关注买房价值“弱势”实现保值

马仕华

到底应该如何选择房产？什么样的楼盘更具有保值性？

由于房贷政策实施，再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期，2008年上半年很多楼市投资者采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。刚性需求的客户，在观望、徘徊和一片“唱跌”声中，坐观北京房价的不断上涨。面对这样的楼市行情，到底房价会不会下跌？何时才能真正下跌？下跌会到达什么样的程度？很多人失去信心，开始了新一轮的“踩点”“选盘”，渴望通过慧眼，来识辨房产市场的“真金”。

选择地段好的区域

选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，例如CBD、中关村、亚奥区域、朝青板块、四环内的房产。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，四环内的地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以这个区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

选择地铁沿线区域

地铁沿线房产保值性能强。因为北京道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。

小区成熟，配套设施完善的区域

房屋所在小区成熟也是非常重要的。俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个级别的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的比较和谐，融洽。如果小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

房市价格的涨跌，对于投资者来说影响比较大，自主性购房人不应该考虑太多的因素，买房就是为了解决自身的居住问题，换房也是处于自身生活水平的改善，让自己的生活更舒适，如果所选房屋除满足居住外，还能够保值，那就可以根据自身的能力，该出手时果断出手。

作者单位：北京凯盛经略担保有限公司