与楼市长久“放电”

杨红旭

作为永久建筑的中国馆、世博中心、世博轴……这一现代化的公共建筑群,将成为上海新地标,正如埃菲尔铁塔之于巴黎。

2008北京奥运会前,很多人曾对北京楼市的繁荣寄予厚望,部分房东还早早准备了客房,满心欢喜地等着掉下一个高租金的短租“馅饼”,结果让人大失所望。与奥运会的短期效应相比,世博会对楼市的影响则要长久、强大得多。

这届世博会主题“城市,让生活更美好”,直接与城市建设和人民生活有关。与历届世博会多选址在郊区不同,上海世博会锁定市区滨江老城区板块,以期通过旧城改造开创一个全新的城市生活空间。

世博会对房地产业的“先发效应”已經显现。一是动拆迁安置规模巨大。涉及1.8万户居民和272家企业,为了安置动迁居民,新建浦江世博家园和三林世博家园两个大型居住社区,总居住建筑面积约200万平方米,公建和商业配套超过35万平方米。二是“世博概念”成为近几年上海楼市中最大的一张“牌”。2002年申博成功后,该区域周边许多楼盘立即封盘,其后跳价出售,供需两旺。

而世博会结束后,上海楼市还将继续受益。首先,上海世博会的直接投资将达30亿美元,由此带动的交通、通信等城市基础设施,以及商业设施、旧区改造等延伸领域投资,将是直接投资的5-10倍。为了举办世博会,上海交通等基础设施建设提前了约10年,轨道交通规划和施工提前,全市有上千条道路新建或翻新。城市硬件的完善,对于全市尤其是世博周边区域的土地和房产价格的上涨,形成基础性的支撑。

其次,根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例,所有的外国国家馆均为临时建筑,因此世博会建筑中的大部分都将拆除,取而代之的将是几百万平方米的新建筑。在市中心,有这么一大片可供开发的净地(不存在动拆迁问题)十分难得。这5平方公里左右的土地,必将被政府赋予非常高端的经济和产业定位,而非普通意义上的休闲、会展、商务、居住。

再者,世博会助推黄浦江两岸改造,房地产开发可提前布局。黄浦江蜿蜒穿过上海市中心,沿江进行城市发展,是必然趋势。2002年上海政府曾正式宣布进行黄浦江两岸地区的综合开发,按原计划,是上海继上世纪90年代浦东开发之后的又一项重大工程,规划面积2260公顷,岸线长20公里,静态投资额预计超过人民币1000亿元。后来由于种种原因,推进力度并不大,但这项工程早晚会推进下去。

世博会的建设为黄浦江两岸地区的综合开发开了一个好头,积累了宝贵经验,提供了一个范本。原规划区域依然是房地产开发投资的潜力板块。实际上,近两年,北外滩、南外滩改造和新建速度已经加快,甚至连卢湾和徐汇滨江亦成为高档楼盘的新秀舞台,2009年全国地王,就是绿地近73亿拿下的徐汇龙华路地块,而绿地在售中的另一个位于卢湾滨江的豪宅海珀日晖,价格已达10万元/平方米,直追小陆家嘴区域。

最后,世博会所在区域今后将是上海的一张名片。作为永久建筑的中国馆、世博中心、世博轴,建筑规模宏大,艺术价值很高,这一现代化的公共建筑群,将成为上海新地标,正如埃菲尔铁塔之于巴黎。另外,因为世博会,上海轨道交通将历史性地实现网络化。比如浦东上南三林区域,将有6、7、8、11、13号等五条轨道交通,将成内外环间最密集的区域,此处风传将成为上海第五个城市副中心,以及市政府办公地址搬迁于此,并非没有可能。(作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长)