资超过200亿人民币。按国际上对国际化大都市的最新理念定位，中渝国际都会旨在着力打造交通便捷的、绿色节能的、生态环保的智慧型大型城市综合体。

据有关经济学家估算，嘉州中渝国际都会的建成，将容纳就业人数超过8万，每年社会价值将突破200多亿元。作为重庆的又一新商圈，随着商务办公、商贸服务、餐饮娱乐等产业落地发展，将为公众提供更多就业机会、提高政府税收为创造城市财富做出积极长远的贡献。

目前，台湾新光三越、新世界集团ROSEWOOD五星级酒店、万豪国际集团丽思卡尔顿酒店等知名品牌与商家已签约进驻中渝国际都会。商圈建成后或将成为引领区域消费的重庆都市新地标、主城商业新中心。

打造24小时活力商圈

作为重庆市重点打造的年轻商圈之一，嘉州商圈靠什么赢得大家的期待，成了大众谈论的焦点，其核心代表项目当属中渝国际都会，它正处商 圈核心区域，项目规划建设规模达270万平方米，旨在打造24小时的活 力商圈。 首先，国际都会项目的人行及车 行交通系统是全天候面向公众、面向 城市开放保证了项目24小时人流、车 流的出入和畅通，此举是构建24小时 活力商圈的基础。 其次，项目通过符合商业运行规 律的功能配置，保证各类物业在不同 的时段各施其责，促进多种功能间的 良性循环；通过合理高效的功能分区，梳理不同功能的空间流线，避免 交叉带来不利影响。如住宅、公寓、 酒店等需要全天候使用的功能，可以 通过合理的分区及相对独立的流线避 免人流交叉，保证生活起居的使用舒适度。

另外，写字楼的使用高峰期为日间；休闲酒吧区的使用高峰期为晚间及夜间；不同功能错时使用，保证各自效率及利益；新光三越大型商业体的使用时间为日间；休闲美食街的使用高峰期集中于中午、晚间及夜间。据了解，基地在不同时段均有主力功能运行，确保成倍提高城区土地利用效率、增添源源不断的城市活力。

目标：建成千亿商圈

“十二五”期间，渝北区商贸服务业大力实施“一线两圈六片”发展战略，全力打造“一线两圈”黄金消费走廊，力争成为全国一流、西部规模最大、业态最丰富的消费走廊。至2020年，发展成为两江新区的金融总部基地、商贸服务业中心、高端酒店住宿、餐饮、休闲娱乐集群等为主的现代服务业中心。

“一线”即渝都大道沿线，定位为打造规模最大、业态最丰富的西部物资集散中心，集中引进建设大型专业市场、总部商务楼宇、现代物流基地及大型购物中心，到2016年商业设施总面积达到100万平方米。 “两圈”即龙溪商圈（加州、新牌坊、龙溪板块）、两路空港商圈。

建成后的中渝国际都会其经济的繁荣更是无限提升，这里是一个永不停息的印钞机，各种资源被数倍开发，实现区域价值和城市价值的无限提升，并最 终形成固定的城市消费综合链。在这个 小型城市中的8分钟生活圈和24小时经济 圈，政务中心和建设的国际商务集群， 吸引众多国际级企业、总部经济在此入 驻，他们带来的是大量的金领、白领商 务办公人群以及国际高品质的居住需 求，而这部分人群则是消费的主力军， 其终极目标是建成千亿级商圈。

嘉州商圈建管委正式挂牌

近日，在渝北区龙溪街道嘉州路的 重庆中渝物业发展有限公司大楼，渝北 区嘉州商圈建设管理委员会正式挂牌办 公。区委副书记、区长赖蛟，区人大常 委会副主任裴林为管委会揭牌，并现场 办公研究嘉州商圈建设有关事宜，重庆 中渝物业发展有限公司和区级相关部门 负责人参加活动。 在现场办公会上，区长赖蛟强调， 嘉州商圈是该区加快“一线两圈三片” 商贸服务业发展、打造千亿商贸大区的 主阵地。加快嘉州商圈的建设，对渝北 区进一步发展壮大商贸业和服务业非常 重要，各成员部门、工作小组和中渝物 业公司要密切联系、加强合作、全力推 进，要切实增强指导和服务商圈建设的 意识，合理规划、有效管理相关交通路 网、市政管网、园林景观、社会配套等 方案设计和工程建设，齐心协力解决好 建设中遇到的问题和阻碍，加快启动和 推进嘉州商圈的各项工程建设。