规范“三资管理”发展壮大村级集体经济

王华龙

随着农村集体经济的发展壮大，集体经济收入、资产总量不断增加，集体资产管理问题已成为农村群众关心的热点和社会各界关注的焦点问题，特别是近几年，由于征地拆迁、资产发包、分配等引发的各种矛盾，比较突出，信访不断上升，给社会稳定带来一定影响。因此，管好用好集体资产，使集体资产保值增值，让农民增加村集体资产带来的收入势在必行，也是摆在我们面前的重要课题。

一、资产状况

2011年以来，麒麟街道开始对各社区集体资产进行全面调查。截至目前，街道已梳理出由各社区和组级签订的集体资产出租合同158份，并制订有力措施，切实加强对集体资产管理。采用公开招标形式，农业承发包合同集体增收139万元，化解村级债务达120万元；街道代管村级资金账户余额133万元，拒付7笔不合理支出，减少了集体开支。

他们通过对社区资产、资金和资源的全面盘点，对社区所有出租的集体资产合同进行分类整理、统一备案，全面掌握了社区“三资”情况。在此基础上，各社区和街道职能部门切实加强“三资”管理，依法整改不规范的出租合同和不规范的出租行为，进一步整合集体资产。围绕充分挖掘资源、发挥“三资”的产出效益，他们在集体资产慎重出租的基础上，下决心关、停、并、转一部分高能耗、高污染、低产出的小企业，逐步形成科学、合理的经济发展结构。对集体“三资”管理，他们坚持一抓到底，针对每份出租合同制订具体的解决方案，逐步建立完善制度，把集体资产的管理纳入制度化的轨道中来。同时，他们加强对社区“三资”管理工作的监控，跟踪监督集体“三资”的出租利用，加强纪律约束，同时把集体“三资”的管理与各社区总体工作绩效挂钩，纳入街道统一考核目标中。历年来，没有发生一起因为“三资”管理发生的干部违纪案件，信访事件明显减少。麒麟街道共有10个行政村和涉农居委会，截止2011年底全街道农村集体经济组织资产总额为7935万元，比上年增幅13％。净资产4265，比上一年增幅12％，其中：一是村组级农村集体净资产为2821万元，增幅20％。二是村集体非经营性净资产也有所增长。2011年末，农村集体非经营性净资产为1212万元，比上年增加82万元，增长3％，其中：公益设施占用集体净资产543万元。三是村组级资产经营良性运转。2011年度，全街道农村集体资产经营当年实现收益641万元，增长4％。其中街道级实现集体资产收益433万元。

二、措施与成效

1制定政策，出台文件

为认真贯彻中央办公厅、国务院办公厅《关于加强农村基层党风廉政建设的意见》，将加强农村集体资产管理作为全街道开展基层党风廉政建设工作一个重要指导性文件。2011年以来，根据中纪委、监察部《关于深入学习贯彻党的十七届三中全会精神进一步加强农村党风廉政建设若干问题的意见》和农业部《关于进一步加强农村集体资金资产资源管理指导意见》以及市纪委、农工委、监察局《关于进一步加强和规范农村集体资金资产资源管理工作的意见》等有关文件精神，区纪委、监察局、农工委又联合出台了《江宁区农村集体“三资”管理信息公开管理规定》[江宁委农（2010）39]和《关于加强和规范农村集体“三资”管理工作的意见》[江宁委农（2010）40号]和《关于进一步做好农村村务公开工作用实施意见》[江宁民基发（2011）3号]，同时，为了全面掌握全区村、组集体资产运作状况，摸清家底，核实存量，明晰产权，强化基础工作。今年1月份开始集中2个月时间，分三个阶段，在全街道开展了农村集体资产清产核资工作，并下发了指导性文件和一整套登记表。并将村组各业经济承包合同集中收回，由街道纪工委牵头，聘请律师，对承包合同进行甄别、查纠、续废，建立资源性资产信息库。街道主动抓好农村财务的规范化，指导农村财务管理部门做好财务公开数据整理、审核；督促街道做好惠农支农政策、村级财务等对外信息公开工作。力求建立一个面向全街道基层“三资”管理的监督监察平台，实现“资产有效管理、资金合理使用、资源保值增值”的目标，实现基层党风廉政建设的“有效预防、动态监督、实时测评”

2创新机制，规范行为

2．1以规范农村财务管理工作制度为抓手

全面规范了财务收入和支出管理制度、财务预决算制度、资金管理岗位责任制度和财务公开制度。一是抓农村集体财务管理合格街镇和村居创建。目前，全街道10个村社区全部通过农村集体财务规范化管理验收。其中，创建省级示范村5个。二是抓财务管理工作的规范。建立了村账代理服务机构，配有5名专职记账员，10名村财务报账员负责村账、村财代理工作。各村都制定了财务管理制度，特别是村级制定举债制度以来，村级举债得了严格控制，村级不良债务化解取得了一定成效。三是抓财务管理和民主理财规范化程度的提高。10个村都实行财务公开，公开面达到100％。民主监督机制进一步完善，18个村都通过村民代表大会或村民代表民主选举产生了民主理财员共97名，民主理财小组一般每季度开展一次理财，并健全理财活动记录和理财报告。

