可持续发展视角下对建筑经济与房地产经济的思考

可持续发展理念在建筑经济与房地产经济中的应用价值

促进资源高效利用 降低能耗与排放 当前，建筑业是资源消耗量最大的行业之一，这其中，建筑材料和能源的消耗占据了很大比例。可持续发展理念提倡节约能源和对资源的合理使用，推动绿色建筑项目的发展，并采用可再生资源以及具有较高降碳价值的建筑材料。例如，通过利用太阳能、风能等新能源技术，减少在施工过程中对传统能源的依赖，从而实现能源的可持续开发与利用。

推动技术创新与产业升级 提升行业竞争力 在建筑经济与房地产经济中，可持续发展理念的应用有助于推动行业的技术创新和产业升级，并提升综合竞争力。一方面，可持续发展理念促使企业加大研发资金的投入力度，以便更从容地开发新型节能材料、绿色建筑技术和智能化管理系统。这些在技术层面上的创新不仅提高了建筑的质量和性能，还降低了成本和能耗水平，为企业在变幻莫测的市场环境中赢得了一定的相对优势。另一方面，可持续发展理念推动该领域的转型升级。传统的房地产开发模式往往过于注重短期效益和投资回报率，却忽视了环境保护问题和社会责任，而可持续发展理念则强调房地产项目的长期效益和可持续发展能力，极度注重项目的环境友好性和社会效益。这会促使更多的房地产企业开始关注绿色建筑、生态社区等可持续发展项目，并通过降低项目的能耗水平或提供额外的绿色金融服务等来赢得社会大众的认可。

增加长期经济效益 改善居住环境 可持续发展不仅仅是关注环保议题，更重要的是将环保与经济效益相结合。通常情况下，绿色建筑项目能够在降碳的同时提高资产价值、降低运营成本、提高用户满意度。例如，绿色建筑项目具有减少能源消耗、降低维护成本和提高室内环境质量等优势，能够提升建筑物的长期经济效益。另外，可持续发展理念的核心是“以人为本，注重改善人们的生活质量”。例如，生态社区的建设为人们提供了更加健康、舒适、安全的居住环境，从而创造了一个宜居、宜游的生活空间。

当前建筑经济与房地产经济在可持续发展方面存在的问题

资源利用效率低下 首先，建筑材料的选择和使用不当。部分房地产项目在材料采购时缺乏对性能的综合考量，导致所选材料的性能不佳或不适合项目需求，这不仅增加了施工难度，还使得大量材料在使用过程中被浪费。同时，部分项目在施工过程中由于缺乏对材料使用的有效管理，造成大量材料的无谓浪费。例如，施工现场常常可见随意丢弃的废料和余料，且没有通过合理的再利用和回收机制来减少浪费。其次，房地产项目在施工过程中往往伴随着大量的能源消耗，尤其是在大型项目中，其消耗总量更为惊人。然而，许多项目在施工过程中缺乏必要的节能措施，导致能源消耗过高，这不仅增加了项目成本，还对环境保护造成了巨大压力。

环境污染严重 首先，施工过程中产生的噪声、粉尘、工业废水等污染物，对周边环境造成了严重影响。噪声污染不仅干扰了周边居民的正常生活，还可能对人们的听力造成持久性损害；粉尘污染则会导致空气质量的下降，并增加感染呼吸道疾病的风险；工业废水如果不经处理，就会对水体造成污染，破坏生态平衡。其次，一些建筑材料在生产、使用过程中也会释放有害物质，对环境造成严重污染。例如，某些建筑涂料和防水材料中含有挥发性有机化合物，这些物质在释放过程中会污染空气，影响人们的健康。同时，一些建筑废弃物的处理不当也会对环境造成污染，例如随意倾倒的建筑垃圾、废弃混凝土等，不仅占用了大量土地资源，还可能对土壤和水体造成污染。

缺乏科技创新和研发投入 科技创新是推动行业发展的重要动力，但在当前建筑经济与房地产经济的发展过程中，科技创新的步伐相对滞后。首先，部分房地产企业对新技术、新材料、新工艺的研发和应用不够积极，仍然沿用传统的建筑技术和材料，导致资源利用效率低下、环境污染严重等问题难以得到有效解决。其次，企业在科技创新方面的资金投入不足，缺乏长期稳定的研发资金来源，使得科技创新的成果难以转化为实际生产力。另外，许多企业在面临激烈的市场竞争时往往更注重短期效益，却忽视了长期的科技创新和研发投入，这导致行业的技术水平相对滞后，且难以满足市场对高品质、高效能建筑产品的强烈需求。同时，有限的研发资金投入也限制了企业对新兴技术的探索和应用，使得其在可持续发展方面缺乏足够的技术支撑。

推动建筑经济与房地产经济可持续发展的相关策略

提高资源利用效率 一是要加强建筑材料的研发和应用。传统意义上的建筑材料往往伴随着高能耗和高排放，不利于企业的可持续发展。因此，应积极推动新型建筑材料的研发，尤其是那些在节能、环保、可再生等方面效能出色的材料，通过技术创新不断提升它们的性能，从而降低生产过程中的能耗和排放，进而实现资源的高效利用。二是要优化建筑设计。具体而言，应充分考虑建筑的空间布局、功能分区和通风、采光等因素，并通过科学合理的设计提高建筑的空间利用率和功能性，从而实现资源的最大化利用。三是要加强建筑施工过程中的管理和监督。建筑施工过程中的能源消耗和碳排放往往较高，倘若不加以控制，就会对环境造成严重影响，为此要建立健全的施工管理制度，加强对施工过程的监管，确保施工过程中的能源消耗和碳排放均得到有效控制。

加强对环境污染的治理 第一，要强化法律法规的制定和执行。政府应出台更加严格的环保法规，明确建筑和房地产项目在环境保护方面的责任和义务，并加大执法力度，对违反环保规定的行为进行严厉处罚，确保法律法规得到有效执行。第二，要推动绿色建筑和绿色房地产项目的发展。绿色建筑强调在建筑全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，并通过推广绿色建筑技术、材料和标准，有效降低建筑行业的能耗和碳排放。绿色房地产项目则注重生态环境的保护和可持续利用，从而为居民提供更加健康、舒适的生活环境。第三，加强公众、企业员工的环保意识也是至关重要的一步。首先，通过广泛宣传环保知识，可大幅提高公众对环境污染问题的认知水平，引导人们形成“绿色消费”“绿色生活”的理念。其次，企业进一步加强环保教育，培养具备环保意识和技能的房地产从业人员，推动该领域向更加环保的方向发展。

加强科技创新和研发投入 首先，通过加强科技创新，可以开发出更加环保、高效、节能的建筑技术和材料，以降低房地产项目的资源消耗和环境污染，从而实现企业的可持续发展。为此，要加大研发资金的投入力度，并提高其使用效率，确保研发工作的顺利进行。同时，还需积极引进、培养科技创新人才，为建筑技术的更新迭代奠定坚实的人才基础。其次，在加强科技创新和研发投入的过程中还要注重“产、学、研”三方面的合作。例如，通过与高校、科研机构等单位的合作，共同推动科技创新和研发成果的转化和应用，这不仅可以提高研发效率，还可以降低研发成本，从而实现“资源共享和互利共赢”。

作者单位：烟台市芝罘区住房保障和房产交易中心