有多少新设计理念可以营销

陈　璠

北京是个极富包容力的城市，因此你在这座城市里看到的个性建筑数不胜数。大到著名的鸟巢、国家大剧院、央视大楼，小到各个极富个性的社区。个性前卫的建筑风格正在北京大地上“发扬光大”。

近些年来，备大房地产商在建筑外观上的角逐更是屡见不鲜

SOHO尚都被媒体称做“歪斜建筑突现北京”：朝阳门SOHO三期更是将成为北京二环路上震撼的地标性建筑。当代MOMA的设计方案更是奇特：一个贯穿每幢建筑二十楼的环形连廊将所有8座建筑相连接。

当代MOHA的负责人崔先生接受了笔者采访，然而他却否定了“外观设计”作为一种品牌营销策略的说法。“当代MOMA的几栋楼，中间是连通着的。我们并不是为了噱头或者是营销而搞一些很特别的造型出来。如果是这种表面性的原因的话，我觉得我们大可不必为客户想那么多。”

“世邦魏理仕”(cBRE)办公楼服务部高级董事黄蔚认为这在某种程度上是一种品牌营销策略。“我想举一个例子，伦敦有一个写字楼，其外观是橄榄球形的。它特殊的外观成了一个有效的卖点，所以它在伦敦变成了一个地标性的建筑。但从用户角度讲，椭圆形的空间安排是非常不实用的。不过一般的用户都比较忌讳圆形或椭圆形的平面，因为它的利用率非常小，用俗话说就是‘不好摆东西。当年这座写字楼号称有80％的使用率，可是后来发现有效的利用率只有50％，因为‘圆角用不了。”

锋华地产市场部宋先生认为：“对于外观设计，总是有特别好的，也有特别极端的。仁者见仁智者见智。大家对它的看法肯定是不能一致的，这种争论客观上也可以提升该写字楼品牌的知名度。”

黄蔚说，法国拉德芳斯区的新凯旋门大厦(La GrandeArche)，外观十分独特，完全借用了凯旋门的样式。它从文化和外观设计来讲很独特，这种策略也是现在的一个趋势。

黄蔚告诉笔者：“近期开发商在营销上有几种新趋势，其中摩天大楼的理念是最受欢迎的。比如说国贸三期，高度达到330米，它的顶层有酒店，底层有商场，是一个综合体。这样对用户来讲是很方便的。因为越高的楼，越有可能在里面设置各种不同的功能区，而且占地不用太大。”

锋华地产市场部宋先生表示：“目前有一些新的所谓‘功能指标，是很多开发商的营销策略。第一个标准就是天花板的高度越来越高，说空间感更好，用起来更舒服。第二个标准就是加高地板，这样很多用户可以在地板下面布线，使办公室的地面不至于太混乱。”

黄蔚表示，从这一两年开始，一些开发商的营销理念发生了变化。些大楼开始为特定用户量身订造楼层，并且使地板承重更大，因为用户的每张办公桌上面可能要放3台甚至更多的电脑，并且他们的大型服务器数量也很多，环球金融中心即是一例。另外某些大楼还具有“备用电路”。如果说用户是个银行，当楼内的电路断掉的时候，计算机系统就可自动切换到备用电路，使银行系统可以正常运转，目前国贸三期已经具备了这种功能。

荷兰建筑设计师雅科布说过：“外观前卫的建筑本身就是艺术，为了将建设设计的艺术性与造价、功能等因素相结合，也需要专家的意见来达到建筑设计的最高目的。为了能够将设计变为真正的成果，我们当然也在越来越多地考虑这些因素，不过我们确实需要与更多专家合作，才能更好地解决这些问题。”