浅谈建设项目总投资的构成

彭毅峰

0 引言

建设项目总投资反映建设项目的总造价，它的构成主要包括:工程费用，就是通常所说的一类费用;工程建设其他费用，通常称为二类费用;预备费用，通常称为三类费用;建设期贷款利息;固定资产投资方向调节税。下面我们将对它们分别介绍。

1 工程费用

工程费用即一类费用，它由建安工程费和设备及工器具购置费构成。

1)建安工程费:由直接费、间接费、利润、税金四部分构成，可用表1来说明。

表1 建安工程费构成

2)设备及工器具购置费:由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成，是指为工程项目购置达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用。

2 工程建设其他费用

工程建设其他费用也即二类费用，它由三部分组成:分别是与土地使用有关的费用、与建设项目有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用。

1)与土地使用有关的费用。a.集体土地，它包括:土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、耕地占用费、征地管理费、土地价格评估费、土地复垦费。b.国有土地，它包括:土地使用权出让、土地使用权出让金、土地使用权划拨、土地增值税、城镇土地使用税、契税、城镇基准地价评估费、城市房屋拆迁安置补偿费、房地产价格评估费。

2)与建设项目有关的费用。它包括:建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、专利及专有技术使用费、防空工程易地建设费、城市基础设施配套费、城市消防设施配套费、高可靠性供电费。

3)与未来企业生产经营有关的费用。它包括:联合试运转费、生产准备、办公和生活家具购置费。

3 预备费用

预备费用即三类费用，它包括:基本预备费和涨价预备费。

1)基本预备费，是指在初步设计和概算内难以预料的工程费用。其内容包括:a.在批准的初步设计范围内，施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用。b.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。c.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

2)涨价预备费，是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预备费用。内容包括:人工、材料、施工机械台班的价差费等。

4 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税

1)建设期贷款利息是包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、外国政府贷款等在建设期内应偿还的借款利息。

2)固定资产投资方向调节税是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，促进国民经济持续稳定发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收的一项税费。

以上是建设项目总投资的构成，我们在工程建设领域无论从事工程造价还是施工管理都有必要了解建设项目总造价的构成，这对于我们从事工程行业的管理工作有着重要的意义。

[1]邓 铭.论房地产开发项目投资控制[J］.山西建筑，2010，36(25):256-257.