陈正仁：以公义与良知为标呎

汪小星

在香港测量师界，陈正仁先生是一位值得尊敬的人，他在这个行业服务已达三十多年，熟知香港测量师行业从起步到发展的整个过程；同时，他又是香港测量师行业发展的推动者之一，如今在业界享有盛誉的英国建筑师与测量师学会香港分会正是在他的直接参与和推动下组建的，这也为提高香港测量师的专业地位作出了积极贡献。陈正仁先生始终坚持“以公义和良知执业”的专业操守，严格自律，正己正人，直言敢陈，为维护行业公信力不遗余力。

三十多年奋斗成就一个创富传奇

1972年，陈正仁先生加入汇丰银行估价部，从此开始了他的测量师生涯。当时的测量师行业在香港刚刚起步，陈正仁先生在汇丰的工作主要是为银行客户的抵押房产进行测量与估价。两年后，陈正仁先生转入后来在香港地产界拥有极高声誉的仲量行工作。当时仲量行成立不久，规模尚小，整个仲量行估价部实际执行估价工作的人也屈指可数。“功成由俭，业精于勤。”凭藉在汇丰银行估价部所积累的实际工作经验及技巧，再加上勤勉实干的工作作风，陈正仁先生遂得以成为仲量行估价部早期的骨干。

1979年，陈正仁先生又转入香港一个珠宝集团的地产部。进入这个部门之后不久，他便负责该集团地产业务的估价与交易。当时由他经手买卖的物业，动辄以亿元计算，每笔交易都收益颇丰。由陈正仁先生经手的成功案例相当多，包括环球大厦、海富中心第二期、统一中心、半岛中心等多个项目。他本人亦于1978年在香港最昂贵的浅水湾，一次性成功购入四栋豪华别墅，令公司财富得以大幅增长。每笔交易成功后，公司也会对陈正仁先生给予相应的奖赏。

上世纪八十年代正是香港测量师行业蓬勃发展的时代，陈正仁先生也随着整个行业的发展而实现个人的不断成长。通过刻苦学习和深入实践，他先后取得了香港注册专业测量师（产业）、香港测量师学会会员（产业及物业设施管理）、英国皇家特许测量师、英国特许建造师等多个专业资格。

随着香港社会经济的发展，测量师得以更加广泛地融入地产、建筑领域。陈正仁先生与另一位专业人士在得到英国建筑师与测量师学会总会授权之后，于1985年发起成立了英国建筑师与测量师学会香港分会。香港地下铁路公司物业总经理贾兰任该分会第一届主席，陈正仁先生接任第二届主席。

1988年，陈正仁先生接受了美国杂团邀请进行地产发展顾问及物业估价事务。1993年回港，随即任美联测计师有限公司董事总经理。1994年得到多位好友鼓励，毅然创立了陈正仁测量师行，业务范围包括房地产发展策划、估价、物业设施管理、建筑工程监督、投资顾问、产业代理等等。其后他加入香港置业集团旗下的香港置业测量师有限公司任董事总经理。

公义与良知熔铸专业操守

在陈正仁先生三十多年的测量师生涯中，不仅仅是依靠自己的专业素养赢得客户的信赖，更重要的是以公义与良知树立起了良好的声誉。

“宁化飞灰，不作浮尘；宁投烘烘烈火，光尽而灭；不羡永恒星体，悠悠沉睡终古。”这是陈正仁先生为人处世的座右铭，也是他作为一个专业测量师坚守公义、秉持良知的生动写照。

产业测量师最根本的职责就是对相关的资产、物业、土地、工程进行专业评估。陈正仁先生认为，专业估价是科学与艺术的混合体，估价测量学之为用，除了掌握方法和资料，也要考虑到现实的各种处境，而专业知识、经验、良知、成熟程度等对估价产生影响。地产市场时刻都在变化当中，专业估价测量师亦在实际操作中不断吸取知识和经验。作为业主，在委托测量师进行资产估值时，自然希望估值越高越好，而产业测量师在做估值时则需坚持客观公正，如何取舍，是测量师必须面对的问题。“当产业测量师替物业估值时，有客观的一面，同时也有主观的一面，也就是说有科学的一面，也有非科学的一面。产业测量师个人的价值判断，甚至专业良知，都会对其估价结果产生很大影响。” （详见陈先生所撰的《专业估值考虑全面》一文）

陈正仁先生一直强调，测量师应该以完全客观的立场，不可存有个人主义及受利益的驱使而致有所偏差。做测量估值工作，不是简单的证据的搜集和资料的整合，更多还要依靠个人良知执业。

“如果说估价是一个科学艺术综合体，科学有绝对答案有必然结果，但从艺术角度来说，有时有些事证据不足要靠测量师的心智诚实良知去做个见证。这种品质不能在学术机构里考取，而是在乎一个人的成熟程度。良知驱使人面对事实，接受真理；倘若如此，在替物业估值时，便能避免有人为的偏差，从而得出更成熟的判断。”

陈正仁先生不仅将这些执业理念付诸实践，身体力行，还将其扩展至公共舆论领域。多年来，他经常在各大媒体发表专栏文章，对香港地产市况及政策进行分析点评，引导行业发展并启发市民理性投资。如《香港经济政策何去何从？》、《香港前景当然乐观，地产低潮必定再现》、《打醒精神看情况——购买豪华住宅的四点考虑》、《楼价飙升与民生脱节，港府应负重要责任》、《官民争楼易挑起冲突》、《港府决策理由不足，缩小地积比率伤害小地主》等多篇论着。

品读陈正仁先生的专栏文章，笔者深深地感受到，他具有很强的思想深度和思考的深度，他以资深专业人士和爱国爱港者的双重目光，关注社会，剖析社会，紧跟时代的步伐，贡献自己的才智，有益于社会与公众。

【人物简介】

陈正仁，香港资深专业测量师，持有香港注册专业测量师（产业）、香港测量师学会会员（产业）及（物业设施管理）、英国皇家特许测量师、英国特许建造师等多个专业资格，现任国际测量师行/代理行投资主管，曾任香港置业测量师有限公司董事总经理、美联测计师有限公司董事总经理，任英国测量师与建筑师学会香港分会主席（2000-2003年)、《香港地产杂志》及《PSO地产专家组织》总顾问等要职。