招商地产的“海上世界”

袁鸣

2月9日，招商地产位于深圳蛇口的海上世界文化艺术中心设计合作签约仪式在蛇口南海意库举行。招商地产力邀国际著名设计泰斗桢文彦大师为该项目担纲主笔设计。

此前的1月12日，海上世界的两大重点工程，也是未来深圳海岸线的两大新地标——希尔顿酒店和招商局广场顺利封顶。至此，作为招商地产商业雄心的重要组成部分，海上世界开始露出它的华美与优雅。

在2011年半年报中，招商地产这样写道：探索新的商业模式，大力推进资源整合是公司谋变的另一个重要方向。“报告期内，公司将深圳招商地产中的投资性物业分拆成立深圳招商商置投资有限公司，为整合旗下商业地产资源、开拓全国性商业地产业务，助推公司快速发展迈出了关键的一步。”

作为招商局的一个重要战略棋子，以招商地产为代表的地产业务将在招商局新一个十年发展大计中扮演重要角色。而作为千亿招商的重要支撑力量，商业地产是招商地产做大做强的重要一极。

在通往千亿的目标上，招商地产“住宅开发+商业开发与持有”的均衡式综合服务开发模式已抢得先机。

由招商地产打造的海上世界城市综合体文化艺术中心坐落于海上世界城市综合体核心地段，紧邻深圳15公里滨海岸线。“作为一个滨海城市，在海边建设的商业休闲娱乐综合体目前在深圳还是空白。因此，深圳需要‘海上世界，同样，转型下的新蛇口新面貌也需要综合体的‘海上世界。而对于招商地产，需要‘海上世界，它的打造对于我们在全国滨海城市的复制开发都是个经验。”招商地产董事长林少斌说。

众所周知，房地产市场的发展分为住宅开发、商业地产开发和综合服务开发三个发展阶段。5年前拿地的市场化和需求的觉醒催生了超级地产开发商，而未来十年消费升级将催生商业地产巨无霸。在住宅市场的继续深度调控中，商业地产的价值开始凸显。

事实上，一向以稳健著称的招商地产在商业地产领域的涉足已经长达20年之久。其商业地产业务涉及购物中心、酒店、公寓、仓库等多业态商业地产，旗下的花园城、美仑会所、泰格公寓等项目已经初具品牌效应。

在2011年，招商商置重点打造的商业项目有两个五星级酒店、三个服务式公寓、三个LOFT产品、两个购物中心，另外，产业园区较多，在做的有5个——蛇口网谷、TCL产业园、光明新区产业园、清华科技园、金山谷文化创意产业园。

具有标志性意义的是，一直以来，招商地产的商业地产业务主要集中在深圳，但2011年以来，招商商置的业务版图正在有规划地快速向其他城市拓展。其走出深圳后的首个同类产品南京花园城已经处于运作当中，预计2012年即可正式亮相；2011年3月份，招商地产还与广州天河区CBD管委会正式签订合作协议书，希望在广州中心城区核心地段开发建设地标项目；招商地产在成都的商业地产项目已经进入实质性阶段。

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