安博可持续发展的绿色仓储

文/本刊记者 刘光琦

安博可持续发展的绿色仓储

文/本刊记者 刘光琦

不久前，全球领先的物流基础设施提供商安博有限公司在线发布了关于公司可持续发展实践的报告，并同时启动主题网站。据了解，安博的可持续发展报告遵循全球报告倡议组织（GRI）的框架指南，并获得世界领先的可持续发展咨询公司Tw o Tom orrow s的确认，达到了GRI组织设定的“B+”的报告水准。此次新启动的网站也将成为客户、股东、投资人、员工和其他团体获取安博全球运营信息的又一途径。

对此，安博董事会主席兼CEO何慕德（Ham id R.Moghadam）先生表示，安博一直致力于发展行业领先的企业管理方式，可持续发展实践，员工政策和慈善活动，此举就是为了与公众分享其在可持续发展方面的创新以及在全球的领先经验。“长期以来，安博致力于环境的社会责任，财务透明，员工发展和对社区的贡献。我们热切希望与公众分享我们在可持续发展方面的创新，并努力扩大这些实践对我们的全球业务带来的正面影响。我们在可持续发展方面的实践，遵循着安博长期以来追求卓越的理念。这项使命，将继续推动我们前进并引领今后的发展。”

根植于DNA中的可持续理念

安博对“可持续发展”这一理念的坚持由来已久，早在“可持续发展”的理念兴起之前，安博就已将其作为公司全球品牌的重要组成部分，而这一理念也反映了安博的核心价值观。

安博高级副总裁、全球环境及发展服务总监Steven Cam pbell认为，将可持续发展的建筑特征放入建筑中，可提高运营效率，同时也为安博及其客户创造了竞争优势，“我们为客户提供了一个极佳的机会，以降低他们的碳排放量，通过最大限度地缩减成本。我们聚焦于交通枢纽地段的选址策略使我们的客户距离他们的客户更近，从而最终降低对环境的冲击，提高经营效率。”

正如Steven Cam pbell先生所说，一直以来安博都在致力于推动绿色物流的发展，这不仅关系安博自身的经营效率，其推行的高层次的对环境的友好行动也令它的股东、客户、员工及项目所在的地区获益良多。

环保节能型的工业建筑已经不再仅是一个理念，它可以令使用者直接受惠，因为可以有效降低其运营成本以及稀缺资源的消耗量。随着认识的加深，客户在选择仓库时，也将符合绿色建筑标准作为要求之一，并日益重视那些能够帮他们降低运营成本、提高市场竞争力的建筑特征。

作为客户的商业伙伴，安博致力于与他们一起寻求更高效的仓库运营方式，比如定期审计能源消耗情况以及优化/执行环保节能项目等。安博一些重要的仓库维护措施可以有效提高建筑物的使用效率，比如使用有利于保护环境的产品，比如节能反光屋顶，高效节能的照明系统及HVAC（采暖通风与空调）系统。

四大策略推动发展

迄今，安博已经在包括美国、加拿大、日本、法国等4个国家的10个市场开发了超过48万平方米的绿色仓储项目，这些市场分别是美国的萨瓦纳、西雅图、旧金山湾地区、新泽西北部、洛杉矶；加拿大的多伦多；日本的大阪、名古屋、东京；以及法国的巴黎。在7个位于北美地区的LEED项目，安博摩根商务中心100号获得LEED标准的黄金级认证；安博在日本的20%多层仓库项目都达到了CASBEE标准；其中安博Kasugai物流中心一期获得了日本CASBEE的最高级认证。

据了解，之所以在推动绿色仓储发展上卓有成效，原因在于安博有四大策略，分别是投资于交通枢纽地段、棕色地块策略、绿色建筑的开发标准，以及综合的技术手段和措施的运用。

首先，投资于交通枢纽地段是安博绿色仓储的最基本策略。从安博的投资选址策略上，就能清晰地体现出该公司对环境的友好诉求。安博把投资重心放在人口密度相对集中的大都会地区，尤其是毗邻港口和机场以及交通枢纽的中心城市。这种战略性的选址可使我们的租户距离他们的终端客户更近——运输的距离缩短了，就可以减轻城际交通压力，减少汽车尾气排放，降低运输成本。安博在世界各地均有项目投入运营，安博的物业为供应链管理提供了很多便利。货物运输距离的缩短，使供应链的成本降低，而运营速度和安全性都增强了。更具有“增值”意味的优势则是减少了供应链内的碳排放量。项目所在的地区也能从中获益：汽车尾气排放少了，空气质量提高了，交通堵塞情况得到减轻。在这些物业里工作的员工们，也是这种选址策略的受益者：上班通勤的距离短了，上下班所产生的燃油消耗、交通拥堵情况自然也有改善。一般来说，公共交通能够进一步降低员工通勤对环境的冲击，如果物业选在偏远的地段，公共交通就很难到达。除了选址外，安博在交通枢纽地段的投资策略还使得土地得到最大限度的利用。比如，安博的仓库是24小时不间断运营的；再如，安博在多层仓库开发方面处于行业领先地位，在土地资源日益稀缺的今天，建造多层仓库能提高土地利用率。

