别人怎么说

新京报：五大城市规划下的京津新机会

3月31日，本报举办“世界城市，国际京津——环渤海核心区投资论坛”，多位经济学学者及地产业内专家与会，共同探讨五大城市规划下京津面临的新的机遇。京津一体化、京津之间应该明确分工，成为参会人士的共识。

世界城市、国际京津——环渤海核心区投资论坛着眼于京津一体为未来北京、天津及周边地区带来的变化。现有的北京和天津的城市格局是很多代表立论的出发点，北京城市功能过于集中，身兼政治、经济、文化和工业中心，造成城市居住环境和质量下降，如果能够将其中的工业和经济中心剥离到天津，同时加强两个城市之间的联系，让两个城市功能划分更加明确，不仅可以避免重复建设带来的资源浪费，也能让北京生活质量上升。目前天津正在引入大量项目，空客、中石化的大型工程进入天津，天津滨海新区将成为未来北方经济发展重心所在，加之北京分离的工业使得天津经济魅力倍增。

城际铁路让天津和北京差距逐步减小，部分人已经开始关注时间成本缩短带来的房产动向，大量在北京无法取得户口的人群被天津同样优质的教育资源吸引，纷纷购置房产，落户天津。新晋国家五大中心城市同样为天津加分，相比于北京、上海、广州等城市，天津市中心的房产不过2万元／平米左右，专家们大多看好未来天津的投资价值。

论坛焦点

世界城市需要一体化

北京大学外国经济学研究室副主任夏业良：不是有足够多的楼就是中心城市。最关键的是软实力，要跟硬件配套，更重要的是一个长远的价值认同。要成为世界城市，第一点要从基本的市民素质做起，道德准则做起。

中国人民大学教授、博士生导师王琪延：什么叫世界城市，在政治、经济以及科技等方面具有世界影响的国际化城市。世界城市是由若干个城市组成的都市群，京津同城化时代应该是把京津冀，包括河北的一些城市纳入到这个规划里面。同城化需要一系列的重组，比如说经济结构的重组，经济重心应该放在天津。北京把那些工业移出去，发挥政治、文化中心的功能，这里面包括产业结构、就业结构的大调整；第二个重组应该是社会结构，比如说医疗保险，既然是同城的，在北京的户口拿到天津照样享受保险，没有天津和北京的差异，既然是同城化就要这样。

京津间的分工如何实现?

夏业良：北京和天津未来的发展，首先要弄清楚战略定位是什么，是让北京无限制地继续膨大下去，还是挤压、适度限制北京的发展，鼓励天津进一步发展，这个需要中央政府拿出决心，而不是顺其自然地发展下去。如果打算建一个最大的工商业口岸，经济中心，应该把这个中心放在天津。而北京是政治、文化中心。

中国社会科学院区域经济研究所研究员、中国城市经济学会秘书长刘维新：中国要实现四大区域中心，成为国家的支撑点和增长机遇，就必须发展滨海新区。可以说天津滨海新区是北方今后发展的重点，也可以是东北的一个领头羊。天津要成为北方的经济中心、国际港口城市、物流中心，还应该成为北方的金融中心。有些人说北京是金融中心，我说这不对，北京西城区金融街只是一个金融决策中心，北京不能再扩张了。此外，还要打造京津冀一体化，要打造一体化就必须淡化行政职能，要靠经济规律去推动，如果还是我管辖的地盘你不能干预，这个事情就很难解决。

同城化下天津的投资机会

王琪延：投资领域至少有这么几个，一个就是房地产，很多北京人可能到天津买房；第二个好处，对天津来讲，从休闲设施来说北京人会买这里，因为北京没有海，离海最近的地方就是天津了；第三就是养老设施。

中原地产华北区域总经理李文杰：天津这几年比较突出的地方就是户口政策，40万、60万，对于北京人买房可能是一个零头，但是通过这个天津就可以吸引很多投资者，包括北京、内蒙、山西、河北的，北京2000万人口，有800万人都是非京籍的人，他们的子女教育也有问题，所以最近看到天津市场很大的购买力都来自于教育资源。虽然天津经过很大的涨幅，但是城区最好的房子均价也没有超过两万，不像北京城区最好的房子卖八万十万的，至少也卖五六万，我想这个差异未来可能会吸引很多来自于周边的人。另外，天津有一个很好的资源是北京没有的，那就是港口、海滨，我们看全世界大的都市都有一个港口资源的，这个也是天津未来一段时间从市场层面可以看好的。

