小户型住宅设计的探讨

张秀岩

（中油辽河工程有限公司规划建筑所，辽宁 盘锦 124010）

1 小户型住宅的实用性

土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住房价格高昂。以北京为例，北京房价与居民收入之比已达到13:1，远远超出了4-6 倍的国际惯例。自1999年下半年以来，在北京、上海、武汉、广州、杭州等国内大城市的房地产市场中，出现了一个值得房地产开发商和建筑师关注的现象，一些建筑面积80m2以下的两室一厅或建筑面积50m2以下的一室一厅的小户型住宅热销，购房者大多为年轻夫妇或工薪阶层。他们选择这种户型的原因是因为目前的积蓄尚不能承受过高的房价，但在每日繁忙的工作之后，又迫切需要一个交通便捷，具有基本功能的独立居所，以便享受家的宁静与自由。小户型住宅在满足基本生活要求的同时，还可以将每月房租支出化为实实在在的固定资产投资，自然成为他们的理想选择。

2 以人为本，精密设计理念的运用

随着物质生活水平的提高，家庭结构与生活方式的转变，人们对住宅也提出了更高的要求。设计理念上首先要以人为本，满足人们对居住环境的生理和心理上的需求，为人们的生活提供方便、安全和舒适的环境，使人们产生一种安全感和归属感。

住宅设计是一个复杂的课题，是一门交叉学科，涉及建筑学、结构工程、环境工程、生理学、心理学、社会学、医学、经济学等众多领域，需要组织多学科人员合作，才能取得令人满意的结果。对于一个建筑师来说，设计一套200m2的豪宅也许并不是什么难事，但要设计一套小户型住宅，所面临的问题却是多方面的，如多层与小高层住宅一般要受到面宽的限制，高层住宅又往往是一梯多户，采光、通风、日照和户与户之间的干扰等都不易处理。那么，如何解决上述问题，设计出适合我国国情的小户型住宅，值得我们每一位建筑师作深入细致地研究。

2.1 功能布置合理，室内流线便捷

户型设计合理的要素是功能分区要合理，起居室、餐厅、厨房设置在距入户门的相近处，卧室和书房则设置在另一侧。住宅根据使用功能概括有:私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。

2.2 模糊某些功能区域，减少固定构件

将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

2.3 厨房、卫生间的布局应适当、合理

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长，内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便、减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机，热水器的布置。对于小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。

2.4 考虑良好朝向和自然通风条件

在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1-2 间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。

3 为将来的改造提供方便

建筑师要有超前意识，在设计小户型的同时就应着眼策划将来改造成稳定的户型，这样的小户型既能适应目前市场的需要，又能为将来居住环境的改善提供方便，方案平面如图1 所示。本方案的特点:

3.1 多种户型，能分能合。本方案设置5种户型，各种户型有不同的面积和房间数。

A 型为一室一厅，面积为53.7m2;B 型为二室一厅，面积为63.6m2;C 型为二室二厅，面积为74.6m2;D 型为三室二厅，面积为85.0m2;E 型为四室二厅，面积为107.4m2;A、B、C 三种可提供目前市场需求。D、E两种为将来改造成稳定的户型服务。以上五种户型均符合国家建设部颁布的《城市示范小区住宅设计建设标准》。方案提供多种户型，购房者可根据自己的条件和要求进行选择，也为将来改善居住条件“以小换大”提供条件。

3.2 在将来改造中，平面布置和主体墙及设备管道可基本不动，只是以减少户数来调整房间数。在部分房间需增减隔墙位置及门洞处可预先设置过梁，这样大大减小工程量，降低改造费用，为将来扩大户型就地收购或转让带来方便和实惠，激发人们的购房欲望。

3.3 将来改造后的户型为三室二厅和四室二厅，面积分别为85.0m2和107.4m2，基本能满足家庭成员夫妻、子女、父母及来访亲友各有自己所属的居住空间。具有很好的经济实用性及居住稳定性。同时，为购房投资保值、出租提供灵活性。

3.4 平面方整，进深大，节约用地，降低造价:根据地形条件可独立建，也可拼接建。每户都有主要房间朝南，室内通风、采光良好，购买者挑选余地大。

4 结束语

综上所述，小户型住宅是我国城市普通居民的理想选择。

[1]叶耀先.平民住宅和住宅设计理论[J].建筑学报.

[2]宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报.

[3](德) 彼得·法勒.住宅平面:1920～1990年住宅的发展线索[M].北京:中国建筑工业出版社.

[4]车竹明.河北建筑科技学院学报.