房地产经济现存问题及可持续发展策略研究

摘 要：在现代社会中，房地产行业是推动社会经济稳步发展的导向性行业，可以为相关产业经济进一步发展注入新动能。现阶段，房地产经济的可持续发展已成为实现经济高质量发展的关键所在，但当前的房地产存在着诸多问题，若不及时解决，将给国民经济的增长带来一定阻碍。因此，房地产经济发展问题的解决十分必要，必须通过有效方式实现房地产经济的可持续与健康发展。基于此，本文从房地产经济可持续发展的重要价值入手，探讨了房地产经济现存的问题，提出了房地产经济可持续发展的策略，为房地产经济的多元化稳定发展夯实牢固基础。

关键词：房地产经济；可持续发展；环境保护

基于经济的稳步发展和现代化城市建设脚步的加快，房地产行业的发展规模越来越大，所创造的经济价值十分可观。那么，房地产经济一旦出现问题，势必会给国民经济与相关行业发展带来直接影响，所以必须对房地产经济发展问题做到高度重视。相关部门应带着前瞻性思维，通过统筹规划与科学管理，借助经济管理目标的明确和市场结构的优化，融入环境保护理念，确保从多维度入手将房地产经济现存的环境保护、资源浪费与市场结构等主要问题逐一解决，为相关行业的发展提供新思路，确保实现经济的可持续发展。

一、房地产经济可持续发展的重要价值

（一）有助于推动国民经济稳步增长

房地产经济的发展对整个城市的建设与社会发展有一定促进作用，其不仅是支柱产业，也是长产业链产业，可以成功带动周边产业的同步发展，为国民经济的整体发展带来有力推动。在日常生活与工作中，房地产可以提供基本场所，也能为人们的各种社会活动带来便捷，保证活动场地充足。因此，房地产对经济各环节的发展有不同程度的影响，还可以为就业率的提高带来有力保障，从而成为重要的基础产业[1]。在现代化城市建设中，房地产发挥了自身基础产业的作用，为经济的健康发展提供了足够的推动力，使国民经济在新时期下依旧可以平稳增长。

（二）有助于现有土地资源合理利用

作为基础性产业，房地产行业能够改善当地部分居民的就业，也能将居民生活品质进一步提高。因此，房地产的可持续发展能够对政府规定用地之外的土地资源进行最为合理的开发与利用，将土地资源整体使用效率全面提高，为当地劳动人口的生活与工作提供不同类型的场地。在科学规划与统筹安排下，房地产经济的可持续发展可以直接与间接增强当地经济的发展动力，保证经济向好发展。

（三）有助于缓解住房供求结构矛盾

基于我国城镇化进程的推进，房地产经济的发展速度加快，但部分地区房地产市场存在着较为突出的矛盾，其中住房供求结构矛盾需要及时解决，以减少重大民生问题的产生，为整个房地产市场服务体系的改善提供一定支持。与此同时，房地产经济结构会随之呈现出多样化，满足不同人群与各行业发展的实际需求，这不仅能有效缓解住房供求结构矛盾，保证民生，也能够为社会稳定的维护作出应有贡献。

（四）有助于提升地方资金储备能力

为有效解决土地资源浪费问题，相关部门会对土地储备进行全面规划，加强相应的资金管理工作，从制度上严格规范土地资源利用行为，确保土地资源的使用能够与市场经济形成一种平衡的供需关系，但短期效果并不明显，有可能引发各种不良的连锁反应，而房地产经济的可持续发展可以将这种不良反应做到有效缓解，减少土地资源盲目开发。在此前提下，相关部门的土地储备规划与资金管理的长期效果会凸显，摆脱地方政策对房地产的依赖，使得地方经济的发展走入多元化，从而有利于地方资金储备能力的提升[2]。

二、现阶段房地产经济发展中存在的问题

（一）忽略自然环境保护

近几年，房地产行业在发展过程中往往会忽略自然环境保护与人文环境，重视工程建设质量与成本，过度追求整体竞争力的提升，这种做法不符合可持续发展观念，势必会给房地产行业的长期发展带来不同程度的阻碍，也可能加剧环境污染。在房地产工程项目建设过程中，建筑垃圾的随意堆放、污水废水的不规范排放、机械设备产生的噪声与粉尘等都会形成不同程度的污染，也影响居民身心的健康。

