建筑外立面二次更新设计控制方法浅析

摘要：本文将从设计单位的视角出发，以上海汤臣金桥花园（一期）会所项目作为研究对象，将建筑外立面二次更新限制条件作为设计控制点，对设计方法分析研究，为提升设计单位对已报规项目的设计更新水平提供有效参考。

关键词：城市更新；建筑外立面二次更新；设计要点

文章编号：2095-4085（2024）01-0082-03

0引言

党的二十大报告提出，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。

城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护三种，其中城市建筑外立面的更新也是城市更新的重要组成部分之一，对提升人民生活质量和城市发展的重要举措有着必然作用［1］。

建筑外立面是人们用来认识一栋建筑、一座城市最直接的方法，它不仅仅是一个项目产品价值的体现，更可以使原来落后于时代的城市面貌得到新的发展与繁荣，同时带动片区的发展。

1外立面更新设计要点

1.1满足美观性

对于一栋建筑来说，外立面是建筑的重要组成部分之一，而对于一座城市而言，建筑外立面也是整个城市景观的重要组成部分，是这个城市整体风貌和时代精神的综合体现。

随着城市和经济的发展，建筑外立面设计除了满足基本的实用性，还更追求品质、设计感和美感。一个好的建筑外立面，要同时满足内部平面格局的功能性、外部单体的展示性，以及与周边建筑、环境的交流性，缺一不可。

1.2满足耐久性

耐久性是建筑材料抵抗自身和自然环境双重因素长期破坏作用的能力。

自身因素，即外立面材料本身的性能与参数，诸如密度、耐腐蚀性、耐候性等。外部因素是指建筑在使用中所处的环境和条件，诸如日光曝晒、介质侵蚀、温湿度变化等。

建筑外立面自身的耐久性与一栋建筑是否能够在经受时间长期洗礼后仍历久弥新有着直接的关系。

1.3满足成本控制要求

项目成本的上限决定了建筑品质的定位，然而，外立面材料选用对于工程建设方把控整个项目的成本有较大的影响以及浮动空间。

在材料选样阶段，对各种材料进行效果、工艺、造价之间的平衡，在项目成本控制既定范围内，使一栋建筑的最终落地效果能够与方案设计效果之间差异最小化，是一名合格的设计师专业水平的考量标准之一。

2项目背景

2.1项目概况与特点

汤臣金桥花园项目位于上海市浦东新区，整个地块由住宅、会所、地下车库及配套用房组成，多期建设，其中会所子项已取得总体规划批复文件，此为本次设计的前提条件。

由于建设方项目开发定位与战略调整，拟对已通过总体批复的一期会所子项进行外立面效果提升。

会所子项位于建设用地西北侧，总建筑面积12608m2，地上建筑面积2774m2，二层建筑。本人作为乙方方案设计单位的会所项目负责人，于2021年起至2022年对会所外立面进行二次更新设计，并跟踪项目落地至今。

2.2项目设计阶段的基本流程

项目工程设计阶段的基本流程中的方案报建，指的是当建筑方案得到建设单位满意后必须报建设规划部门审查。

审查内容包括：是否超出规划红线范围、是否与区域规划相抵触、单体造型色彩是否与街道环境相协调等，只有建筑方案通过审批后，项目才能够继续进入下一阶段。

2.3外立面更新的限制条件及原则

由于会所项目方案设计已通过规划局的审批，二次设计更新的核心理念旨在以已规划批复的设计限控条件为基准控制线，在不改变外立面土建构成的原则下，即不改变立面墙体的位置、立面饰面的位置、门窗洞口的位置、建筑高度、坡面角度以及立面主要色彩为原则的前提下，对外立面二次更新。

3外立面更新策略

3.1新旧建筑的联系与区分

在一个完整的开发项目中，地块的规模往往决定了地块的开发周期及建设周期，地块内不同品类会因为项目开发周期、预算等原因分为多期开发，间隔时间短则数月，长则数年。

在汤臣金桥花园项目中，旧建筑所承载的是过往时代的设计品质与价值，新建筑则代表着当下的设计品味及城市更新价值，在推进设计更新时，做到即区分原有与现有建筑风格，又不至于割裂新旧建筑之间的联系性，这样的设计更新才能保证整个地块设计文脉得到延续。