著名投资专家杜春飙：为什么房价会大涨，地域、产业政策都不是关键的因素，我个人觉得最直接的就是央行的货币政策，2006年以后，央行M1(广义货币供应量)急速增加，这意味着央行把资金的水龙头打开，这个水龙头打开了流向哪里，哪里就暴涨。但从今年一月份开始，M1掉头向下，M2持续向下，但是向下的速度并不快，所以现在的房子依然成交火爆，大家需要关注的就是M1的同比增速和环比增速，一般同比增速不能降到20％以下，如果降到15％以下，就会出现2008年底的情况，股市和房市都要有大的调整。我不去预测这个东西，只是希望大家关注这个东西，这十多年来还没有出现过例外。

场外声音

两城间房产有潜力

陈云峰

作为一个老天津人，我能很真切地感受到天津和北京的差异。天津的外来人口少，不像北京外地购房者这么多；北京的住房已经迈入3万元时代，而天津基本上还是1万元时代，从价差上讲，天津还是有升值潜力的；天津的生活气息很浓厚，北京相比天津更适合创业，天津更生活化，北京更国际化。京津同城在未来是个趋势，北京和天津连接成一体后，将成为环渤海区域的中心。我个人认为这两个城市中间的房地产也会有很大的潜力。

发展环渤海是趋势

陆岳

发展环渤海是个大趋势，中国发展环渤海，对天津来说，是一个很好的机遇。因为城市功能的不同，北京有很多产业都在逐步挪人天津，还有一些企业因为金融危机进入天津，天津目前的大型项目，比如说空客A320总装项目，还有中石化1000多万吨的炼油项目等都利好天津未来的发展。这些产业挪人之后，就会带动就业人群的进入。我们应该看到，这些移民是拥有高收入、高技术的人群，他们不是普通的体力劳动者，他们对天津未来的发展很重要。中国人讲的是“家业”，在有了稳定工作之后，就会想到置业买房子，而这些高素质人群对住房的需求一定是有品位的。

齐鲁晚报：青岛将建立省级非上市股权交易中心

“青岛权证”最早将在今年“转正”

记者从青岛市国资委获悉，青岛市产权交易所酝酿在今年开展非上市股权交易，搭建覆盖全省的区域性非上市股权交易中心，为全省、青岛非上市企业融资开启

崭新通道。业内人士分析，如果青岛本地非上市产权交易重新面向社会展开，在青岛消失12年之久的青岛权证交易有望在今年重新获得“转正”。

非股权交易年内酝酿展开林权、碳排放均有望交易

就在青岛市发改委将建立市级产权股权统一交易中心作为青岛今年十大中介服务工程之一两个月后，记者通过市国资委了解到，青岛市产权交易中心正式着手开展非上市股权交易工作。市场权交易中心副总吴先生告诉记者，目前交易所正在与国内一直进行非上市企业股权交易的天津产权交易所滨海新区股权交易所合作，着手搭建覆盖全省的区域性非上市股权交易中心，为我省、我市非上市企业融资开启崭新通道，而非上市企业股权交易有望为全市35.9万户中小企业打开社会融资的大门。青岛今年还与中德合作项目办公室合作积极合作的基础上，争取在德国设立办事机构，通过与德国证券交易机构的直接联系与共同磋商，搭建青岛企业海外上市融资通道，同时创建私募基金(PE)联合会，引入风险投资机构。建立与国际知名投行、私募基金和其他经济组织的长期合作机制，切实解决资金引入不足的问题。

据了解，今年青岛还将与国内先进产权交易机构合作，探索参与环境产权交易、林权产权交易，建立我市的环境交易平台和林权交易平台，启动碳排放交易试点，将全市产权市场功能向公共资源领域拓展。“在世界环境会议规定每个国家相关碳排放限额后，碳排放量将成为稀缺资源，一旦一些企业自身的碳排放超额，今后就可以通过环境产权交易从别的企业购买碳排放量，这在世界范围内也是领先的”，市产权交易所工作人员表示。

