营造高品质住宅景观产品的三大环节

朱亚斓

湖北文理学院 湖北襄阳 441000

房地产建设为中国城市化发展做出了极大贡献。现阶段中国城市化趋向理性并纳入可持续发展的生态化模式，这将引导住宅地产的开发方向和模式。如果说原来的开发处在一个快速满足刚需的时代，那么现在和未来将会转向兼顾市场和社会效益的能力大比拼时代。

住宅是人们活动最为频繁的场所，现代人对居住场所的质量要求越来越高。“有房住”即可的生活标准已成为非主流，取而代之的是“景观房、有树看、有林赏”的新择房标准。满足这一要求，景观必须贡献力量。

近年市场开始关注住宅地产园林景观的高溢价比，而开发商以优质景观为主打产品的走红也预示着:当今市场偏爱具有高品质景观的住宅产品!

如何打造高品质的住宅景观产品，本文认为细节设计与施工是实现高品质的门槛，精细化的过程管理是实现高品质的保证，而把景观纳入前期整体规划是实现高品质的前瞻性思维模式。

1 细节设计与施工——实现高品质的门槛

细节决定品质，景观处处皆细节。景观细节是景观作品的“眼”，精细化设计和施工是“画龙点睛”之笔［1］，是高品质住宅景观的门槛。

1.1 软景细节

作为具有生命力的绿化景观，其细节的控制决定了住宅环境的未来面貌。在可持续发展的驱动下，绿化景观的创作和创新也成为高品质居住区景观的首要决定指标。

这里的景观主要指乔木 (层)、灌木 (层)、灌木篱、地被和草花、草坪等形成的各个面层。住宅的软景尺度相对公共空间都较小，因此其植栽的目的除了满足基本的规划设计指标，还需要采用一定的巧妙设计方法，在成本要求范围内实现生态增值、视觉观赏、便利使用和心理感受等重要功能。实现途径主要包括乔木外观控制、灌木与灌木篱层次营造，灌木篱 (地被)与草坪收边3个方面。

1)乔木外观。乔木为整个绿化的骨干，是决定整个绿化空间感受的主角。为了兼顾绿化效果的即时性和美观度，对主要乔木的树型控制尤其重要，设计时应精心挑选并详细注明规格。施工时要严格把关进场树苗。修剪树苗应拒绝“杀头苗”。在满足支撑功能基础上，要对扶木进行精心设计，或形成序列，或赋予色彩，使之成为靓丽的小品。

2)灌木与灌木篱层次营造。为满足不同的环境要求，设计时可选择不同品种的灌木篱设置在同一高度平面内，通过灌木的颜色、品种、高差对比来营造多姿多彩的植物景观，带来丰富的视觉体验。为获得浓密的视觉感受，可结合地形变化增加灌木篱层次，通过修剪使之呈弧形连接，再沿外围约25～30 cm范围内种植一定数量的小规格灌木。在纵向空间范围内，在四周局部栽植地被，防止明显脱脚。

3)灌木篱 (地被)与草坪收边。在灌木篱(地被)最外缘开挖深5～10 cm，宽5～8 cm的小型边沟，既利排水，亦能避免泥土流失。草坪最外围一圈应为完整的草坪卷，与灌木交接时草坪卷需铺设至灌木边缘之下，形成咬合关系。

1.2 硬景细节

本文的硬景细节主要指表面铺贴材料的施工细节。

1)材料模数与切割。有些铺装或贴面材料的图纸效果较工整，但施工完成效果出现碎料。对于这类问题，施工时应优化设计，精确放线，调整块料模数，达到规整效果。

2)不同材料的衔接。在平面和立面均会出现不同材质衔接的情况，主要有以下几种:一是过渡。在两种材质间增加新层次可实现自然过渡。如景墙贴面转角压顶石边角采用45°磨角拼接，涂料面层与石材贴面增加线条，在线条两侧阴角里对两种材质收头。二是缝隙。对缝宽度和高度要一致，错缝的拼缝必需始终保持规律。接缝要保证边缘整齐、平面和立面衔接，一般先贴平面，再贴立面，保证无缝衔接。三是平整度。同一平面不同材质衔接，要确保面层处于同一平面。对于道路或广场中的井盖，可将其设计成为视觉趣味点或对其“化妆”，和周围环境融为一体。四是美化处理。此种情况主要针对材料表面起固定作用的附属部件，如固定在表面的螺钉。安装时要遵循一定规律，形成有序图案，增加细节趣味。

1.3 硬景与软景衔接

1)软景“面”与硬景“点”。多见于绿地与其中的景观小品和汀步。汀步基础及与草衔接处抹灰需精细处理，若使之掩映于草丛，回填土方要低于汀步面层约3 cm。对于绿地中的小品，重点处理基座，裸露的要美观有序，隐藏的要确保埋入地面以下，或者艺术性地铺设其他材料，营造意境。

