降低不动产测绘面积误差的技术措施分析

摘要：旨在分析和研究降低不动产测绘面积误差的技术措施。首先介绍了不动产测绘面积误差的背景和影响因素，包括测绘设备精度、地形复杂度、测量方法等。然后，针对这些影响因素，提出了一系列可以降低测绘面积误差的技术措施。其中包括优化测绘设备精度、采用高精度测量方法、合理选择测量点布设、加强数据处理与分析等。在实施这些技术措施的过程中，需要注意合理安排测量人员和提供培训，确保测量操作的准确性和可靠性。最后，通过实例分析验证所提出的技术措施的可行性，证明这些措施在降低不动产测绘面积误差方面具有重要意义。

关键词：不动产测绘面积误差技术措施精度优化测量方法

中图分类号：TU753

AnalysisofTechnicalMeasurestoReducetheAreaErrorofRealEstateSurveyingandMapping

ZHOUChengxia

GansuWaterConservancyandHydroelectricPowerConstructionBureauCo.，Ltd.，Lanzhou，GansuProvince，730046China

Abstract：Thepurposeofthispaperistoanalyzeandstudytechnicalmeasurestoreducetheareaerrorofrealestatesurveyingandmapping.Firstly，itintroducesthebackgroundandinfluencingfactorsoftheareaerrorofrealestatesurveyingandmapping，includingtheaccuracyofsurveyingandmappingequipment，terraincomplexity，measurementmethods，etc.Then，inviewoftheseinfluencingfactors，itproposesaseriesoftechnicalmeasurestoreducetheareaerrorofsurveyingandmapping，whichincludeoptimizingtheaccuracyofsurveyingandmappingequipment，adoptinghigh-precisionmeasurementmethods，rationallyselectingthelayoutofsurveypoints，strengtheningdataprocessingandanalysis，etc.Intheprocessofimplementingthesetechnicalmeasures，itisnecessarytopayattentiontothereasonablearrangementofsurveyorsandtheprovisionoftrainingtoensuretheaccuracyandreliabilityofmeasurementoperations.Finally，itverifiesthefeasibilityoftheproposedtechnicalmeasuresbycaseanalysis，provingthatthesemeasuresareofgreatsignificanceinreducingtheareaerrorofrealestatesurveyingandmapping.

KeyWords：Realestatesurveyingandmapping;Areaerror;Technicalmeasure;Precisionoptimization;Measurementmethod

近年来，我国房地产部门对不动产登记的重视程度不断提高，针对不动产登记也提出了各种相关政策，明确规范测绘规划中存在的差异性。然而，从目前不动产登记情况来看，登记过程中经常受到各种外在因素的影响，无形中降低了房地产后期登记存档工作的质量，导致不动产登记中测绘面积和实际规划面积不一致，进而影响到后期登记结果的准确性，从而增加房地产部门工作的难度。同时，房屋测绘是将房屋作为整个测绘工作的主体，利用先进的测绘技术和仪器，检查房地产权属、位置、自然条件等情况，为房屋销售和产权办理提供丰富的数据资源。而规划测绘则是规划部门最常用的管理方式，其主要作用是规范施工单位的施工行为，从而满足行政审核的要求[1]。

1不动产测绘方法和依据

1.1测绘主体和方法

不动产测绘是指对土地、房屋、建筑物等不动产进行测量的过程，从而确定其在地理空间中的位置、形状、大小等信息，是确保测绘工作准确的关键点。不动产测绘主体主要包括测绘机构、测绘人员、测绘设备[2]。

