既有公共办公建筑节能探讨

崔，艳

（青岛经济技术开发区行政中心管理处，山东青岛，266555）

既有公共办公建筑节能探讨

崔，艳

（青岛经济技术开发区行政中心管理处，山东青岛，266555）

既有公共办公建筑节能，关键要注重加强节能监测和运行管理环节，以能耗分项计量和统计分析为突破点，进行有效的节能运行指导，并由传统的故障抢修思路转变为周期性、预防性维护，从而保证用能设备处于最佳运行曲线，达到节能的目的。此外，在论证节能技术的基础上进行适宜的节能改造，处理好节能资金投入与节能效益的关系，加强用能企业节能考核与激励等措施也将有力地促进节能工作的开展。

公共办公建筑；能耗；节能途径

建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空调系统、通风、照明、给水、电梯和建筑有关设备等方面的能耗。目前，我国这部份能耗约占全国社会终端总能耗的27.6%，随着人们生活质量的改善，居住舒适度要求的提高，建筑能耗所占比例还将不断上升。预测10年后，我国建筑能耗占全国社会终端总能耗的比例将会上升到32%以上。据统计，公共建筑在建筑总面积的比重虽只有15%，用能却占全部建筑能耗的28.3%。在公共建筑中，以国家机关办公建筑和大型办公建筑能耗总量大，耗能水平高，该类建筑节能潜力亦较大。因此，积极开展公共办公建筑节能工作，将对我国的建筑节能工作起到率先示范作用。

一、既有公共办公建筑能源管理的基本内容

所谓既有公共办公建筑节能，是指对现有的公共办公建筑，在使用过程中按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，采用节能型的技术、设备、材料和产品，加强建筑物用能系统的运行管理，合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用效率。

各级公共机构设立能源管理岗位制度，可以提高能源管理在公共机构行政管理中的地位，更好地落实公共机构节能目标和要求。从既有公共办公建筑节能的角度出发，能源管理部门应依附现行的管理框架，指定项目的用能负责人，在对各个项目进行能源消耗情况调查的基础上，将能源指标和相应的管理责任进行分解，并按照管理系统将节能工作的责任、权力、利益进行区分，层层落实到责任人。其主要职能为收集汇编国家能源管理的有关政策和最新技术信息，拟定节能宣传、培训和推广计划并付诸实施；汇总能耗原始记录并分类统计，对各类能耗数据进行基础分析，评估所管项目的能源使用状态并给出建议，制定下一阶段的节能降耗方案等。目前，各级政府已将建筑节能纳入本地降低单位GDP能耗考核体系，并确定节能目标，公共办公建筑用能主管部门可按照相关的法律法规制度和强制性节能标准，对节能目标落实情况、贯彻管理制度和执行节能强制性标准等，进行考核评价，落实节能目标责任制和问责制。

二、既有公共办公建筑节能的主要途径

既有公共办公建筑节能解决途径，可通过提高能耗系统的利用效率、降低终端能源使用量来实现，主要从以下4个方面入手：

（一）建立节能监管体系

节能监管体系主要包括能耗普查、能耗监测、能耗统计、能源审计、能效公示等几个方面。其中能耗监测和能耗统计是两项基础内容，任何节能措施都建立在对设备运行参数的采集、汇总、分析的基础之上。现阶段，在建筑物照明、空调等电气系统运行数据的获取上，采取分项计量是进行节能监测与管理的有效手段。通过数据采集器将监测数据实时准确地传输到能耗分项计量监测系统中，可准确、详细地显示各建筑用能的准确数据，并对数据进行分析和统计，生成规范的能耗分项计量和监测结果，实现分项电耗数据稳定持续的获取、传输、存储和分析，从而使监管部门对各建筑用能情况了如指掌，为建筑物的运行节能提出合理化建议。2007年由清华大学建筑节能研究中心开发的“大型公共建筑电耗分项计量与实时分析系统”推广之后，我国各大城市已相继在大型公共建筑中建立分项计量与监测系统平台，实现对重点建筑的动态能耗监测。能耗分项计量监测平台一方面可以为业主提供技术咨询，做节能分析和运行指导，建立数据共享的服务平台；另一方面可为节能诊断提供数据支撑，使各种节能措施的实施效果得到客观的反映和评价，有利于促进合同能源管理的推广。

（二）开展节能技术改造

节能设备和技术很多，比如变频调速技术、绿色照明技术以及其他新型的节能技术正逐步得到广泛应用。应当如何选择，需充分考虑以下问题：是否影响公共建筑的功能水平；是否恶化办公生活环境；是否引起其他费用的增长；是否增加额外的劳动量；投资费用能否在预期内收回；操作人员是否能够掌握由此带来的新技术等。事实上，对于物业企业而言，还受到其他方面的约束，比如：节能后，能源费用的降低和物业管理费之间的关系，节能设备的投资和资产归属问题等。

公共办公建筑能耗主要包括水、电、汽三大项。就普通公共建筑而言，公共用电是关键，而公共用电包括公共照明、电梯、生活水泵、空调、消防系统等设施设备的运行用电。从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，是节约能源的直接有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等处安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；公共用电区域根据不同季节、不同时段、不同天气灵活控制；地下车库照明灯在常亮单盏40W日光灯的基础上，实行交叉控制，做到合理利用，又不影响正常照明；水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效降低能耗，同时可以提高供水质量；电梯使用电源逆变回馈装置，将原消耗在制动电阻上的电能有效地收集起来回馈到电源，除了可以降低电梯的电能消耗外，还可以降低机房温度，改善机房环境，减少空调的启动时间，降低空调的电能消耗；在23：00～6：00时段根据业主实际所需来安排电梯的开启，既节约能源，又减少电梯磨损。

