基于实证取向的居住空间分异研究——以南通市为例

陆佩华,陈为忠,余建华

(南通大学 地理科学学院,南通 226007)

基于实证取向的居住空间分异研究
——以南通市为例

陆佩华,陈为忠,余建华

(南通大学 地理科学学院,南通 226007)

在介绍居住空间分异的理论基础上,调查获取了南通市 132个建成居住社区的数据,统计计算各个居住社区得分,将其分为四个等级,并分析总结南通市居住社区空间分异的现状。

居住空间分异;实证取向;南通

改革开放的三十年是中国发展最快的三十年,随着经济体制的改革我国逐渐由计划经济时代过渡到市场经济时代,中国老百姓拥有了更多不同的就业机会、创造财富的机会;不同的分配制度、社会保障制度也带来了更加完善的社会状况。但在经济发展迅速的同时,也出现了居民收入差距拉大、生活质量不均衡的状况,而且在进入经济快速发展的阶段,这种不平衡也越发明显。城市居民收入的差距导致低收入居民在城市中获得的居住环境和社会生活环境将会有很大的限制。在土地市场和房地产市场化的生态竞争中,居民收入的多寡将直接影响他们对城市社会资源的可进入性。城市居民社会经济地位的差异通过住宅市场的分流和住宅自有化的引导,表征化为以低收入与高收入阶层的相对空间分异和城市低收入阶层的集中分布为主要特征的居住空间分异现象。

一、居住空间分异的理论基础

(一)居住空间分异的内涵特征

居住空间分异,有时又被称为居住隔离,很直观的就是由于不同职业、生活习惯、文化水准或财富差异等关系,类似的聚集于特定地区,不相类似的集团间彼此分开,产生空间分异的作用,有的甚至彼此产生歧视或敌对的态度[1]。在中国的城市中,房地产的开发方式和以居住社区为主要社会生活形式,使城市中出现了不同档次以及不同特色的住宅,城市的居民也因为个人和家庭的物质能力以及生活方式选择适合自己的住房,导致城市中出现了居住空间分异的现象。

(二)居住空间分异的相关研究

国外对于居住空间分异的研究最早可以追溯到恩格斯对于伦敦、柏林、爱丁堡等城市工人居住空间状况的描述,揭示了城市居住分化贫富不均的社会状况[2]。至1940年以后很多的专业学者开始对居住空间分异的指标进行研究,最著名的是 O.D.Duncan和B.Duncan在《美国社会学评论》杂志上发表的《空间分异指标的方法论分析》,他们制定并推广了相异指标和空间分异指标[3]。1990年代两种空间分异理论占据了主要的研究领域:一种是“二元城市”和社会空间分裂趋势;第二种则是引入福利分配机制干预社会经济空间分异与社会分裂。这也是现在居住空间分异研究的两个主要流派,争论的重点是是否支持和鼓励居住空间分异[4]。

国内居住空间的研究始于 1980年代。近20年来,在城市社会分层与居住空间分异方面有比较多的研究,很多知名的学者如:吴启焰[5]、顾朝林[6]、唐子来[7]等都对城市社会分层与居住空间分异分别从不同的理论研究方向做出了研究。也有很多学者[8-11]针对不同的城市状况,分析研究出了符合城市基础状况和发展特征研究。其中,黄怡在上海市城市社会分层与居住空间分异的研究中提出了两种居住空间分异的模式——带状居住空间分异模式和簇状居住空间分异模式——非常符合上海市居住社区空间分异的状况。

二、南通市居住空间分异现状分析

本文研究的范围是南通市区,位于长江东北岸江海平原,面积 349平方公里。本文数据来源于课题的社会调查、南通房产网的相关资料及南通市统计年鉴,随机抽查了南通市区分布的 132个已经建成入住的居住小区。在获得的南通市居住社区的资料中,大部分的居住小区建于 1990年至2008年间,居住社区的类型多样。

(一)南通市居住社区类型及差异化分析

居住社区的类型层次外在表现为销售均价,而销售均价则由居住社区的住宅质量、生态环境、整体规划、住区服务、住区文化等方面决定,因此本次居住社区的调查主要集中以上五大方面。对于住宅质量、生态环境、整体规划、住区服务、住区文化这五个指标,在计算时所赋予的权重确定,则结合专家打分法,建立在大量调查各方面专家意见的基础上,进行统计归纳,在用映射的方法获取各专题在综合分类的权重数量值。

