九二年房地产市场分析

文∕陆克华

1992年，我国房地产市场出现少有的兴旺现象，主要表现在：1、房地产投资迅速增长，据建设银行统计，与往年同期相比，房地产综合开发投资增加81%，新开工的商品房面积增加96%；2、土地批租量迅速增长；3、外销商品房数量迅速增加；4、随着住房制度改革的推进，居民对房地产的价值观念已开始转变，经济发达的沿海地区尤为明显，出现私人经营房地产和投资房地产热，据全国45家房地产交易所统计的成交面积中，私人交易占74%；5、交易时间短、资金回笼快，大多数城市的商品房供不应求，现货期货都难以买到，其他各类房产如写字楼、别墅、商业用房、工业仓库等也十分畅销；6、房地产价格涨幅较大，个别城市的房价上涨一倍，一般城市房价上涨幅度也在40%—60%左右。

房地产市场活跃的同时也存在一些问题，一是有些地方出现房地产的“虚热”，特别是发展外销的高档写字楼、别墅和商住楼等数量过大，存在一定的市场压力；二是一些地方越权批地，地价确定不够规范；三是有些地区商品房销售漏洞较多，交易行为不规范。有些没有外销许可证的企业也向海外销售楼宇。有些城市商品房销售不到房地产市场管理部门办理合法手续，导致市场失控。

产生上述问题的原因何在呢？首先，尚未形成公开、公平、公正的市场竞争机制，导致房地产市场行为不规范；其次，尚未建立起协调有效的宏观调控机制，如价格、税收等土地供应机制；再次，房地产的法律法规不健全；第四，房地产市场信息不畅，增加了房地产投资经营者和置业者的风险性与盲目性。

——摘自1993年3月《中国房地信息》