（三）加强节能运行管理

实际上，一个建筑物最终是否能实现节能，四成看装置，六成看运行管理。以空调为例说明：中央空调既是大型公共办公建筑的耗能大户，也是最有节能潜力可挖的节能大户，平时在中央空调的运行管理中，在满足服务功能和用户使用的前提下，根据气候的改变调节空调的运行参数，有人统计出将房间温度参数设置每高一度，空调可节能10%～15%，也可以通过调节冷水系统的出口温度来改变房间温度以达到节能目的，在满足房间内人对空气质量需求的前提下，减少新风的输入量、调小出水流量都能达到节能降耗的目的。在日常公共服务阶段，对能源消耗进行记录和控制，通过能耗分析与运行实践及时调整设备运行方案，可实现节能效果。用能管理部门可编制详细的能源运行记录表格，将用电量、用汽量、用水量作为主要数据列入，同时将功率因数、电压、电流，外网压力和设备及管线上的温度、压力等反映运行状态的数据尽量列全，并给出运转参数的正常范围。设备运行人员按周期定时和如实记录数据，根据给出的运行参数确定运行状态并及时调整。专业工程师随时监督和抽取运行数据，与实际运行状况进行对照，合理调配设备负荷和运行曲线，同时运行负责人员应当对单台设备运行时间进行统计。节能管理人员和设备主管人员，定期对运行、巡视表格上的数据进行分析，评估系统及设备的运行状态，给出设备能耗和设备故障统计报告，以便及时调整至最佳运行状态。

（四）对设备系统实施计划性维修保养

对设备进行适时的保养，减少设备故障的发生，是节能降耗的有效途径。随着设备运行时间的延长，加大设备保养力度有利于延缓设备效率下降和运行费用的增加。定期对设备摩擦付进行润滑或调整，可减少设备的无用功而达到减少能量消耗的目的；及时清除堆积在电气元件上的灰尘，改善其散热条件，也将减少能量消耗。对设备保养不可忽视的因素是加大设备机房的巡视力度，时刻保证设备机房满足设备使用条件；若设备机房不能满足设备对环境温度、湿度等项目的要求，将会加速设备的老化进程，配件和线路的耗电量也会增加。对设备系统的维护保养，应由传统的故障抢修思路转变为周期性、预防性维护和调试，拟订年度、季度、月度维修保养计划，调整设备运行数据接近最合理运行状态，降低能耗指数。对设备计划性维保过程中，必须严格按照设备系统出厂和安装时提供的技术文件要求进行，避免因压缩必要的维护保养材料，降低外委维护保养标准等，而导致冷冻机、锅炉、水泵等重要设施设备的维护不当，偏离最佳运行曲线，增加运转损耗并缩短了设备寿命。通过单台设备设施运行时间和计划性维修频次的控制，可使相同设备处于同等损耗水平，可以增加维护材料的互换性，减少维修保养的投入，同时采用的节能降耗手段适用面更广。

三、既有公共办公建筑面临的节能障碍

（一）用户缺乏节能改造资金

对于大型公共办公建筑，硬件设施的节能改造通常耗资较大，例如卫生间冲水设计，将既往的手动冲水全部改造为感应式自动冲水系统，所需费用不是一个小数额。由于当前推动公共建筑节能改造的公共财政资金非常缺乏，严重影响了政府机构等公共办公建筑节能工作的开展，而物业管理企业受自身资金和市场风险限制，不可能投入大量资金购置节能设备，更不会向所管理的项目长线投资进行节能改造。从这方面看，国家倡导建造节约型建筑是至关重要的。

（二）用户缺乏足够的节能积极性

对于国家机关办公建筑，由于能源费用“实报实销”，影响了政府机构后勤部门节能的积极性。甚至，一些部门借改造之名，滥用公共财政，能源费用没有显著降低，却借购买相关设备之机获取个人利益。另一方面，物管企业内部缺乏有效的节能考核和激励制度，在节能管理宣传和教育上不到位，各级人员采用节能技术手段和提出合理化建议的积极性不高；企业能源管理的机制和利益分配缺少市场化运作，也阻碍了节能工作的开展。

（三）用户缺乏专业的节能知识

大型公共建筑在建成之后，用户对既有的建筑和系统（设备）的管理和运行，由于缺乏节能专业知识，浪费现象比比皆是。如在设备和系统投入运行后，运行记录表格只限于记录当前运转状态和数据，水电汽暖等能源数据很少专项整理、汇总和积累，加之能耗技术分析手段落后等原因，用户不知道自身的节能潜力有多大，更无法采取有效的节能手段和措施。

我国建筑节能虽然形势严峻，但也面临着前所未有的机遇，有着广阔的发展空间。大型公共建筑的节能潜力巨大，既有公共建筑也普遍有20%～30%的节能潜力。科技的进步、人们节能观念的不断更新和全社会的参与，以及按照市场化“合同能源管理”模式的有效运作，节能改造技术和高端分项计量措施的广泛应用，用户及建筑管理者节能意识的提高和专业性节能知识强化，将使建筑节能在管理和技术之间搭建起一座桥梁，公共办公建筑节能的严峻形势将根本改观，绿色节能办公建筑将越来越多，节能型社会也会离我们越来越近。

［1］王健朴.物业管理企业建立节能降耗管理体系初探［J］.中国物业管理.2007（7）：40-41.

2011-01-12

崔艳（1975—），女，工程师，研究方向：公共机构节能。

F294；F424.7

A

1007-7111（2011）02-0047-03

（责任编辑，张佑法）