谁为疯狂海南埋单?

徐 楚

自海南国际旅游岛概念抛出之后，一切能与海南沾上边的全部跟通了电一般亢奋。首当其冲的是地产，天价房堪比北京、上海的豪宅，一天一个价、一周涨一倍、“最牛售姐”年售楼13亿，这样难以想象之事就在海南上演，而春节期间三亚星级酒店的价格堪比迪拜，在海南住一晚可以在世界最著名的海岛景区马尔代夫住上一个礼拜。在资本市场上，海南概念股的表现同样毫不逊色，在游资的兴风作浪下，海南板块整体飙升，短时间内许多股价已经翻番。

海南概念的过度炒作，让笔者想到了1993年海南房地产泡沫破裂的噩梦。一夜间，4000家房地产公司全部倒闭，出现了450多万平方米的空置商品房、1 600多万平方米的“半拉子”工程，还有2万多公顷的闲置土地i海南发展银行倒闭，超过上万的炒房客血本无归。留下的房地产都被高价抵给银行和政府，银行变成了海南最大的发展商。

时过境迁，用当初的沉痛记忆来比较海南的现状当然是不科学的，但目前这种狂热的劲头一点都不比当初逊色。表面上看海南的发展前景喜人、炒作题材预期明确，但国务院发展规划提出，到2020年海南才初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。目前严重透支今后10年的上涨预期，这种炒作的本质还是凭借资金实力自拉自抬，结果必定是始乱终弃，怎么涨上去还得怎么跌回去。

事实也证明了笔者的担忧，海南亢奋劲已急剧降温，房市交易清淡，2月中旬的10天里，商品房签约量环比2月上旬下滑74.7％，投机客撤离海南的迹象已经显现，开价10万／平方米的豪宅5万就可成交，但仍无人问津。三亚豪华酒店海景房每晚上万元，3月初房价则只有每晚1900元，全部打回原形。而在股市上，海南股全线沉寂，庄家在爆炒之后已经撤离，留下只是伤痕累累的接盘散户。

有专业人士这样比较目前的海南与1993年的区别，当年炒作的资金都是银行借贷为主，而现在来海南的人都是带着真金白银，因此不用担忧这种市场行为。笔者却不以为然，让炒房客血本无归的背后是扰乱了正常的经济秩序、透支了未来的发展前景，最终还是将恶果和重担转嫁给政府和当地百姓。1993的噩梦不会重演，但暴涨加暴跌的轮回还将延续。