表1 一级指标权重及排序

参照唐晓岚对南京城市居住社区的分类[12],根据市民对各个居住社区的打分,统计计算各个居住社区得分,把南通居住社区分为四个等级,具体分类标准见表2。

表2 本文采用的居住社区分类及基本特征

南通市居住社区分异类的分类具体如下:

1.高档居住社区 (8.0—10.0分)

在南通市的调查中总共有 24个高档居住社区,占调查总数的 18.18%。高档居住社区主要是高收入水平商品房为主的居住社区,其中也包括一定数量的高级别墅区。这类居住社区有很多相同之处,建造年代大多都为 2000年以后,这时的房地产市场正处于蓬勃发展中。居住社区规划的理论在实践中也应用得非常多,居住社区的整体规划是合理和完善的,社区的整体档次高,环境优美,基础设施配置合理,社区建筑新颖。

2.中高档居住社区 (6.0—7.9分)

在南通市居住社区的调查中总共有 48个中高档居住社区,占调查总数的 36.36%,是占南通市居住社区总数很大比重的一个层次。这类居住社区建造年代与高档居住社区相同。主要的差别就是在居住社区的位置、居住环境、建筑样式。在这一类的居住社区中,大多居住社区地理位置相比较高档的居住社区较不便利,整体环境较优,但在整体的设计和视觉感觉上较一般,建筑设计缺乏特色。

3.中档居住社区 (4.0—5.9分)

在南通市总共分布着 49个中低档居住社区,占调查总数的 37.12%,是在整个居住社区中所占比重最大的一个层次。这类居住社区建造的年代较早,居住社区规划的理论应用较少,整体环境一般,绿化环境较少。一般以 6—7层为主,建筑设计单调。

4.低档居住社区 (4.0分以下)

南通市低档居住社区有 11个,占调查总数的8.34%,主要是南通市最早建立的几个居住社区,多数以统建的方式建成。当时是为了满足职工的居住问题。经历了近30年的时间,居住社区的建筑老旧破败,建筑质量较差,绿化环境尚可。

(二)南通市居住社区分异空间特征

1.极化的圈层分布

南通传统的城市中心是以濠河为中心的方形轮廓,这里集聚了第一批建筑质量和公共设施相对比较完善的居住社区,随着我国房地产市场的不断发展,这里是高档小区最为集中的地区,90年代以后,南通城市进入高速发展时期,主城区的范围逐渐扩大,城市交通不断发展完善,居住社区的选址逐步离城市中心有一定距离,因此城区呈现以濠河为中心的高档居住社区,围绕高档居住社区逐步向中高档居住社区、中档居住社区、低档居住社区过渡的极化圈层分布。2000年以后,南通市启动新区开发,城市中心也不再单一地围绕濠河发展,由于南通市市政府的搬迁和南通大学新校区的建设导致城市东南新区的发展,房地产市场出现了变化。城市东南部分的居住环境不断改善,大量居住社区也在此地逐渐建成,居住社区房产价格也逐渐增加。而近期的南通中学和南通市第一附属小学向新区的迁移,更是带动了新区房产价格的急剧上涨,从而吸引了更多的高档居住小区向新区集中,形成以南通市政府、南通大学、南通中学、南通第一附属小学为中心的、不断向外扩散的极化圈层。

2.景观导向的空间分布

城市中河流、湖泊、绿地等自然景观是城市的稀缺资源,围绕这些优质的自然景观兴建的居住社区,价格都要高于周边的居住社区,形成高档居住社区。南通市区的景观主要是濠河、狼山及城市公园,南通濠河边上就聚集着北濠山庄、王府公寓、濠滨花园、晏园等一批高档居住社区,启秀花园坐拥濠河和文峰公园双重景观优势,售价更是在 16 000元 /m2以上;在狼山风景区附近,则有军河名人世家、博园岚郡、优山美地等一批新建的高档小区。即便是在同一居住社区,第一排能享受更好景观的住宅也要比其它住宅价格更高。优质的自然景观就像是巨大的“磁铁”,将城市中的高档社区聚集于周边,使高收入阶层在空间向其靠拢,从而在城市中形成环境景观导向的居住社区空间分异特征。

