论建筑工程造价的预结算的审核

庞春梅

[摘要]工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段,结合审核工程预结算的实际工作理念,分析工程造价审核的内容以及审核方法。

[关键词]工程造价预结算审核

中图分类号:TU-9文献标识码:A文章编号:1671-7597(2009)1110197-01

预结算审核是核实工程造价的一项重要措施,对合理使用建设资金,节约人力、物力和财力,促使提高预结算的编制质量,落实建设资金等方面,都有着重要的作用。结合多年的预结算工作经验,谈谈对建筑工程造价的预结算审核内容和审核方法。

一、工程造价审核内容

工程造价预结算审核主要是抓住工程量是否正确、单价套用是否合理、费用计取是否准确三方面重点,结合施工图、工程合同、招投标文件、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更及签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等进行计算核实。

(一)工程量的审核。对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则,审查时应注意:工程内容是否与图纸、设计变更和现场签证相符;工程量计算是否符合定额及工程量计算规则;工程量单位是否与定额单位一致;工程量计算公式是否清晰明了。常见分部审核的重点分述如下:

1.土石方:整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的计算是否符合现行定额计算规定和施工图纸标注尺寸;土类别是否与勘察资料一致,地槽与地坑放坡、带挡土板是否符合设计要求,有无重算和漏算。

2.打桩:注意审查各种不同桩料,必须分别计算,施工方法必须符合要求;桩料长度必须符合设计要求,桩料长度如果超过一般桩料长度需要接桩时,注意审查接头数是否正确。

3.墙体:墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量,所以相应的工程量应予以扣减;内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算;计算墙身长度中,属于框架间墙的应扣除柱位;墙体高度计算中,墙顶是梁的应扣除梁高,墙顶是板的应扣除板厚;墙体计算中不得把门连窗、异性门窗按矩形门窗扣除。

4.脚手架:审查时应注意满堂脚手架的计算是否漏计增加层;住宅底层层高<2.2m的柴火间不能计算脚手架;六层以上或高达20m以上应计算高层建筑增加费;临街房屋应增加防护措施增加费。

5.柱、梁、板:审查钢筋砼圈梁、过梁与板,圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚,钢筋砼挑檐反口高度在1m以上者应按相应钢筋砼墙计算,小于1m者,按钢筋砼天沟计算。

6.门、窗:门、窗不同种类的门、窗应分别套价;审查门、窗数量时要注意门窗表中的数量与各层平面图的门、窗数量是否相符;门窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同,否则必须换算。

7.楼地面:审查时要注意各层地面面积总和与相应建筑面积是否相符;面是否按踏步和休息台部分的水平投影面积计算;细石混凝土地面找平层的设计厚度与定额厚度不同时,是否按其厚度进行换算。

8.屋面:审查卷材屋面工程是否与屋面找平层工程量相等;屋面保温屋的工程量是否按屋面层的建筑面积乘以保温层平均厚度计算。

(二)套用单价审核。工程造价定额具有科学性、权威性、合法性,它的形式和内容、计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行,不能随意提高和降低,在审核套用预算单价时要注意以下几个问题:

1.对直接套用定额单价的审核:首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求一致,如构件名称、断面形式、强度等级等;其次工程项目是否重复套用,如块料面层下找平层,沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油,预制构件中的铁件,属于建筑工程范畴的给排水设施等。在采用综合定额预算的项目中,这种现象尤为普遍,特别是项目工程与总包及分包有联系时,往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理,对有最高限价的材料的定额套用的规定等。

2.对换算的定额单价的审核:除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分,同时换算的方法是否准确,采用的系数是否正确等,这些都将直接影响单价的准确性。

3.对补充定额的审核:主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

(三)费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招标投标书等来确定费率,具体审核内容如下:

1.工程类别确定是否与工程实际相符;2.工程费用项目组成是否符合规定,没有发生的费用是否剔除;3.取费基数是否正确;4.各项费率是否符合规定或协议;5.计价程序是否符合规定。

二、预结算审核的方法

1.全面审核法。全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等,全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程,编制工程预结算的技术力量又比较薄弱,可采用全面审查法。

2.重点审核法。重点审核法就是重点审查工程量大或造价较高、结构复杂的工程,补充单位估价表,计取的各项费用的计费基础、取费标准等。一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点,如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程,门窗幕墙工程等。而一些附属项目,如雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱等,往往忽略不计。

3.对比审核法。在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点计算,找出其差异较大的原因的审核方法。

4.分组计算审查法。就是把预结算中有关项目划分若干组,利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法,首先把若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。

5.筛选法。筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标淮与"基本值"所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,发现问题快。

三、结束语

预结算审核是一项细致的技术经济工作,虽有技巧,但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下,才能收到事半功倍的效果。

参考文献:

[1]筑龙网组编,建筑工程预结算书实例精选,中国电力出版社,2006年12月.

[2]袁勇主编,安装工程造价与招投标,中国电力出版社,2007年06月.

[3]侯春奇主编,建筑工程概预算,北京理工大学出版社,2009年05月.