其次，棕色地块是指那些虽然地处城市的中心地段，位置具有战略性，但常常未被充分利用的地块。安博会投资于与其投资策略相吻合的棕色地块，从而使这些物业的价值得到充分的挖掘，并重新赋予这些地块以生产力。开发棕色地块的能力是安博的核心竞争力之一，其专家团队专门制定了一套程序以评估这些棕色地块是否还残留着破坏环境的可能性，比如对一些废弃的化工厂，专家团队在认定这些破坏因素之后将其清除，使这些地块最终回归到对经济和环境都有益的状态。在棕色地块上建设的现代化物流设施，由于地处城市中心，客户可以充分使用周边现有的交通运输网络；棕色地块的开发，也可以为当地社区创造新的工作岗位和税收。

第三，安博致力于将获得公认的绿色建筑标准应用在我们的物业上，比如美国绿色建筑协会的LEED (Leadership in Energy and Environm ental Design)标准，以及日本的CASBEE(Com prehensive Assessm ent Sys-tem for Building Environm ental Efficiency)标准和 BREEAM (Building Research Establishm ent’s Environm ental Assessm ent M ethod)标准，以及欧盟各国的具体标准。即使在那些尚无公认的绿色建筑标准的国家，安博也按照公司在全球通用的最高标准来实施。

第四，安博在绿色建筑开发和运营项目上采用了综合的技术手段和措施：如在建筑过程中尽量在当地采购建筑材料，因为本地采购可以避免因远距离运输所导致的能源消耗；在建筑过程中采购可再生的环保材料；此外安博只采购获得“森林管理委员会（FSC）”认证的木材，即森林可持续发展管理系统内种植的木材；使用低挥发性的有机化合物，如密封剂，粘合剂，涂料等，以提高室内空气质量；改造照明系统，以提高设施内的能源使用率；安装反射性屋顶或冷屋顶，以降低深色屋顶所制造的热岛效应，降低了能源消耗及HVAC（采暖通风与空调）系统的负荷；采用耐旱的景观植物，以避免利用饮用水浇灌植物；或采用适应本地气候环境的植物。此外，安博的项目在在仓库的屋面上安装了太阳能发电装置，提供可再生能源供租户使用，这种装置的价格具有市场竞争力，并且没有碳排放量；安博所有项目在建筑中所使用的产品都达到了“能量之星”（低能耗）的标准，同时安博拥有一个“资产经理标杆管理”系统，设定了清晰的目标，以实现在环保节能方面的持续、可量化的改善；安博公司还对客户进行绿色物流设施的沟通或培训，以促进、鼓励更多绿色建筑标准的实施。

助力中国绿色物流发展

绿色物流是不可逆转的全球趋势，绿色环保建筑能够使用户实现物流中心的可持续发展，增强行业竞争力，最大限度利用现有资源，节约运营成本，维护扩大现有的客户群，同时吸引更多潜在投资，吸引一流客户，从而确立突出的市场地位，构建一个负责任的企业公民形象，促进当地社区经济发展，从长远来看，也可以实现良好的投资回报率和产业升级。

如今，安博已将其全球开发及环保标准带入中国，并帮助本土培养优秀人才，以推动绿色物流业的发展。安博在中国同样秉持着全球统一的选址策略：投资于人口密度相对集中的地理位置，毗邻港口和机场以及交通枢纽地段。安博广州开发区物流中心就是一个显著的例子。该中心位于广州经济技术开发区内，占地75098平方米，预计于2010年3月完工。中心距离广州市商业中心天河区仅25分钟车程，距离黄埔港、新沙港及南沙港皆在20分钟车程内，驱车40分钟可达新白云国际机场，此外，紧邻连通珠三角的多条枢纽干道，90分钟车程内可到达珠三角各大城市。优越的地理位置，使该中心的租户能够更贴近他们在当地的客户，从而大大降低了运输成本。此外，该中心是一个多层的仓库项目，这在寸土寸金的广州，大大提高了土地利用效率。

安博对中国物业的照明系统也进行了深入的研究和测试，以求真正实现环保节能，并向客户全面展示照明系统改造所能带来的利益。例如，不少安博中国的项目用直流高效荧光灯取代金属卤化物灯。据计算，采用新型照明系统后，可为客户节电20-30%，大大降低客户的运营成本。而不菲的投资成本全部由安博自行承担。安博采用环保节能的顶棚，仓库在白天可以采自然光，不需开灯或可尽量少开灯。在中国，安博有专业的团队负责协调、解决环境保护、节能、可持续发展方面的问题。

中国在绿色物流方面还处于刚刚起步的阶段，但政府已经为推动发展绿色物流业做出巨大努力，安博相信通过各方努力，绿色物流一定将会在中国拥有更好的发展。