3.镶嵌状的空间分异

从南通市区居住社区的整体分布来看,南通存在着极化的圈层分布和景观导向的空间分布,但由于城市更新的阶段性、居住社区建设时间及建设标注的差异性,使这两种模式在局部地区又不是完全均质的。在中心城区和新区并不完全是高档居住社区,其中在中心城区存在着 90年代以前的居住社区,及未被改造的旧式里弄和简屋,甚至是一些必须保持的历史街区,而在新区,在新兴的高档居住社区周围,大量存在农村社区,即通常被称为城中村的社区,这样就形成了高档居住社区与旧的简屋、里弄毗邻而居的镶嵌状的微观居住空间分异。

三、结语

随着社会经济的发展,不同层次人群的收入状况、职业结构等方面的差异性,对于住房的需求必然存在较大的差异,在现行的住房制度下,这种社会分层一定会导致居住空间分异的产生。本文在做调查时只对南通市居住社区进行了调查和分析。但是南通市的居住空间分异现象实际在城市中的自建建筑(包括城中村以及城郊结合部的聚居点)比城市内的居住社区间的隔离现象更加明显。为了阻止这种居住空间不均衡现象继续发展下去,需要各方面的努力。对于政府的政策方面而言,在审批居住社区规划的时候要对考虑居住融合的社区有相关政策方面的倾斜,创造一种倡导居住融合的政策环境。对于城市规划者而言,在对居住社区进行规划时要尽量考虑在一个居住社区中建造不同住宅类型和户型的建筑,满足不同人群的需求。针对南通市居住空间分异进行相应的规划和调整,在不远的将来实现居住空间的合理配置还是完全有可能的。

[1] 施鸿志,李嘉英.社区 [M].北京:联经出版事业公司,1986:106.

[2] DUnCAno D,DUnCAn B.A methodological analysis of segregation indexes[J].American Sociological Review,1955(20):210-217.

[3] 卡尔·马克思,弗里德里希·恩格斯.马克思恩格斯全集:第二卷 [M].北京:人民出版社,1965:303-341.

[4] 黄怡.城市社会分层与居住空间分异[M].上海:同济大学出版社,2006:29,133.

[5] 吴启焰,张京祥.现代中国城市居住空间分异机制的理论研究[J].人文地理,2002,17(3):26-30.

[6] 顾朝林.北京社会极化与空间分异研究 [J].地理学报,1997(5):385-393.

[7] 唐子来.西方城市空间结构研究的理论和方法[J].城市规划汇刊,1997(6):1-11.

[8] 黄怡.城市居住空间分异及其研究进程[J].城市规划汇刊,2004(5):65-72.

[9] 邢兰芹,王慧,等.1990年代以来西安城市居住空间重构与分异[J].城市规划,2004(6):68-73.

[10] 李志刚,吴缚龙,卢汉龙.当代我国大都市的社会空间分异——对上海三个社区的实证研究[J].城市规划,2004,(6):60-67.

[11] 何邕健,李楠,董晓玉.1990年以来天津市中心城区居住空间结构演变[J].城市问题,2006(6):65-69.

[12] 唐晓岚.城市居住分化现象研究:对南京市居住社区的社会学分析[M].南京:东南大学出版社,2007:3.

An empirical study on residen tiald ifferen tiationin Nantong

(School of Geological Science,nantong University,nantong 226007,China)

The paper first gives a brief introductionof residential differentiation theories.Based on such theories,the author collets data on 132 nantong residential quarters,and based on the scoring of each quarter,classifies theminto 4 categories.Finally,an analysis and summarywasmade about the current statusof residential differentiation in nantong.

residential differentiation;empirical study;nantong

C912.81

A

1009-8976(2010)04-0060-03

2010-09-17

南通市哲学社会科学基金资助项目 (项目编号:2010BnT0018)

陆佩华 (1979—),男 (汉),江苏南通,讲师主要研究城市社会学、城市规划与设计。