万源城居住小区屋顶变频恒压供水机组的使用

■ 何军锋 He Junfeng

0 概述

万源城居住小区位于上海西南部，东邻莲花路，西至合川路，南抵顾戴路，北达平南路，总建筑面积约130万m2，该地块内有三条城市道路通过：万源路、古龙路、平吉路，将整个地块自然划分为A、B、C、D、E、F六个街坊。小区采用贮水池-水泵-生活水箱的供水方式，在每个街坊的地下车库内按供水区域设置生活水泵房，生活泵由屋顶水箱水位自动控制。水箱供水管采用外热镀锌内衬塑钢塑复合管，沟槽连接；水箱内管道采用不锈钢管焊接；水箱出水管以及水表后支管采用复合三型聚丙烯（NFPP-R）塑料给水管，丝扣连接。各单元生活用水由屋顶水箱及可调式减压阀分区供应，其中顶层住户生活用水由设在屋面的小型变频恒压供水机组供给。因此，变频泵机组及控制箱、水箱进水电动阀及控制箱、出水管道蝶阀等设备和管线均安装在各单元屋顶。

1 工作原理

每单元屋顶小型变频恒压供水机组系统组成为：BV2-4003×2小型变频恒压供水机组（一用一备），24L隔膜式给水气压罐一个，原厂配套的变频控制箱一只，以及止回阀、压力表等附件。其工作原理是根据工况要求变换电机的转速，即：用电机的转速来调节泵的工况。当供水机组通电运行时，由压力传感器检测屋顶供水系统管网的实际压力，并变为电信号反馈至变频器。通过对管网实际压力与设定压力的分析处理，并输出偏差信号以控制、调整变频器输出的电源频率来改变水泵的转速，使管网压力不断向设定压力趋近，最终达到反馈值与设定值的一致。当用水量增加时，系统压力降低，反馈值＜设定值，变频器输出电压和频率升高，水泵转速升高，出水量增加；当用水量减小时，水泵转速降低，减少出水量，以确保管网压力维持设定压力值。这个闭环控制系统通过不断检测、不断调整的反复过程实现管网压力恒定，从而使水泵根据需水量自动调节供水量。它能自动保持水泵一定的恒压，使水泵更有效地工作，满足使用者的要求，进而达到节能节水的目的。

2 使用现状

在万源城各街坊的验收、移交阶段，屋面小型变频恒压供水机组运转正常，以恒定的出口压力满足了顶层住户的生活需求。但在使用一段时间后，随着逸郡（E街坊）、朗郡（D街坊）的业主陆续入住，在后期的小区设备维修保养过程中，针对屋顶变频泵，反映最为集中的问题有如下几条：

⑴顶层部分住户自来水阶段性不定期产生浑浊、水锈等现象，给业主的日常生活带来不便。

⑵变频泵正常运行时，影响不了业主的日常生活。但是当使用了一段时间而维护保养未及时跟上，或者水泵发生故障时，极易产生较大的震动、噪音，在夜深人静时尤其明显，影响了业主休息。

⑶变频泵发生故障后，如不及时报修维修，就会影响到顶层居民用水。

⑷蝶阀、电动阀及连接管线锈蚀严重，并多次发生电动阀自动跳闸停止供水事件。

3 原因分析

针对住户反应的问题，分析其原因，主要是由以下情况造成的。

图1 万源城E街坊给水系统截图

图2 万源城D街坊6#给水系统截图

图3 万源城C街坊6#给水系统截图

⑴水质浑浊现象主要发生在E街坊。问题产生初期，项目部曾试图通过将顶层给水系统管道的弯头、三通等的配件换成铜质配件加以改善，但效果不甚明显。后经过一段时间的跟踪观察，笔者认为其水质不定期变差与用水量的大小有关，具体原因为：E街坊变频泵只供给顶层二户居民用水，用水量本就不大，当两家未正常入住（有时一周才回来一次）时，该系统内水流循环更加缓慢，极易造成锈水现象。目前，随着E街坊业主的陆续入住，并且后期相应地采取屋顶水箱进水位升高以及取水管口抬高的措施，水质问题已基本解决。而后续开发的D、C、F街坊，顶层的加压供水范围相继扩大到顶层二、三层，增加了用水量，类似E街坊的水质问题也随之消失（图1～3）。

⑵震动噪音的问题主要发生在D街坊。设在屋顶的供水机组，均有150mm的素混凝土基础，水泵的支座也有橡胶隔振垫，确保了水泵正常运转时的震动与噪音对业主生活的影响为零。但是，当变频泵运行一段时期且保养维护未及时跟上时，供水机组的安装位置就显得尤为重要。与E街坊设立单独的水箱间不同，D街坊部分变频泵直接安装在屋顶层（6#、7#、14#设在卧室顶，因此反应较多；15～18#设在客厅复式顶层上，影响相对较小），与业主家（多为卧室）仅一块150mm楼板和300mm左右的屋面面层之隔，变频泵非正常运转时产生的震动噪音极大，对顶层业主带来的影响令他们无法正常休息与生活，从而引发业主的投诉。

⑶对于报修维修问题，则与物业的日常管理相关。上半年，由于物业管理及维修人员频繁的调换更替，致使日常的巡查保养工作无法正常开展，经常发生直到有业主投诉了，物业才知道屋顶变频泵坏了的事情，使水泵的修理与客服的处理工作一开始就处于非常被动的地位。物业部门应加强管理培训，确保正常开展定期的巡查、养护工作，避免各类不必要的纠纷产生并激化。

⑷蝶阀、电动阀及连接管线锈蚀的现象亦发生在D街坊。由于D街坊屋面上的设备均为露天安装，虽然管道都做了保温处理，但仅仅经过两年的风吹雨打和日晒，明露的阀门手柄、变频泵的固定螺杆、走控制线的金属软管等处，就相继出现了不同程度的锈蚀、脱落及开裂（图4、5），且极易造成电动阀、变频泵的电机进水，引起自动跳闸停止供水。

4 处理建议

图4 屋顶供水机组锈蚀近景

图5 屋顶水箱顶管线锈蚀近景

⑴鉴于目前屋顶显现的问题都集中在变频泵上，建议取消屋面小型变频恒压机组的安装。对于顶层水压不够的住户，可考虑在水表间内单独安装家用小型增压泵。D街坊已有业主在管井内自行安装，从安装成本、使用效果及后期维护来看，均要优于前者。

⑵如屋顶仍安装变频恒压机组的，则机组的安装位置需上移至屋顶水箱层为宜，以减少给顶层住户带来噪音及震动的影响。

⑶建议屋顶水箱层加盖，避免各类设备及管线的露天安装。如考虑容积率等因素不能加盖的，应尽量集中安装各类设备及管线，以利于物业进场后采取优化防雨措施。

⑷小区验收、移交阶段，屋顶水箱溢水事件时有发生，造成电梯机房进水电梯故障，建议水箱间考虑排水。

5 结语

虽然万源城屋顶小型变频恒压供水机组能自动保持水泵一定的恒压，使水泵更有效地工作，满足使用者的需求，进而达到节能节水的目的。但为了降低使用过程中住户与物业及开发商的矛盾，设计、施工部门应站在住户的角度从安装位置、隔震措施等方面进行全面考量，物业部门也要做到及时跟进，妥善处理。这样才能最大发挥变频恒压供水机组的使用功能，减少由此引起的矛盾冲突，营建和谐、舒适的居住环境。