2)软景“点”与硬景“面”。相对于大面积铺装，树池为“点”。对于最高点同铺装面的树池，为防止泥土外溅，种植土应低于铺装面3～5 cm。树池的处理方式可采用铁艺、木制、嵌草砖、板材篦子等各种材料预制，还可用树皮、卵石、陶粒等铺设在树池表面。

以上细节处理往往需要设计和施工的密切配合才能达到预期品质。这对住宅景观的开发管理人员提出了较高要求，只有精细化的管理才能产生高品质作品。

2 精细化过程管理——实现高品质的保证

当我们看到优秀景观时，往往会趋同，但有时即使采用相同材料和技术也难完成相同产品，原因在于过程。管理是核心，过程管理决定产品的优劣，尤其是需同时兼顾经济和社会效益的房地产景观。

2.1 产品策划

项目开始，策划先行。该阶段需要营销、市场、成本、设计和工程等多职能部门广泛合作。首先需对目标市场进行细分，获得不同客户的景观需求;以此为依据制定目标成本，指导设计管理。设计风格、设施配套、空间营造计划均需明确，这些要点是设计过程管理的重要依据。

由于房地产开发的时代特殊性，景观产品策划很容易被忽视，而那些最大化赢得客户和市场的产品定位都很明确，品质策划非常精细，兼顾了市场偏好和生态可持续发展。

2.2 设计管理

该阶段主导者是开发单位的设计职能部门，主要行使方式为管理设计单位，把控各个关键节点图纸设计和跟踪后续设计变更。设计管理人员除了要保证各个阶段的成果按时正确完成，还要重点把控以下几点:

1)目标管理:使设计单位始终明白总体风格定位、各阶段的设计目标和设计内容;

2)物料管理:在初步设计阶段，设计单位应提供物料选用表和材料，分级列出材料的重要程度及可替换条件、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。

3)软景管理:在软景初步设计阶段，除提供详细控制图样，还要提供植物重要程度及替换条件、特殊植物种植要求，对于标志性植物需提供参考图片及效果控制要求。

4)设计对施工的约束管理:要保证前期策划、设计的有效性，必须严格控制施工过程中设计图纸的变更，严禁对原设计进行诸如整体构图修改、主要材料大面积更换、重要景观节点和要素变换等对原设计造成重大变换的变更;施工过程所有的变更设计应以遵重原有设计、优化原有设计为根本目的［2］。

2.3 施工管理

“三分设计，七分施工”，这句话说明了精细化施工对品质保证的重要性。除日常工作外，施工管理人员还需关注以下要点。

1)深度理解设计:很多项目实际效果和图纸相差甚远，部分原因是很多工程师或者施工技术负责人员不能充分理解设计意图，造成设计思维和施工表达脱节，这样很难出现满足前期定位的好作品。在施工开动前期，管理人员应该加强审图程序，深度传达设计意图，施工阶段技术负责人要及时向现场工程师转达图纸意图和施工调整中应注意的问题;复杂的节点可进行样板示意，让现场工程师充分领悟施工要求。

2)施工和设计的沟通:施工过程中遇到和设计有关的问题时，施工管理人员应和设计管理人员及时沟通协商，找到问题的根源，共同找到最合适的解决方法［3］。

3)施工关键节点把控:施工过程的把控决定整个施工质量。对于重要施工节点，必须制定严格详尽的施工节点审查合格标准。在每一个施工关键节点完成时要按照检查标准进行全面检查，若不合格，应该根据实际情况决定该阶段工程是否返工或者改进，以形成完善的“层层递进“检查制度。本文以为景观施工过程控制节点有5个方面:微地形施工，硬景铺装，骨架乔木栽植，小乔木、灌木、地被栽植，景观大面积施工完成。

4)交叉施工的协调:对于多个施工方共同完成的项目，要做好及时协调，达成共同的施工目的。

2.4 物业管理

再好的景观，再优的产品，若要保持长久的生命力，都需要定期维护。维护要细心及时，保证景观的整洁度和观赏性。

2.5 景观后评估

对已建成景观设计要从设计要素、成本控制、使用率等进行分析，从而判别设计与实际使用的关系。设计师本身可以提高设计水平，投资商可以形成景观各专项标准。后评估的主要内容有项目整体概括、设计单位及设计情况说明、完成各要素分析、设计变更情况分析、新材料新技术的运用和总结分析等。

3 景观建筑一体的整体规划——实现高品质的思维

未来地产趋向综合化发展［4］。景观的主导化趋势揭示了景观和建筑融为一体的住区整体规划的发展方向，建筑先行、景观填空的方式势必被淘汰。只有两者共融，才能组织最佳城市形态和空间结构，利于景观故事讲述、贡献城市生态。这是市场选择的结果，更是房地产景观的一种发展趋势。

［1］袁松亭．中国住宅景观设计新趋势［J］．住宅产业，2011(11):42．

［2］吴衡，朱宇．初步解析地产开发中的设计品质与景观管理与［J］．现代园林，2010，(6):60．

［3］中国风景园林网:http://www．chla．com．cn/htm/2010/0903/63512．html

［4］广州市唐艺设计咨询有限公司．国际风格景观［M］．湖南:湖南美术出版社，2011．