房价今年或温和上升

袁晓澜

1月16日，中国房地产2010北京峰会在北京召开，记者选取了会上几位颇具代表性专家的发言，以此窥探2010年房地产市场的走势。

2009年，中国克服重重困难，实现了“保8”的任务。中国房地产业作为中国经济的支柱产业之一，在政策推动下，迅速扭转了不利形势，在2009年成为中国经济持续增长的中坚力量。

但中国的房地产业在2009年的繁荣，受到政策支持和投机炒作的因素非常大，泡沫的成分不容忽视。随着去年12月一系列调控政策的出台，各大城市的楼市在最近一个月内已明显显现出降温的趋势。如何应对新的调控形势下的产业发展，如何摆脱政策和资金的依赖，如何寻求行业的持续健康发展，已成为非常紧迫和现实的问题。

2009年供需比1：2致房价暴涨

对于今年年初中央出台的一系列的关于房地产的政策，住建部政策研究中心副主任秦虹解读认为：这次条例的出台，是对市场的一个调控。

这些政策有三条比较核心的意思：第一，就是加大保证住房供给的力度。在市场经济条件下，政府必须要履行托底的责任。在2009年6月份的时候，已经公布了我们三年的住房保障规划，这个规划。应该是在逐步按计划实施。除了保障房以外，经济适用房还提出来公共租赁房要加大建设。包括少数城市的一些限价商品房。

第二，这次明确提出来要加大住房市场的供给非常重要，上涨过快与供求关系扭曲有很大的关系。

统计数据显示，2004年的时候，每竣工商品房的面积和销售商品房的面积是1：1，竣工商品房的面积是大于销售面积的。但是从2005年之后，供求关系已经开始发生扭曲。2005年是1：1.2；2006年是1：13；2007年是1：1.4；2008年由于市场有调整又回到了1：1.2。2009年是多少呢?大约是1：2。也就是明显的供不应求的局面，必然的结果，就是导致房价上涨。

所以能够加大有效供给非常重要。

第三，开发企业加快推进土地开发的节奏和速度，包括清理一些土地，检查一些合同，都是尽可能加快开发企业拿到土地之后的一个开发的进度，也是增加供给的重要方面。

对于2010及未来中国的房地产行业，秦虹表示，房产市场在中国，其个人认为有非常好的发展前景。企业，政府，包括消费者，其实都希望市场能够稳定发展，而不是大起大落。市场大起大落，已经损坏了所有方方面面的未来预期。

2010年房地产市场温和向上

路劲地产董事局主席单伟豹表示，这次出台的“国十一条”非常回归理性，而且是非常理智的。

首先是基本上把供求放在第一位，增加供应量，减少需求量。然后把政府应该担当的责任也拿过去了，就是廉租房，政府自己去盖。采取的手段也是非常理性的。二套房增加40％也是可以理解的，买得起二套房，拿多一点钱出来不影响民生。然后把银行的那个预备金提高0.5％，就是市场少了供应，货币的供应少了三千个亿，也是一种非常明智的手段。

“我觉得2010年整个房地产市场还是会温和向上，理论上和GDP平行增长，当然它会有一些波动，这是肯定的。但是总的走势还是向上走。”单伟豹说。

中国不会出现次贷

美国由房地产次贷危机引发了全球的金融危机，而迪拜房地产泡沫引发的金融危机警示着世界危机还没有结束。然而经历了2009年房价的暴涨，和天量的信贷投放，房地产市场泡沫四起。不少人已经开始担心中国房地产市场信货安全问题。

秦虹认为，从总量上来说，我们目前还没有办法和美国的次贷相比。

有三个指标。第一，我们现在的个人住房贷款，占到银行比例的11％，大家知道，美国次贷的时候，占到多少呢?是53％。第二，尽管2009年我们的商品房销售非常火爆，大家都去贷款买房，是不是有风险呢?我们观察了一个指标，就是2009年全年商品房销售额大概在4万亿左右。第三，不良贷款占1％。总体上，我们的房地产个人贷款还是安全的。而且无论是个贷还是开发贷款，仍然是商业银行最优质的资产。

而北京大学房地产研究所所长陈国强表示，迪拜泡沫实际上就是房地产泡沫。迪拜的房地产市场的发展模式，实际上是因为投资所致。当然，从迪拜事件给我们很多的启示或者一些警示。这当中很重要的一点，就是我们还是要坚持，或者说要坚守住房本身的一个基本属性，就是一个使用属性，使用功能。