“青岛权证”12年以前曾名噪一时重启交易或带动中小企业发展

据了解，上世纪90年代初，青岛、济南、武汉、天津等城市地方资本市场迅速发展起来。其中，在山东产权交易所、青岛证券交易中心等多家区域性股权交易市场挂牌的企业近150家，交易中心挂牌和交易规则与沪深股市惯例一致，权证的交易行情与沪深股票行情一起同栏滚动报价，投资者买卖沪深股市与青岛权证除分别在沪、深、青办理开户外，均使用一个资金账在联网的各地证券营业部进行交易与分红配股活动。1994年9月26日，经青岛市证券监督委员会批准，青岛证券交易中心发布了《权证挂牌转让业务投资者须知》，青岛市及省内部分定向募集股份公司的股权证陆续在原青岛证券交易中心挂牌交易，投资者将通过这里购买的股权证简称“青岛权证”。

但1998年，我国出于防范亚洲金融危机的需要，场外交易市场被关闭，“青岛权证”公开挂牌市场作为非法股票交易被“取缔”。之后至今，除了极少数公司上市外，当时市场上绝大多数公司的权证无法实现市场化流通，青岛市在国内的权证交易地位也消失。

标山路上的中信万通证券营业部工作人员告诉记者，青岛权证在1998年发展搁浅后，这十几年来一直在这里悄悄进行。记者在营业厅柜台旁看到，电视屏幕上面滚动显现着一些青岛原地方权证的买卖信息，陈总说，曾经红火的“青岛权证”市场如今只剩下这些，而权证股民只能通过柜台过户、交易双方当面按手印这种原始方式交易，而此次青岛产权交易所建立非上市股权交易中心有望帮助青岛权证在全国权证市场重获一席之地。

业内人士：多层面资本融资将在青岛形成

“青岛权证曾培育出利群集团、青岛即发等多家驰名、著名品牌企业，如果市级产权股权统一交易中心重新确立，不但前几年遗留的权证问题得到解决，青岛未上市的股份企业便可以通过这个平台融资发展，市民也有了新的理财投资渠道”，青岛市投资网资深顾问郝先生介绍说，创业板、融资融券、股指期货相继推出，青岛市多层次资本市场的基础板——重启场外交易工作已经兵临城下。

据介绍，十二年前，1998年10号文政策调整下，各地股权市场相继歇业，十二年来，青岛地方政府多层次推进有效监管、挂牌企业公开信息、社会公众、新闻舆论积极参与监督，青岛股权市场在规范中不断发展。尤其是在信息披露、股权流转、恢复再融资功能等方面，充当了相关领域领跑者角色，为搭建保护严格、流转顺畅、自动转板的场外交易市场积淀了时间与作为的坚实基础。

当然，任何企业、任何市场都无法做到完美，(主板A股市场，刑事犯罪层出不穷；国际百年老号因欺诈经营，在金融危机中，一样顷刻塌陷而荡然无存。)只有规范才能发展已成各界共识。郝先生认为：在推进多层次资本市场建设中，最迫切需要是大胆探索与有效的服务和监管。

投资者报：上海市场已趋于饱和浦发银行谋求北方发展

由于总部设在上海，浦发在央企资源上，逊于总部在北京的其他银行。而对于以对公为主的银行来说，大客户显然是必争之地。

在上海市场几近饱和之际，浦发银行不得不向外拓展。不过离开上海更加需要政府背景，发展并不容易。

浦发银行在上海的发展空间已经不大。数据显示，在前十大贷款客户中，只有位居第十位的上海市土地储备中心为上海的公司。

而位于天津的公司有3家，分别是天津滨海新区建设投资集团有限公司、天津城市基础设施建设投资集团有限公司以及天津经济技术开发区国有资产经营公司。

从贷款投放地区分布看，截至2009年末，浦发银行在上海的贷款余额为1280.8亿元，占全部贷款余额的比例已经从2008年末的16.58％下降到13.79％，而贷款量的增长幅度也仅为10％，远低于浦发银行贷款总额33％的全年增幅。

而除上海、浙江、江苏、广东、北京以外地区的贷款投放占比却从2008年末的43.76％上升到了2009年末的46.72％。

浦发银行有关人士表示，事实上，上海这样的发达地区已经相对饱和，因此加快其他地区的业务发展势在必行。

浦发银行的有关人士告诉记者，“北方国有企业多，这也是浦发银行寻求到北方发展的原因之一。”