（二）资源运用不够合理

在房地产行业发展过程中，资源浪费情况较为严重，使得资源潜在利用价值无法得到充分发挥，从而不利于房地产行业的持续与健康发展。部分房地产企业未能在工程项目开发过程中做好充分调研，忽略可行性分析工作的开展，出现投资失败，致使资金浪费。与此同时，土地资源闲置情况严重，部分土地资源被侵占，未能发挥出土地资源的真正作用，从而给房地产行业的持续发展带来直接影响，特别是土地资源的侵占是对社会资源的浪费，势必与可持续发展背道而驰。

（三）缺乏明确管理目标

现阶段，一些地区房地产经济发展目标不够明确，缺少长期规划，同时其本身也容易受时效性的影响。由于不同地区的经济发展水平不同，为确保房地产供求关系保持平衡状态，相关部门会根据地区特点对相应的政策进行大力推广，以此来满足不同地区房地产经济发展需要[3]。但部分政策的落实有一定时效，如遇特殊时期则有可能给房地产经济的发展带来制约与阻碍。同时，房地产经济管理目标不够明确，缺乏有效的管理方式，也会导致危机加剧，给房地产经济发展速度与质量带来不利影响，难以达到预期发展效果。

（四）市场结构问题突出

房地产开发涵盖公租房与商品房等多个项目，还包括廉租房，但目前的商品房占比相对较大，而公租房的整体占比较小，无法满足不同层次人群的居住与使用需要。究其根源，即公租房与廉租房所处位置不够合理、整体数量不足、市场监管不到位，使得市场结构出现不合理问题，从长远角度来看，将给房地产行业进一步发展带来不同程度的阻碍。

三、房地产经济可持续发展的策略

（一）注重环境保护，推动持续发展

为实现房地产经济的可持续与健康发展，一定要从社会、经济、环境与资源等多个方面入手，确保各方能够协调发展，实现社会效益、经济效益与生态效益的同步扩大。为此，环境保护工作的开展尤为重要，需要将其融入房地产项目开发与建设全过程。具体而言：一是从长远角度考虑，立足全局完成可持续发展背景下相关法律法规的进一步完善，紧跟时代发展潮流对相关政策做到持续优化与不断调整，做好宏观管理与调控，加大土地规划与审批工作力度，通过严格管控方式将违规行为真正杜绝。二是房地产开发商需要带着前瞻性思维，对内外部环境进行全面调研，融入环保理念，借助多渠道做好环境保护工作宣传，使得全体成员树立起环保意识，同时合作单位也能够参与环保工作，例如，对绿色环保材料与技术做到积极使用。三是以可持续发展为主要方向，要求设计、管理、技术与施工等人员带着环保意识[4]，开展各项工作，使得环境保护能够在多环节中成功贯穿并不断渗透。除此之外，还应将污染治理、设计规划等各项相关工作所具有的合理性、环保性与可行性做到极大程度提高，确保满足不同人群的居住需求，同时也能将环境污染程度进一步降低。例如，在房地产开发项目中，管理人员应对前期环境管理工作做到足够重视，制定水污染、扬尘污染等各种污染的处理方案，开展中期监管，积极使用具有清洁特点的能源，对生活污水的处理做到重视等，助推房地产行业的可持续发展。

