一 云
隐形富豪
3月13日,在香港一年一度的马坛盛事中,马匹“爪皇凌雨”状态大勇,第一个冲过终点,勇夺冠军。马主周南不仅因此赢得800多万(港币,下同)奖金,更赢得了“冠军马王”的称号。事后,他与妻子朱美屏步上领奖台领取奖杯,又乘坐奔驰敞篷跑车在马场绕圈,向马迷挥手致意,真可谓意气风发。
爱驹“爪皇凌雨”为周南赢得了人生中最大的荣耀,但他怎么也想不到这竟是最后一次观看爱驹出战。当时心情兴奋的周南安排了频密的庆功活动,岂料死神在不知不觉间已悄然而至。获得“冠军马王”的荣耀才五天,周南在东莞的酒店中心脏病发身亡,终年66岁。
周南原名周耀南,在香港商铺界有“铺侠”之称,在铺坛已纵横25年。周南的一生也算得上传奇,他12岁时偷渡到香港,一开始在纺织厂打工,后来自立门户,靠制衣起家,炒铺发达。在过去25年间,他先后花13亿元,购买了旺角、尖沙咀等闹市70多个铺位。其中48个售出,净赚6亿。其余持有的铺位,估计总市值超过10亿元。
若不是爱驹赢得大赛,相信周南的名字,并不为香港人所知,但其实他在铺坛以拥有大量闹市靓铺而闻名。周南第一个购入的铺位是土瓜湾浙江街29号地铺,当时购入价是一万元,持有7年后,以560万售出,净赚了500多万。眼见炒铺这么容易赚钱,周南此后大量购买铺位。在1987~1997年间,他与好友先后购入60多个铺位,投资达数十亿,大部分由银行做按揭。
周南对旺角一带的商铺似乎情有独钟,做了大量投资,而事实也证明周南眼光准确。旺角铺位不但租金高,而且升值速度也惊人。其中经典之作,是他在1991年购入的花园街49至69号,当时作价8400万元,周南购入后,在1997年楼市高峰时,拆为10个小型铺位出售,结果以1.8亿元卖走5个,就此净赚一亿元。
“铺侠”够狠
除了卖出的铺位让周南赚得盆满钵满,他手上持有的铺位用于出租获利也很可观。例如西洋菜街59号,由银龙茶餐厅承租,过去9年一直月租56万元。数月前该铺位的租约期满,周南狮子大开口,索价90万。
在加租前,周南曾亲自到银龙茶餐厅实地考察。银龙的总经理刘伯辉回忆说:“周南说了加租就一定要加,并提议我们的食物价格可以加价10% ,认为客人可以接受。”后来银龙还价80万。刘伯辉说:“他说一人让一步,85万,如果不答应就没有必要再谈了。”续约的事就此拍板。
从这单小小的租约交易中可以看出周南的性格:够狠、够爽快。虽然周南已设置了写字楼,有职员负责地产业务,但是他仍喜欢亲自出马与租客联系,还会主动推销他旗下的其他铺位。与经纪交手,也是由他亲自上阵。不过,经纪都说很难向周南推销,因为周南对铺位的价格已心中有数,铁价不二,对于有些铺位的历史比经纪知道得都清楚。
不过,周南最初是靠炒卖配额起步。当年周南的制衣厂,主要生产出口欧洲、美国的毛衣。虽然不如林百欣这么发达,但是也有着相当可观的赢利。
周南在70年代末还涉足零售,创立“大一”服装公司,出售自家毛衣及T恤衫、运动衫等。虽然款式旧且普通,但却很便宜,一件T恤衫数十元,故甚受街坊欢迎。现在“大一”在何田文、黄大仙等商场,还有23个零售点。
至于养马,则是他10年前开始的爱好,他先后养过五匹马。周南非常喜欢看《三国演义》,故旗下一匹马便参照曹操的名驹“爪黄飞电”,起名“爪皇飞电”,其余马匹亦命名为“爪皇烈风”及“爪皇凌雨”及“爪皇泓金”等。他的爱驹“爪皇凌雨”让周南走上人生最光荣的一刻,只可惜,同时也让他步入了人生最后的一程。