岁末土地大战意兴正酣

杨　侠

11月20日，位于北京市顺义区的天竺22号地以50.5亿元的总价、29859元／平方米的楼面地价刷新了北京土地公开拍卖成交总价和单价纪录。这场突如其来的土地大战不但造就了继方兴地产之后的又一匹国企“黑马”——大龙地产，也让世人警醒，2009年虽已接近尾声，然土地大战依旧意兴正酣。

土地供应计划多未能完成

资料统计显示，虽已临近年底，北京、广州、武汉、成都等地纷纷加大土地供应量，形成新一轮供地小高潮。据思源数据库数据统计，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50％，其中，北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供地计划相比，也仅完成43％。上海完成住宅用地供应523公顷，占全年供应计划的60％；而广州、深圳的住宅用地供应均不足200公顷，仅分别完成全年计划的35％和23％。一线城市面临着建设用地供应不足的问题。数据还显示，重庆、南京、长春等地的住宅用地供应也才分别完成全年计划的50％、32％、1％。

由于需求旺盛导致供不应求，部分城市临近年底仍在加大供地力度。资料统计指出，北京在9月30日两块商品住宅性质土地成交后，10月仅成交一宗住宅用地，而11月北京公开的土地出让信息17块，其中纯住宅性质用地4块，成为今年第二季度集中土地供应后，又一次土地集中供应。武汉11月新推出11宗地；成都近期拟出让的20宗地，其中1O宗地都将在12月出让。另据了解，整个12月，广州土地市场将密集出让23幅地块。广州开发区、番禺区小谷围岛大学城和花都南方花卉交易中心所在的巨幅住宅用地都将相继拍卖。12月10日推的五幅大学城住宅地块，总用地面积66208平方米，起拍价合约8.2亿元；花都的6幅地块占地面积共39万平方米的住宅用地，底价高达9.7401亿元：起拍价165亿元的广州亚运城地块更将成为年末广州土地供应市场的重头戏。这些地块的入市，无疑将让年底的土地市场好戏连台。

大品牌开发商拿地热情不减

对于此番年底的土地盛宴，广州市国土房管局新闻发言人早已明确表态，加大住宅用地供应，意在抑制房价上升。

分析人士却认为，供地不能缓解房价压力。虽然政府近年来加大了土地供应，但开发商并没有及时开发，而是拿回笼的资金去陪备新的土地。特别是近期拿地的一些企业，大多是资金实力轻为雄厚、土地储备相对丰富的全国性大房企，其土地利用及项目开发周期多有全盘统筹，短期内，恐难看到加大土地供应对旁价产生的影响，反倒是房企高价拿地可能使现有在售项目进一步有理由推高房价。

来自中国指数研究院的数据统计显示，11月份北京、天津、宁波等地的土地成交皆有所增加。其中，北京顺义的天竺22号地吸引了龙湖、远洋、保利、中建、合景泰富、融侨等地产大腕竞相争夺，在持续近一个半小时的190轮竞价后，终被隶属顺义区人民政府的北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司“力压群雄”，以50.5亿元的价格成功收入囊中。大龙地产也因此一战成名，该地块亦受到各界瞩目。此外，近期还较为活跃的竞地企业包括：绿城以29.1亿的总价竞得杭州喜得宝地块，溢价率高达88％，这也是继9月以61亿竞得苏州两湖地块后，绿城在土地市场上的又一大手笔；保利和融桥分别以17.9亿、13.7亿的总价竞得南京两住宅地块，溢价率分别为88％、198％；雅居乐以43.41亿的总价竞得广州2009年新的地王，溢价率高达152％；中海分别以41亿、38.2亿的总价分别将重庆和佛山地王收入囊中。大品牌开发商拿地热情虽然彰显了各自的实力，但此起彼伏的地王，也着实让业内人士为后市地价继续推动房价上涨捏一把汗。

地价上涨恐难抑制

由于一线城市供地不足、地价高涨，一些开发商转战二三线城市，使得以南京、杭州、天津、成都、沈阳等为代表的发展热点城市土地成交量持续上升。分析人士指出，虽然有些城市的土地出让计划已经完成，但地方政府为了获取土地收益，也可能趁势加大推地力度，第四季度的供地热潮可能会遍地开花。

而为了减少开发商的囤地现象，国土部近日连出严令，一方面开展刘哥建设用地“批而未用”严格核实工作，另一方面明确了商品住宅用地的宗地出让面积上限，规定小城市(镇)的单幅土地不超过7公顷，中等城市的单幅土地不超过14公顷，大城市的单幅土地不能超过20公顷。这些规定的出台并执行，将使得总价“地王”有所减，也使得开发商囤地更为困难。另外，针对“囤地不开工”的情况，广州、无锡等地已开始回收相应土地，并加大处罚力度。

尽管种种迹象显示，2009年末土地市场有可能呈现供需两旺势头，但对于低价与房价的联动上涨，机构分析多表示无可奈何。国土资源部规划司司长董祚继日前也对媒体透露，从长期来看，我国城市正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，价格还是要上涨。对此，任何人恐怕都难以抑制。