国外也炒“学区房”

国外也炒“学区房”

九月正值中小学生的开学季，在教育资源分布不均的当下，“学区房”应运而生，价格更是一路飙升。

这种“学区房”仅仅在中国才有吗？其实不然，很多国家都把“就近入学”作为一项长期的教育政策来实施。所以，在美英等一些发达国家里，同样存在着家长为孩子上学而选购“学区房”的现象。

英国：学区房价居高不下

英国从上个世纪60、70年代开始，就实行了按居住地区分片招收学生的政策，方便学生们就近入学。但是，因为地区发展不平衡和一些历史原因，学校教学水平差距很大，相应地也就出现了“择校”问题。在英国公立学校中的一些好学校，一个位置一般会有11个孩子报名竞争。

英国中产阶级的家长们非常热衷于到好的学区买房。久而久之，甚至导致了某地区的房价暴涨、学校被富人的孩子们挤满。而贫困家庭的子女只能去偏远的比较差的学校就读。

此外，学区的房价还会根据孩子分数的提高而上浮。据英国一家大型房屋按揭贷款机构的调查结果显示，学校的标准成绩考试（SATS）分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%。

为了抑制这种现象，英国教育部一直不断调整政策。

英国政府于2010年提出名为“公平能力分组”的招生政策，当地人称这种政策为“11岁政策”。即11岁的小学毕业生申请初中时，通过智商测试被分成7个或9个能力组，在初中进行招生时，学校会给每个能力组分配相同的名额，不问居住地。

同时，为了实现教育公平，英国教育部在2011年5月规定，学校将按照家庭收入来挑选学生，优先照顾年收入为1.6万英镑以下贫困家庭的子女。并且，凡是接受了低收入家庭学生的学校，将得到每个学生430英镑的额外补贴。

美国：租房寄宿也管用

美国的中小学校分为两种，即公立和私立。而“学区房”的概念只是针对公立学校而言。美国公立学校采取学区管理方式，学生入学基本情况可以分为以下三类：

一是在该学区范围内居住并且拥有房产的所有权者。家长前往学区办公室帮助小孩入学登记时，除了需要提供水、电、瓦斯证明之外，还需向工作人员保证在一星期五天的上学时间内，小孩都住在该学区范围内。

二是如果没有在学区内置业，也可以通过租房的办法来实现“就近入学”，只要注册时携带租房合约及证明在该处居住的各种帐单即可。

三是如果安排小孩在该学区内寄宿于他人家中，也可邀请该房屋拥有者作为小孩监护人，经过一定申请程序后办理入学手续。

由于美国对“就近入学”的政策十分宽松，所以转学手续也较为简单，居民们只要得到两个学区的准许，一般就可以实现跨学区就读。如果转学是因为孩子成绩或学习上的问题，原校辅导老师需提供相应证明。如果是出自家长意愿，则需家长陈述转学理由。不过，如果是学期中转学，成功率不会太大。

加拿大：高中学区房受追捧

加拿大也是公立和私立学校并存，“就近入学”政策只对公立学校有效。

在加拿大，所有的居住区都是有相应的学区划分的，在大学前的阶段都实施严格的学区制，并且小学和初中的公立学校是绝对不能跨区就读的，只能在本学区报名就读。另外，一个学区里通常会有不止一所学校，原则上家长应为自己孩子选择距离自己住处最近的一所，学校方面也会按照学生居住地的远近，决定录取次序。

高中的学区则常常和小学、初中学区划界范围不同，这源自于加拿大的“高考”制度。与中国高考的“一锤子买卖”不同，加拿大学生在高中三年内的考试成绩都会被纳入评估范畴，稍有松懈便可能与名牌大学无缘。因此，在好的公立高中所在的学区内，房价会高出周边同类住宅一倍甚至几倍，尤其是在多伦多、温哥华等这些择校现象最严重的大城市，这种现象更是司空见惯。

由于众多亚洲移民非常重视教育，也更愿意将开销花在优良的学区住宅上，而不是选择价格高昂的私立学校，因此，学区内学校的质量是影响房价的最显著的因素之一。两所一模一样的房子，就因为所在学区的好坏差异造成的价格差可能达到一倍以上。

在英国好的学区，即使是老房子也能卖上相当高的价钱。

同美国一样，加拿大的学区很容易和富人区挂钩，因为在加拿大每个社区的教育质量是由社区居民买单的。在加拿大买房每年要缴1%-3%的物业税，比较好的学区一般物业税也会比较贵。

地方政府基本会将这些物业税投入在学校和公共设施上。在部分城市，有些纯居住区的学区居民还要缴纳额外的学区费，因为这些高级住宅区内没有大型的商业和企业，居民就要多承担一些教育经费。有些社区有企业和大商场，政府有足够的税源，居民的负担就会小一点。

为抑制炒“学区房”的现象，许多加拿大城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施，但这项政策并没有改变“学区房”价格一路上涨的旺势。