3.2新旧建筑外立面风格解析

会所子项位于汤臣金桥花园项目人行及车行主出入口，是整个项目的形象展示入口，也是内部地块与城市空间的过渡点，其设计的重要性不言而喻。

会所南侧为已建成的一期独栋住宅，外立面由米白色砂岩及石板瓦坡屋面组成，局部欧式山花、立柱、老虎窗，整体呈现出欧式古典的风格。

北侧为已定案待建设二期多层公寓，外立面通过米白色花岗岩、深色铝板及大体量窗表达现代简约的设计构成，线条流畅简洁，风格现代简约。

会所位于一期独栋住宅别墅与二期多层公寓之间，原立面为典型欧式古典风格，立面由复杂华丽的欧式线条、装饰柱、山花、石板瓦坡屋面等元素组成，整体中心对称，端正雄伟。

3.3确立外立面风格

根据一期、二期建筑风格分析可以得出，已建建筑及新建建筑的外立面界面较为独立割裂，欧式古典风格与现代简约风格各成一派，两者之间缺乏城市界面的过渡性及连续性。

基于以上分析，会所外立面更新考虑从融合一期二期地块城市界面出发，将一期的古典风格与二期的现代风格进行结合优化，更新为现代古典风格，由此可最大限度的将两个地块界面进行衔接与延续。

通过研究不同中外现代古典外立面风格建筑立面设计手法，归纳立面特征与组成要素，形成对现代古典建筑风格体系的认识及优化依据（见表1）。

从现代古典风格建筑外立面特点分析（见表1）中可以得出，现代古典风格外饰面一般为大面积石材结合小面积金属为主要构成，立面采用古典的比例，整体线条简洁流畅、局部线条精工细作，使建筑既有稳重、典雅的气质又具有轻盈、现代的气质，平衡及协调了古典与现代特征的美学要求。

3.4还原立面比例关系

立面比例是指建筑整体与局部之间的对比关系，当整栋建筑比例协调时，即产生美感。立面比例关系的运用需要设计者有良好的审美意识，和谐的比例能给人以完美的视觉感受，反之，就无法使人产生美感的共鸣。

设计更新从选取会所主立面的局部典型立面段出发，清理原有冗余的立面装饰元素，还原立面原本的分段比例关系，为立面风格的更新奠定基础。

3.5重组立面风格

从现代古典风格建筑外立面特点分析（见表1）可以得出，在不改变立面门窗洞口位置的基础上，大体量比例上延续原先古典的比例关系，将原来复杂的欧式线条化繁为简，调整窗套装饰线条的材料属性，将部分复杂的石材线条改为简洁的金属线条，可对外立面整体的比例关系进一步优化，并可将原先完全欧式古典的立面风格向现代古典风格过渡，提高整个地块的界面统一性。

3.6选择饰面材料

外立面饰面材料是影响建筑效果的关键点，材料质感对建筑效果起着决定性作用，选择既要满足项目成本的控制，又要具备一定的耐久性，同时还要符合建筑本身的整体风格气质。

根据相关案例研究，主流项目外立面石材一般选用花岗岩与砂岩，结合材料情况与特异性，归纳总结如下。

3.6.1材料属性差异

砂岩与花岗岩两者都属于沉积岩，特性各不相同。

当采用相同墙身节点做法及立面分缝原则时，砂岩相对花岗岩所需厚度更厚，则在外饰面距离土建墙体距离不变的情况下，安装空间更小。

3.6.2政策规范限定

根据《关于加强本市房屋建筑立面工程质量管理的通知》（沪建安质监联［2021］1号文）“花岗岩以外的石材面板不应采用水平悬挂、外倾斜安装方式”的规定，砂岩不适用于建筑外立面反吊板部位，存在安全隐患，此部位需由其他材料代替。

基于项目效果及成本为前提，笔者多次与材料供应商对于材料的特性进行沟通探讨，选取了四款符合方案效果的饰面材料供建设方进行选择，并横向比较不同材料的优缺点，详见外立面材料选样对比（见表2）。

最终，选用了葡萄牙米黄砂岩作为主要材料，局部反吊板处结合仿砂岩铝板来满足设计效果及成本控制需求。

4结语

建筑外立面表达了一栋建筑的整体风格、美学、文化内涵等，它是建筑精神内涵甚至城市更新的集中体现，它能够拉近人与建筑的距离，美化城市界面，提升人民的幸福感与归属感。

在建筑外立面二次更新的设计过程中需要充分考虑相关规范规定、政策，研究项目自身的特异性、建筑本身与城市界面的关系等，从而才能够设计出体现项目品质，经典不衰，顺应城市发展的优秀建筑作品。

参考文献：

［1］陈益龙，陈狄，赵琪，等.基于人居环境改善和市貌提升的建筑有机更新——以新湾街道沿街立面及背街小巷有机更新为例［J］.城市建筑，2023（4）：60-64，222.