不动产测绘的方法主要包括地面测量和遥感测量两种。地面测量是指在地物表面直接进行测量的方法，常用测量工具有全站仪、经纬仪、水准仪等，适用于较小范围的测绘工作，如房屋、建筑物的测量；遥感测量是利用航空摄影、卫星遥感等手段获取地物的影像数据，然后通过图像解译、数字处理等技术得到测绘信息，其具有快速、高效、大范围等特点，适用于土地利用、城市规划等大规模测绘工作。在不动产测绘过程中，要严格按照测绘技术标准进行操作，才能确保测绘结果的准确性。测绘人员应具备扎实的测量基础知识和操作技能，熟悉测绘设备使用，严格遵守测绘规范。同时，测绘机构应强化质量管理，建立健全的质量控制体系，加强对测绘工作的监督管理，确保测绘成果符合要求。

1.2测绘依据

不动产测绘依据是指在不动产的测绘工作中所依据的相关技术标准，是测绘工作的基础，对确保不动产权益的合法性具有重要意义。国家法律法规对于不动产测绘工作具有综合指导作用，如《不动产登记暂行条例》等，这些法律法规明确不动产测绘的基本要求、程序、标准，保障不动产权益的合法性。同时，不动产测绘是一项专业技术工作，需要依据相关的技术标准进行操作。如《不动产测绘规范》规定不动产测绘的基本原则、方法、要求，确保测绘结果的准确性；还有其他相关的技术标准，如测量仪器标准、数据处理标准等，都是不动产测绘工作的依据。此外，最后，不动产测绘依据涉及相关的规章制度，这些规章制度是由测绘部门制定的内部规定，对于不动产测绘工作的具体操作提供指导。例如：不动产测绘流程、资料管理等方面的规定，都是测绘工作的依据。例如：在进行房屋面积测绘时，还需要考虑室外楼梯的情况[3-4]。如果室外楼梯没有上盖，那么需要计算不同楼层的水平投影面积和1/2水平投影面积，并按照这些面积来计算封闭阳台的面积。如果室外楼梯有上盖，那么也需要按照相应的面积计算封闭阳台的面积。如果房屋的层高超过了2.20m，那么在计算房屋面积时需要跳过斜面屋顶的面积，只计算房屋内部的内容（如表1所示）。

2降低不动产测绘面积误差的技术措施

2.1布设无人机像控点

无人机图像控制点需要事先布置，以确保不动产登记测绘数据与实际测绘面积基本一致。在规定范围内，使用无人机设备进行野外影像信息采集和设置影像控制点。然而，在布设图像控制点时，为了提高数据采集的精确度与成图精度，为后续测绘工作提供更丰富的数据资源，必须严格按照行业标准进行操作。同时，在布置图像控制点时，为确保布设工作的合理性，应根据低空数码航摄测量标准，在测绘区域内均匀分布控制点，禁止控制点成一条直线。此外，在布设图像控制点时，必须考虑无人机的正常飞行，避免受画面单位因素的限制，并结合无人机的飞行路线，统一设置监测点。在计算布设控制点坐标时，需要将实际中的平面坐标转换为标准的世界坐标，转换公式如下：

式（1）中：M为标准世界坐标；Q为平面纵轴坐标；m为实际现场平面坐标；P为平面横轴坐标。通过以上措施，可以确保不动产登记中的测绘数据与实际测绘面积基本相同。这样做有助于提高成图精确度，并为后续的测绘工作提供准确的数据资源。同时，布设像控点时严格遵循行业标准，可以提高采集数据的准确性，确保布设工作的合理性。最后，在计算布控点坐标时，进行转换公式的运用，能够将实际中的平面坐标转化为标准世界坐标，以保证数据的准确性[5-6]。

2.2无人机倾斜摄影测量外业数据采集

在进行外业测绘数据采集前，必须确保对像控制点已经布设妥当。在无人机起飞之前，要在不动产权登记区域内的各个基准控制点获取必要的数据，并对无人机飞行范围进行勘测，以确保在规定范围内进行飞行。此外，还要实时监控当天的天气情况，以便对无人机的飞行进行动态管理。同时，在选择无人机装备型号时，应该尽量选择体积小、重量轻的装备，以确保在大风条件下的稳定性。为了加强无人机的动力沉积度，在无人机内部进行适当的强化措施也是必不可少的，无人机飞行高度也需要满足以下要求：

