2009中国地产品牌价值出炉

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续研究了六年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对房地产品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚度、强化行业地位发挥了重要作用。

2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，品牌企业作为行业振兴的中流砥柱，领航房地产市场的发展。在中国房地产市场处于调整的2008年，这些品牌企业则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。

所以，品牌就是保障企业赢得市场竞争的“引擎”，既能在市场低迷时为品牌房企保驾护航，又能在市场复苏时推动企业更快发展，引导土地、资金和客户等资源向品牌房地产企业聚集。在新的市场形势下，企业将以品牌赢得市场先机，加强品牌建设、提升品牌价值已成为企业获取更大竞争优势的制胜法宝。

在2009中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构的研究经验和操作实务。在深入理解国家政策的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，基于现金流折现法和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2009中国房地产品牌价值研究成果。

研究结果显示，中国房地产品牌企业呈现出以下几个特点：第一，品牌房企领先优势明显，品牌激发企业价值成长潜力。行业领导品牌、全国TOP10品牌、区域品牌和专业领先品牌企业的品牌价值均保持较高水平的增长，优势地位进一步巩固。

第二，市场调整彰显品牌力量，品牌房企市场份额持续提升，开发品牌企业与策划代理品牌企业借助品牌巩固行业优势地位。

第三，品牌驱动市场扩张，开发品牌企业发展布局更加理性、有序；策划代理品牌企业的业务布局向纵向深化和横向拓展相结合发展。

第四，品牌管理趋于组织化、系统化，企业逐步树立科学的品牌价值观，品牌建设投入持续增长。

对于未来的发展趋势，品牌打造是一个水滴石穿的长期过程，品牌效用的发挥离不开厚积薄发的嬗变和飞跃。从单个项目品牌到产品系列品牌，从直接的广告营销到“润物细无声”的整合传播，中国的房地产企业在市场历练中学习成长，越来越多的房地产企业逐步认识到品牌的重要意义，对品牌建设的投入持续稳定提升，品牌管理更系统、科学与专业。

从市场集中度来看，中国房地产企业的规模化发展仍有很长的路要走，行业仍将呈现百舸争流之势，而品牌房企无疑就是其中的领航者。中国房地产业的发展需要企业的推动，而未来房地产企业间的竞争格局必将取决于品牌之争。