基于熵权模糊综合评价法的住宅开发项目后评价研究

　　摘要：构建了住宅开发项目后评价指标体系，引入熵值理论，建立了住宅开发项目后评价的模糊综合评价模型。利用熵权的特性求出各指标的客观权重，通过实例项目进行后评价和评价结果分析，证明了该评价模型应用的科学性和合理性。
　　关键词：住宅开发项目 项目后评价 熵权 模糊综合评价
　　
　　一、引言
　　住宅开发项目后评价是建立评价指标体系对项目实施过程作出综合性评判，通过对比考察项目在开发全过程中的科学性和目标的实现程度，并将反馈的信息运用于未来类似项目，对提高项目管理水平、降低项目风险具有重要的现实意义。
　　二、住宅房地产项目后评价指标体系的确定
　　住宅开发项目后评价的目的是通过对实际状况与前期预测进行比较，找出实际与预测的偏离程度及其产生原因，并提出有效的改进措施，为后续项目的开发提供借鉴参考。根据指标选取的系统性、科学性、可比性原则，从建设过程、经济效益、业主满意度三个关键方面构建后评价指标体系。其中建设过程又设前期工作、规划设计、建设实施和营销推广等四个二级指标，经济效益又设融资能力、偿债能力和盈利能力，业主满意度又设房屋交付质量、物业管理和小区环境规划等二级指标。
　　三、熵权模糊综合评价的原理和方法
　　（一）熵权值的计算方法
　　由于不同评价指标的重要性不同，对项目后评价结果的影响也不同。因此，需要对项目后评价的评价指标进行赋权。熵权法是根据各评价指标数值的变异程度所反映的信息量大小来确定权数，这种方法将主观判断与客观计算相结合，避免了权重确定的主观随意性，增强了权重的可信度。
　　现设有m个评分人，n个评价指标，其形成原始的评分矩阵为X＝（xij）m×n，则熵权值的计算步骤如下：①对评分矩阵X＝（xij）m×n进行数据标准化处理，得到矩阵Y＝（yij）m×n，，且满足yij