式（2）中：H为无人驾驶飞机的飞行高度（high）；GSD为地面解析力；b为相关参数；F为照相机镜头的焦距参数。根据不同国家或地区的规定，无人机的最大飞行高度可能有所不同。因此，在选择无人机设备时，要遵守当地的法律法规，确保无人机飞行高度在允许范围内；在进行测绘任务时，要根据具体地形、测绘目的、数据要求，确定无人机的飞行高度，通常较低飞行高度能提供更高精度的测绘数据，但也可能增加任务的复杂性；在选择飞行高度时，应确保无人机与其他飞行器、建筑物、地形等障碍物的安全距离，并遵守相关的空域管理规定。此外，还要关注当天的天气情况，特别是风速和风向，确保无人机在飞行过程中不会受到强风的干扰[7]。

2.3无人机倾斜测绘内业数据处理

在处理内业资料时，需要建立完善的测绘模型，结合房地产地区的实际情况。可以借助映射纹理、图像匹配等流程，通过采集外部产业数据并结合动态生成的三维模型来获取信息。为了完成这个任务，本文使用了Smart3D建模软件，对国内的工业资料进行了处理。具体包括采集测绘影像中高密度点云数据、生成白模型、进行三角网不规则处理以及采集三维实景模型等多个环节。同时，对采集的外业资料进行二次检验，确定影像资料与POS资料之间的关系，并检查影像质量，以确保影像没有出现大面积模糊现象。为了方便工作人员进行Smart3D建模工作，要准确识别内业数据，并统一描述其内容。下面是表达式的示例：

式（3）中：n为内业数据获取次数；yi为内业数据字节长度；Xi为不动产登记测绘面积。在此基础上，可以根据实际需求使用Smart3D建模软件进行进一步的操作，通过建立健全的测绘模型和三维模型，进一步把握不动产区域的实际情况，为相关工作提供有力支持[8]。

3结论

综上所述，随着不动产交易的增加和土地资源的紧缺，不动产测绘面积误差的问题越来越受到关注。本文通过对降低不动产测绘面积误差的技术措施进行分析研究，得出以下结论。

1. 经纬仪、水平仪等传统测量工具已经不能满足高精度测绘的需求，而现代的全站仪、激光测距仪等测量仪器具有更高的精度和稳定性，能大幅度减小误差。
2. 通过建立数字化的测绘数据管理系统，可以实时记录和管理测绘数据，减少人为操作所引起的误差。同时，利用地理信息系统（GIS）等技术，将不同测绘数据进行整合，可以更好地发现误差。
3. 测绘人员要具备扎实的测量理论基础和丰富的实践经验，熟练掌握各种测量仪器的操作和使用方法。只有提高测绘人员的素质水平，才能保证测绘结果的准确性。

参考文献

[1]杨洪金.宗海测绘技术及高斯正反算精度研究[J].科技创新与应用，2023，13（35）：157-160.

[2]甘中毅.漳州市不动产登记换证的测绘问题研究[J].大众标准化，2022（24）：122-124，127.

[3]甘中毅.漳州市不动产统一登记的关键技术及质量控制[J].经纬天地，2021（6）：4-6，21.

[4]焦利伟，徐肖雷.基于倾斜摄影测量技术的农房不动产测绘方法研究[J].能源与环保，2020，42（9）：96-100.

[5]赵亚杰.基于GPS的土地面积测绘技术及土地管理信息系统的研究[J].工程与建设，2022，36（6）：1612-1614.

[6]王谦，赵俊三，王杰星，等.基于扫描线方法的多边形面积公式自动获取算法[J].工程勘察，2020，48（3）：41-44.

[7]来海青.房地产测绘面积误差及精度分析[J].商品与质量，2021（14）：206.

[8]许博.房产测绘中房屋面积测绘分析[J].大观周刊，2020（19）：505.