100万元一平方米,上海老洋房卖出天价

2024-06-03 17:49
文萃报·周二版 2024年17期
关键词:参考性建筑群永安

近日,上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主,成交总价约3.1亿元,产证面积约307平方米,占地面积约557平方米(含地下室95.53平方米),成交单价约100.9万元/平方米,创下新高。

此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号,单价75万元/平方米。该房源由889、891号组成,面积高达1131平方米,原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸。

记者从多位沪上豪宅中介处了解到,这是笔真实成交。有专门从事老洋房业务的资深业内人士表示,在上海市场上产权明晰、可自由交易的独栋老洋房屈指可数,相应的成交信息可靠性较强。

值得一提的是,有消息称,该笔交易的中介佣金高达900万元。因为目前全上海对于中介服务费的标准上限基本统一不超过3个点,但是对于这样的超级大标的,能否收到3个点并不能确定。

公开信息显示,巨鹿路880号所在的建筑群(巨鹿路868—892号)为英式花园住宅,砖木结构,1930年建造,共12幢,沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目,国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

接受采访的业内人士表示,此类老洋房产品,供給太少,而且又都是超大宗交易,由于其地段、品相、花园、历史背景和文化底蕴、稀缺性和收藏价值,通常是一房一价,整体而言,可对比性和参考性较弱。

(综合上观新闻、第一财经)

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