宇培的布局

文/本刊记者 李静宇

上海宇培（集团）有限公司成立于2000年，总部位于中国上海，是一家专注于物流仓储设施开发、经营和管理的中外合资企业。在公司创始人、董事长兼总裁李士发的带领下，宇培集团经过十多年发展，在物流仓储地产行业中享有良好的口碑，并具备了强大的竞争力。

为了赢得发展先机，尽快做强做大，2011年9月宇培集团和亚洲最大的现代物流设施提供商与服务商Global LogisticsProperties（（普洛斯）进行战略合作，这为宇培集团未来5年的快速扩张、高速发展奠定了坚实的基础。

宇培集团具有十多年的物流设施开发经验，形成了科学的内部管理机制及和谐、高效的企业文化，拥有一支优秀的产品设计、开发和建设队伍，并通过与国际资本的战略合作，引进了先进的企业经营管理方法和产品开发理念。宇培集团充分发挥上述优势，依靠雄厚的资金实力，不仅为客户提供高品质的标准化仓储设施，更可以根据客户的特殊要求提供定制化的产品。

据介绍，宇培是国内唯一拥有自己建筑施工团队的物流地产商，实际上，宇培的兄弟公司宇培实业就是一家集建筑工程、地产开发、建材销售、园林绿化、金融租赁等完整产业链业务于一身的多元化公司。这种优势让宇培的物流地产产品在成本、质量和后续服务上都有相当的保证。

从入驻物流企业的角度看，成本是最为关键的考量因素，由于产业链一体化带来的成本优势，宇培动辄比竞争对手便宜几百元的租金令其在多次角逐中胜出。这是因为宇培一体化模式链条上另一个至关重要的节点——物业同样出身于宇培自己。李士发董事长介绍说：“由于物业也是宇培自己的，所以我们的物流管理费永远比同行低15%到20%，不仅满足了低物业费的一种需求，同时对于业主反映的相关问题也有利于快速地得到回应和解决。

伴随着物流产业的发展以及电子商务的突飞猛进，物流仓储设施一度供不应求，加之符合国际标准的现代化设施还不到总量的50%，因此近年来租金迅速提升。即便如此，区域优质的物流仓储仍然是“一库难求”，物流地产呈现出空前的良好前景。

对此，宇培坚持以北京、上海、广州为中心，对全国25个中心城市进行战略规划、网络化布局。李士发董事长透露说：“今年在北京、上海和广州宇培计划开工建设仓库35万平方米，在昆山、武汉、沈阳等二线城市计划开工建设35万平方米，宇培今、明两年的开发目标是70万平方米。”按照五年规划，到2014年宇培仓储地产面积将达到180万到220万平米之间的规模，基本能覆盖我国一、二线城市的20到25个城市。

目前，宇培集团在上海、北京、苏州、昆山、滁州、沈阳、郑州、武汉等地已建成的物流仓储地产面积达70万平方米，在建仓储面积50万平方米，资产组合超过120万平方米，固定资产规模达30亿元。

对于未来的发展规划，宇培集团以战略性合作、网络化布局、专业化和定制化开发为公司发展策略，以满足客户需求替客户创造价值为经营理念，以打造国际一流、国内领先的物流仓储地产品牌，成为国内最大的物流地产开发商作为公司战略目标。

未来3～5年，公司将推行规模化扩张战略，精选全国经济发达城市进行战略布局。将在上海、北京、广州、深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、哈尔滨、济南、郑州、西安、成都、昆明、重庆、长沙、南昌、南宁、武汉、济南、合肥、苏州、昆山、无锡、杭州、宁波、福州、厦门等29个城市，完成总面积超过300万平方米的物流仓储基地及电子商务中央仓储分拨中心的开发建设，资产规模将达100亿人民币，成为国内最大的物流地产开发商，并推动公司资产的整体上市。

链接：

宇培大事记

成立上海宇培实业有限公司，正式开疆列阵。

为伊藤忠物流（中国）和顶通物流定建开发宇培上海西北物流园，率先进军中国工业仓储阵地。

宇培实业改组为宇培集团，以工业、物流地产、商业地产为核心，向工程建设、特种建材研发、生产和工程绿化等领域战略辐射。

为康师傅食品旗下的顶通物流（中国）有限公司定建宇培上海西北（嘉定）物流园。

开发建设宇培芜湖物流园，剑指中国一流的物流设施提供商和服务商。

为博世、西门子家电集团在安徽定建其大中华区规模最大、现代化程度最高的物流分拨中心——宇培安徽滁州物流园区。

与美国著名地产基金Equity Internation合作，成立新的合资公司—上海宇培（集团）有限公司，专注于物流仓储设施开发，全国战略布局启动。

开发建设宇培苏州物流园区。

与伊藤忠物流（中国）有限公司结成全国战略合作伙伴关系。

为伊藤忠物流（中国）在上海安亭定建的其中国区首个双层坡道式物流分拨中心——宇培上海安亭物流园区如期竣工并交付使用。

宇培正式启动全国战略化布局，并分别设立宇培北京、宇培广州、宇培成都、宇

培武汉和宇培沈阳等五大区域子公司。

为中国最大的电子商务运营商——京东商城和国内领先的服装提供商——美特斯邦威服饰在沈阳定建其东北地区运营中心——宇培沈阳沈北物流园区。

亚洲最大的现代物流设施提供商与服务商普洛斯收购美国Equity Internation（“EI”）投资基金持有的诚泰企业（香港）有限公司，从而间接持有宇培集团50%股权，使得普洛斯和宇培集团之间形成战略合作伙伴关系。

华北地区首个项目——宇培北京通州10万平米的现代物流暨电子商务交易中心和沈阳铁西项目正式开工建设，标志着宇培战略重心逐渐转至中国北方市场。