赵进京:购房春天已至 年内限购将松动

赵进京：自1998年进行商品化后，中国便开始了以房地产为主体的经济。尽管2008年所列出的十大振兴产业中，房地产不在其中，但是最后带动中国经济的却是房地产业+半个汽车业。截至2010年，房地产业占GDP的百分比在19%以上。

现在，国外出现了欧债危机，整个世界经济复杂多变，国内房地产形势与2008年金融危机时期非常相似。数据显示，仅制造加工业、房地产行业两项就占据了中国经济近60%的比重。而制造业的疲软、房地产行业的低迷对经济影响巨大。

目前，300多个城市的土地供应全面下降，全国新建商品房库存量非常大，郑州也将达到千万平方米的库存，将会影响经济的稳定。

经济视点报：从去年年末到现在，房企们纷纷打“促销牌”，促销手段花样繁多，但是价格究竟是否有了实质性的下跌？现在土地价格有较大回落，是否意味着购房者的春天会在两三年以后？

赵进京：尽管现在各地库存量很大，但是房企是不会在成本價以内销售的。在中部六省中，郑州的成交量跌幅最大，房价跌幅却是最小的，说明是有刚需在支撑的。目前，郑州房价已经有所松动。现在购房者该住该买还是要住要买，不过投资投机性需求不要买。不能一味的等，不能期盼房价跌到能买的时候，因为那个时候房子很可能已经成了烂尾楼。

房屋价格取决于成本，往往会略高于成本出售。现在的房子都是两年前的高价土地，此刻应该说已经到了买房的时期，房价是比较低的。虽然现在土地价格已经下降，但是等到两三年以后，融资成本、管理成本、劳动力成本可能更高，房价也不一定低。所以说，对于刚需购房者而言，现在应该是春天了。但是亦应该谨慎，量力而行，不要透支。

经济视点报：不可否认，限购是去年房地产调控效果显现的重要武器。今年住建部最新表态，要求40个重点城市个人住房信息系统6月底前实现部级联网，是否意味着限购有取消的可能？

赵进京：限购是中央没有办法的办法，这项政策是有损中国经济的，是简单的行政手段。为了平民怨，国家像堵水一样堵住了大量购房者，形成堰塞湖一样的局面。从中国存在的经济问题来看，限购长不了。第三季度，最迟到9月份，全国便会出现大范围、实质性的松动。

今年6月份，郑州的库存会超过1000万平方米，积压资金数百亿。每个城市都将有大量的资金积压，势必会在中国造成新的金融风险。在中国，不存在次贷危机，如果中国有风险，那么则是房地产的大量库存造成的，从而将导致中国经济风险。所以，限购能否松动是解决风险的重要突破口。

国家提出40城市联网的主要意图是找到另外的限购办法。通过联网，即使金融风险不出问题，国家也会因此而取消限购了。

目前，河南房地产商会也在建议、调研河南省利用中原经济区的建设优势，维护房地产经济的发展。如果河南人都不算“外地人”，都可以买房，那么也便相当于省会取消了限购。现在郑州商品房的大量积压已经影响了中原经济区建设，影响了国家战略的执行。

经济视点报：资金链是房企的生命线，今年银根能否松动？去年，房产税已在重庆、上海试点实施，今年在郑州推行的可能性多大？房企春天多遥远？

赵进京：今年银根松动的可能性不大。现在银行内部也是有矛盾的，今年可能会继续下调存款准备金，信贷暂时不会放松，但是会微调。

如果征收房产税，郑州的情况比重庆更为复杂。如果已经放开了限购，那么可能会实行征税。为解决限购而征税我们也是拥护的。但是两个政策不能同时用。

现在尽管是房地产企业直接面临调控问题，但是却会首先影响一部分其他行业小微企业先行死掉，然后是金融机构死掉，再其后才是中小房企。河南房企大部分与文化有关，是文化产品，总体是比较理性的，不会像温州等地的房企盲目扩张。河南企业洗牌相比之下会慢点，目前还洗不了牌。现在房企死掉的少，也有房地产商会在起作用的原因。商会促进大小房企进行合作、联合，起了稳定的作用。外省没有商会，其作用在河南有不可替代的作用。

今年房企在这个时期要认清形势，提振信心，做好现金流。要学会合作，学会分享。不能硬抗，共渡难关。要看好行业。（据《经济视点报》）