覆巢之下

20世纪以来，以洛克菲勒为代表的伟大公司和企业家都喜欢建造一栋伟大的建筑，然后将自己的名字赋予其上，以示纪念和炫耀。当越来越多的公司愿意建造或者买下属于自己的大楼并将总部置于其中时，不可否认有经济上的优势和考虑，但这样的象征意义同样不可忽略。许多总部大楼是所在城市和地区的地标建筑，也是公司最直接的形象广告。因此当出售总部大楼的消息从去年开始频频传来时，经济形势之糟糕和陷入困境公司的绝望可见一斑。一般的做法是出售然后回租，以获得现金周转、偿债或投资未来。虽然能暂时解决一些问题，但在房地产市场并不景气时这样做并不划算。不过当一家公司能将荣誉和面子抛诸脑后时，它们通常已经顾不上这些，唯一能做的只是尽可能将这些精致堂皇的大厦卖个好价钱。

美国

当悍马品牌都可以出售时，通用汽车将其位于密歇根底特律的总部“复兴中心”大厦折价卖出也不足为奇。2008年10月，通用汽车试图从底特律警察和消防养老基金，及另一城市养老基金处为“复兴中心”筹得5亿美元进行再融资，并宣布如果失败很可能被迫出售这座建筑群。

这座包含7座摩天大楼、众多商业区的建筑群由亨利·福特二世提出构想，并主要由福特公司出资建造。这是当时全球最大的私人开发项目，1971年时预计耗资5亿美元，由约翰·波特曼主设计。这个计划复兴底特律经济的建筑群的第一个建筑在1976年开张使用，1977年正式庆祝落成，它甚至拥有自己单独的邮政编码48243。最初福特公司占用了建筑中的许多办公室，1996年，通用汽车将总部迁至那里，并在2003年花费5亿美元对其进行翻新。2008年5月租约到期时，通用汽车决定以6.26亿美元将其买下，作为在全美房地产市场低迷时的一次“抄底”投资。

在通用汽车宣布其融资计划后不久，底特律的养老基金就表示在现有经济条件下这笔交易数额太大，无法给予支持，这意味着“复兴中心”难逃被出卖的命运。

美国

去年美国至少有6家报业公司计划出售大楼，论坛报业集团12月下旬努力出售位于芝加哥的总部大楼和《洛杉矶时报》总部大楼。今年3月9日，《纽约时报》公司宣布将位于纽约曼哈顿时代广场的总部大楼中自己占用的21个楼层出售回租，以筹集2.25亿美元用于债务清偿。截至去年年底，《纽约时报》公司的债务总额超过10亿美元，其中约3亿美元债务将在今后两年内到期。

这座52层、造价6亿美元、号称“绿色建筑”的大楼由意大利建筑师伦佐·皮亚诺设计建造。《纽约时报》公司与开发商Forest cityRatner以大大低于市价的8.56亿美元拥有该楼99年的使权。

《纽约时报》公司找到的买家是投资公司W.P.Carey&co.;及其两家子公司。这些楼层在今后15年内由买家回租给《纽约时报》公司使用，后者可在10年后以2.5亿美元回购。双方都将这笔交易视为以大楼为抵押的贷款而非地产交易。

美国

今年3月18日，AIG为了“提高公司运营效率”而计划出售其位于纽约曼哈顿的总部大楼和附近另一座办公楼。AIG从美国政府处接受的救援资金超过1700亿美元，目前因高管薪酬问题引发众怒。66层的AIG总部大楼面积约7.2万平方米，于1932年落成，由CitiesService Company在当时的摩天大厦热潮中为金融和石油大亨HenryL.Doherty而建，在Citiles Service company因总部搬迁将其卖给AIG前名为Cities Service Building。这座大楼曾以哥特式风格和教堂式塔尖闻名，建成时是全球第三高建筑，目前是纽约第五高的建筑。按去年底纽约市区办公楼的平均售价，预计它最多可卖到2.42亿美元左右，但目前的经济形势和尚不稳定甚至还在下跌的办公楼价格使估价很难。

英国

汇丰控股计划出售其在伦敦泰晤士河畔金丝雀码头区加拿大广场的全球总部大楼及在纽约曼哈顿第五大道和巴黎香榭丽舍大道的办公楼，以筹集资金缓解现金压力，避免向英国政府申请援助。

其在伦敦的全球总汇丰大厦总高210米、45层，是英国三座最高的建筑之一，建成于2002年，造价约5亿英镑，由曾经设计过第四代香港汇丰总行大厦的诺曼·福斯特(Norman Robert Foster)设计建造。西班牙房地产公司Mertovacesa曾在2007年初英国地产热潮之际以109亿英镑买下这座楼，但18个月后又降价2.50亿英镑把它卖回给汇丰控股。

目前，地产代理机构世邦魏理仕被指派负责这些大楼的销售。中投顾问产业研究中心预计这三处地产总价值27亿英镑，汇丰可能将其出售后再回租。汇丰则表示，作为管理其重要全球房地产投资组合的一部分，它将用这三座地标性房产测试市场行情。

法国

法国极右翼政党国民阵线主席让－玛丽－勒庞在2008年8月迫于巨大财务压力，将该党位于巴黎西部的总部大楼出售给上海一所大学做法语培训学校，据估计交易价格在1200万至1500万欧元间。这座被称为“豪华游轮”的大楼位于巴黎市郊的圣卢克，外观像船舶而内部装修精美，国民阵线在影响力上升时的1994年购入。

中国大陆

2008年9月，摩托罗拉在北京国贸CBD商业区的总部大楼“摩托罗拉大厦”悄然易名为“丰树大厦”，接盘者丰树产业(Mapletree)是淡马锡旗下全资子公司，交易金额不明。虽然摩托罗拉表示将研发中心和原在摩托罗拉大厦的北亚中心转移到位于望京的摩托罗拉中国创新园区是两三年前的规划及正常的资源整合，而非出于资金问题被迫出售，仍不能阻止外界将这一举动与摩托罗拉近年来在中国乃至全球的困境放在一起联想。

中国台湾

2007年7月，在明基宣布分拆自主品牌和代工品牌的同时，为增加公司的资金储备及缩减支出以改善财务状况，其将位于台北内湖科技园区的两栋总部大楼明湖大磷和基湖大楼分别以15.55亿和34.82亿新台币卖给台湾新光人寿保险股份有限公司。明基从两座大楼分别获利12.07亿和10.9亿新台币，并将基湖大楼回租作为自己的总部大楼。看好台北地产的新光人寿将这笔交易视为长期投资，其近年买进的商用地产均坐落于内湖科技园区。

日本

为弥补资贷损失及避免2007/2008财年盈利出现大幅下滑，日本新生银行在2008年3月决定以及1186亿日元将其位于东京的总部大楼出售给摩根士丹利下属的一个房地产投资基金。出售后新生银行仍将暂时租借该大楼，并大款来的三年内寻找到新的办公地点。出售总部大楼获得的一次性资金使新生银行该财年的净利润从500亿日元上升30％至650亿日元。被摩根士丹利“趁火打劫”的还有花旗银行，为改善财务状况并降低持有房地产资产的风险，其将在东京的日本总部大楼以480亿日元出售给前者，然后回租。与此类似，花旗在2007年12月将自己位于纽约曼哈顿的两座总部大楼以15.8亿美元的价格出售给房地产投资信托公司SL Green Realty Corp然后回租。

同时期，日本大和银行为拓展业务及偿还债务，以1620亿日元将其位于东京的总部大楼千代田大厦出售给日本第二大地产开发商三菱地产。