（二）有效利用资源，实现资源节约

房地产行业的发展离不开房地产项目的开发和建设，而这一过程较为繁琐，需要大量资金的持续支持，还需要使用各种资源。那么，在可持续发展前提下，房地产行业的发展需要注意资源的节约，将以往的资源浪费问题做到逐一解决，避免土地资源闲置，从而将资源整体利用率全面提高，为房地产企业发展创造可观的效益。首先，在项目开发与建设环节，应结合当地的发展特点，通过全方位调研获得各种数据，结合数据分析结果完成投资决策制定、项目招标与后续各环节的建设，借助全过程造价管理将房地产项目整体成本费用进一步降低，减少资金的过度浪费问题。其次，考虑到土地资源的全面利用，应以规范、制度为约束，将监督、管理与整治力度进一步加大。例如，市场监督部门需要结合房地产行业持续发展需要，共同完成规范、制度的完善与落实，开展城市规划、人口、土地资源的深入调研工作，对土地资源使用情况进行全面掌握，对违法侵占、土地闲置等不规范行为做到严厉打击，必要时依托法律法规给予警示，将土地资源使用的规范性与合理性进一步提高，从根本上将资源浪费问题有效减少[5]。最后，及时引入先进技术与工艺，优先选择绿色节能工艺，确保房地产项目建设达到节能降耗的目的，例如，对太阳能、地热能与风能进行最为充分的利用，借助屋顶绿化技术和节能技术将房地产项目所具有的功能增强，不仅实现资源节约，也能够推动房地产经济的可持续发展。

（三）明确管理目标，提供发展支持

在房地产经济发展过程中，为保证经济管理目标具有一定明确性，相关部门必须对房地产行业各阶段的发展现状进行透彻分析与充分了解，从而结合当地的实际经济状况，完成与房地产经济可持续发展相关政策的科学制定与大力推广，使得政策具有极强的时效性，以利于土地资源使用率的进一步提升，使得人民群众对房屋的个性化需求得到极大程度满足，让民生问题在房地产持续发展下得到真正解决。同时，要依托房地产金融管理的加强做好卖方与买方市场的有效调控，让房地产经济在良好环境下稳步与合理发展。在宏观调控下，以城乡差距的缩小为目的，对乡镇与农村地区建设做到足够重视，做好土地流转制度的进一步完善，使农村土地资源得以全面优化与科学配置，将农村土地资源利用率提高。在新农村建设中，注意推动工业与旅游业的发展，使部分农民能够向城镇与城市聚集，为土地资源的利用带来有力促进。在城市帮扶下，城镇地区的房地产项目建设数量增加，例如，文化广场、公园、学校等建设脚步加快，能够使城乡地区经济活力全面增强，为房地产经济在新时期下的可持续发展提供有力支持。

（四）优化市场结构，改善发展环境

房地产经济若想真正走入可持续发展，需要做好市场结构优化，使其发展环境得以切实有效改善。首先，相关部门应根据市场结构优化的需要，做好房地产市场监管，从内外部市场环境的变化趋势入手，对房地产行业所遇发展困境进行明确，借助干预、指导与调节等有效方式引导其走出困境，例如，及时出台相应的政策，为市场结构指导提供足够支持，确保房地产市场结构具有极强的稳定性。其次，基于时代的发展，应对相关法律法规的不足进行及时弥补，对相关制度做到全面优化， 例如，对房地产金融体系做进一步的完善，做好资金管理工作，必要时对贷款结构进行针对性调整，避免房地产项目建设资金链意外断裂，规避资金风险，为企业投资活动的开展提供便利，确保各项融资活动所具有的合理性增强。最后，对发达国家的成功经验要积极借鉴，结合我国房地产市场发展趋势和市场结构特点，做好市场结构的科学调整，例如，对市场集中度加以扩大，依托法律法规的落实与约束，将企业盲目扩张问题做到减少，避免出现各种恶意兼并问题，营造出透明的竞争环境，让房地产企业有更多公平竞争的机会，为其发展提供有利条件与良好环境。除此之外，要保证公租房、廉租房、商品房之间的比例具有极强合理性，防止出现市场垄断，让服务水平全面提升，为房地产经济的繁荣化、多元化与持续化发展带来最为有力的推动。

参考文献：

[1]邹定文.低碳模式下房地产经济管理创新分析[J].中国市场，2024（08）：62-65.

[2]尹萍.房地产经济现存问题及可持续发展策略研究[J].活力，2023，41（22）：196-198.

[3]李林.基于低碳经济理念的房地产经济发展对策研究[J].房地产世界，2023（22）：32-34.

[4]郭泽琴.新环境下房地产经济发展趋势研究[J].广东经济，2023（14）：62-64.

[5]毛琳琳.低碳经济形势下房地产经济绿色可持续发展探讨[J].全国流通经济，2023（14）：153-156.