2．2以规范农村集体资产管理工作制度为抓手

进一步规范农村资产评估制度、资产清查和产权登记制度、集体资产处置、集体资产经营管理等制度。一是农村集体资产评估遵循真实、科学、公正、可行的原则，同时要按照申请立项、资产清查、评定估算、验证确认、审核鉴定的程序进行。二是街道农村集体资产管理办公室负责对全街道农村集体资产产权登记和年检工作，每三年进行一次资产清查，重点清查核实集体经济组织所有的各种资产、负债和所有者权益，做到“账实、账款、账据、账帐、账表”五相符。三是农村集体资产处置，资产承包、租赁、出让时，事前应当制定相关方案，明确资产的名称、数量、用途和承包、租赁、出让的条件及其价格，是否招投标等事项，同时履行民主程序，集体经济组织在承包、租赁、出让经营时，应当签订经济合同，并向全体经济组织成员公示。经济合同及有关资料应当及时归档并报街道农村集体资产管理办公室（农经站）审核备案。

2．3以建立健全农村集体资源管理工作制度为抓手

进一步建立资源产权登记制度、公开协商和招投标制度、资源承包、租赁合同管理制度、集体建设用地收益专项管理制度。

3强化民主，加强监督

为了加强民主管理和民主监督，制定了定期汇报工作制度和完善会计委托代理制度，具体为：

3．1定期汇报工作制度

集体经济组织定期向本集体经济组织成员公示资金、资产、资源运营情况，听取集体经济组织成员的意见和建议，接受全体成员的监督。村民理财小组对集体资金、资产、资源的使用、维护和收益分配不当的，有权提出整改意见。

3．2完善会计委托代理制度

在坚持集体资产所有权、使用权、审批权和收益权不变的基础上，科学设置代理机构岗位，健全内部监管制度，规范代理流程，防止截留挪用集体资产，积极探索和创新农村“三资”管理服务新模式。

4实施股份合作，增加农民收入

发展农村集体经济股份合作社，化解村级债务。为增加农民资产性收入，规范资产经营行为，近几年我们在开展社区经济股份合作社组建工作。首先是新农村示范村必须组建合作社，全街道有省、市、区三级示范村8个，已全部组建经济股份合作社；其次是有经营性资产收入的村必须组建合作社；再次建工业标房的6个经济薄弱村也要组建经济股份合作社。目前，全街道已组建8家社区股份合作社，受益农户数3896户，社员人数9350人，量化资产7654万元，农民实现分红192万元，人均分红约205元。近两年全区还争取上级化债资金80万元，化解不良债务132．22万元。

三、发展壮大村级集体经济的路径选择

1盘活存量资产，走内涵发展路子

对10个社区集体原有闲置的办公楼、校舍、厂房等，通过整修或翻建后进行市场化运作，提高利用率和资产收益；要盘活现有资源，对村集体统一经营或临时承包经营性、资源性资产，如采石场、林地、山地资源等，以公开招投标方式推行专业承包，提高经济效益；新一轮的集体经济发展要与村庄整治建设、农村土地整理紧密结合，全面清查村级土地、房屋资产，积极整理宅基地、农用地，努力获得集体建设用地折抵指标，拓展资源运用空间。在旧村改造、新村建设中，对多数农户要求获得空基地或分配新房时，采取拍卖街道位收取地级差价，所得收入归村集体所有。

2搭建投资平台，走滚动发展路子

近年来，大部分村积累了大量货币资金，如何管好用活这些资金，实现资产保值增值，是壮大集体经济的关键。为解决村集体资金出路问题，采取由街道政府选择街道位优势明显的地块中划出土地，引导村集体采取投资股份合作、独资等形式参与开发，投资前景好、收效高的商贸，标准厂房、专业市场、物流仓储筹建项目，发挥闲置资金效益，滚动创收，以获得稳定收入。激活村集体资源、资产的财产功能，扩大村集体的担保物权抵押范围，拓宽资金筹措渠道。

3挖掘资源优势，走多元化发展路子

要根据不同村庄的资源条件、街道位优势、指导村集体因地制宜创新资源与产业的对接方式，积极探索村级集体经济有效实现形式。一要加快发展现代农业。对集体山地、河面、水库、石材、矿产、“四荒”等各种农业资源以及通过土地整理，造地改田新增的土地资源，由村集体采取统一经营、专业承包、租赁、股份合作等形式进行开发增加集体收入。二要大力发展休闲旅游业。不少村庄依山傍海，山水特色鲜明，生态环境优越，具有发展休闲旅游业的良好基础。要紧紧抓住品牌建设深入推进的契机，鼓励部分有条件的村发展体验享受、人文探究、休闲度假等不同特色的休闲旅游业，真正把蕴藏在自然资源、人文资源中的经济潜力开发出来，培育经济发展新增长点。三要积极发展现代服务业。如：麒麟社区因地制宜，因势利导，引导城中村、中心村积极建造商场店铺、农贸市场等商贸设施，大力开发家政、中介等社街道服务项目，努力变街道位优势为经济优势，发展第三产业。要鼓励集镇居民委员会主动适应大体量物流项目逐渐向城边转移的趋势，积极发展汽车、建材、家私、生产资料等专业市场，抢先一步接受城市产业的转移和辐射；要引导科学园周边村发展仓储项目、发展生产性配套服务产业，外来民工比较集聚的村，采取村集体、村民共同入股建造民工公寓，规范管理，努力实现经济效益与社会效益的双赢。四要探索发展公益公路广告业。我街道对外交通优势明显。要学习借鉴外地的成功经验，鼓励主干道的村庄在发展公路广告业方面进行尝试，努力变空中资源为村级集体经济新的发展空间。五要规范农村二、三产留地开发和管理。利用土地征用返回的二、三产留地，结合我街道工业化、城市化加快，将留地开发建设作为发展村级经济的重要渠道来抓，采取委托出租、合股开发等形式，开发建设标准厂房出租，获得稳定物业收益，获得土地最大回报率。

4健全政策导向机制，走优化驱动发展路子

街道要制订具有可操作性、高含金量的扶持发展壮大村级集体经济的政策意见。一是对一些缺乏资源优势、集体没有积累、发展困难的集体经济薄弱村，要千方百计加大帮扶力度推动力。街道在工业园内划出一些地理位置较优越，地价优惠的非农建设用地，用于薄弱村发展商贸、标准厂房建设，以物业出租形式获得稳定收益。街道财政要建立扶持经济相对薄弱村发展集体经济专项资金，在资金项目安排上给予倾斜，实行项目化管理，街道按照1：1的比例予以配套，重点扶持当年村级集体经济收入在30万元以下的经济薄弱村。二是继续实行帮扶制度。健全领导联系薄弱村制度，每年确定一批基础差、发展慢、有潜力村由街道、街道领导联系指导，及时了解情况，帮助解决发展中遇到的问题。实行机关事业单位、经济强村、骨干重点企业帮扶与集体经济薄弱村和空壳村进行结对帮扶，并建立帮扶责任制，尽快帮助薄弱村解困致富。三是要制订税收优惠政策。对村集体销售、发包、租赁、投资等经营活动产生的收益免收或减收有关税费，真正做到还钱于农，让利于民。四是完善村级用地政策。在实行村级征地返回安置留地政策同时，按照打破地域管理、相对集中供地的原则，在条件相对较好的地段、较优越的城街道规划街道内以优惠方式安排建设用地，用于各村开发建设商贸市场、标准厂房或由政府统一建设工商用房，分配各村出租，获取稳定物业经营收入。要允许集体经济组织以集体所有非农建设用地使用收入股、联营等形式参与建设标准厂房、专业市场、仓储设施等，开展物业租赁经营；村集体经济和引进项目，要确定经济合理建设用地规模和建筑容积率，提高土地资源配置效率。鼓励村集体经济组织以土地资源和资金投入等形式参与土地整理、村庄整治，增加耕地有效面积，获取非农建设用地指标或有偿调剂使用所得；允许村集体在符合土地总体规划、城镇建设规划前提下，利用“农村三地”、兴办标准厂房、停车场、专业市场、仓库等项目，改善农村环境卫生，减少土地浪费，增加集体经济收入。

5强化村级财务监管，走规范有序的管理路子

进一步完善村帐街道代理制度，加强村级存量资产台帐管理，如实反映村级存量资产的变化和收益情况。强化村级财务审计监督，增强村干部使用集体资产的约束力，提高资金的使用效率。严格执行财务公开和收支预算制度，大力控制和压缩非生产性开支，减少招待、交通、通讯费、报刊征订等费用；严格控制村干部职数和固定补贴人数，规范资金津贴补助发放、节流节支。同时，严格执行生产公益事业项目建设招投标制度，避免集体资产流失。建立集体资产公开拍卖、招租制度，实现资产收益最大化，实现村集体资产的保值增值，做到聚财有术。不断深化以财务公开为核心的村务公开制度，增强财务监管透明度，促进集体资产管理纳入法制化、规范化轨道。