“一老一小”友好型社区理念下的老旧小区改造研究

摘要：目的：随着城市发展步伐的不断加快，老旧小区存在的人口老龄化、基础设施落后、社会整合程度不高等一系列问题逐渐暴露出来，老旧小区的改造已成为重要的民生工程。而老年人和儿童作为小区中特殊且重要的群体，其生活需求应得到充分的关注和保障。因此，文章基于“一老一小”友好型社区理念，深入探讨老旧小区改造策略，以促进小区各群体的联系和融合，从而提升居民的生活质量，优化整个小区的环境。方法：文章深入分析老旧小区的特点和存在问题，结合“一老一小”友好型社区理念，提出一系列改造策略：因地制宜，改善绿化环境；更新公共设施，增加无障碍设计；优化空间布局，营造文化氛围；构建合作机制，倡导居民参与；收集反馈，强化后期管理。结果：“一老一小”友好型社区理念下的老旧小区改造，可以提升老年人和儿童在小区中的参与度，增强其幸福感。绿色化和人性化设计策略能切实提高老旧小区的居住品质，给居民创造一个更加宜居、老幼共享的小区环境。结论：文章证明“一老一小”友好型社区理念下的老旧小区改造是可行且有效的，并为老旧小区改造提供一定的借鉴与参考，有利于“一老一小”友好型社区的建设和发展。

关键词：  “一老一小”；友好型社区；老旧小区；环境改造

中圖分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1004-9436（2024）07-0-03

老旧小区作为城市历史的基石和居民日常生活的场所，承载着丰富的社会记忆，具有一定的文化价值。但随着城市化进程的推进和经济社会的发展，老旧小区逐步暴露出环境脏乱、设施陈旧、服务落后等问题。因此，老旧小区改造成为贯彻落实党的十九大精神，解决城市发展不平衡、不充分问题，实现人民群众对美好生活向往的重要举措，同时，其也是重要的民生工程、民心工程和发展工程［1］。随着老龄化趋势的加剧，家庭结构不断发生变化，“一老一小”人群的诉求逐渐得到重视。如何给老年人、小孩营造安全、方便的居住环境，成为老旧小区改造的重要任务。本研究旨在探讨“一老一小”友好型社区理念下老旧小区环境改造的策略，以期为提高居民生活质量、推动小区可持续发展等提供有益借鉴。

1 老旧小区现状

1.1 老旧小区特点

所谓的老旧小区，通常指建于20世纪八九十年代或更早时期的居民居住区，此类居住区的建筑以传统的多层住宅为主。此外，老旧小区的住宅面积普遍较小，总体空间布局比较紧凑，公共活动空间也非常有限。老旧小区中的植物绿化层次少，树种搭配较为单一，以乔木为主，因为缺少中间层次的植物和地被植物，存在地面裸露或野草丛生的问题［2］。

老旧小区建成时间距今较为久远，因此居民中老年人所占比重较高。在老龄化趋势日益显著的情况下，这一比重将持续上升。实地调研发现，老旧小区的家庭结构以三代同堂为主，即老年人、中年夫妻和未成年子女组成家庭。同时，也存在一定数量的独居老人。

1.2 老旧小区存在问题

老旧小区由于缺乏足够的绿化及功能性空间，居民们难以在小区内享受到便利的社区服务以及丰富的休闲娱乐活动，这不仅影响了小区的生态环境，还降低了居民的生活质量。部分住户将小区的景观区域私自改造为农家小院，在绿地景观空间上装修民用房的情况也屡见不鲜［3］。

因为常年缺乏有效的维护与管理，老旧小区大部分公共设施、设备已经无法满足居民们的需求，并且大多存在老化、损坏等现象。随着经济的发展，汽车保有量逐年增加，老旧小区的停车位需求也日益旺盛。由于早期修建时并没有过多考虑停车位，很多老旧小区都面临停车位严重不足，甚至没有停车位的问题，导致乱停车现象频发。此外，老旧小区的安全问题也值得关注，很多老旧小区由于缺乏有效的物业管理，存在门禁不严、监控设施缺失、消防通道被占用等问题，这给小区居民带来了很大的安全隐患。

1.3 小结

老旧小区的居民结构、环境状况和安全等方面都存在一定的问题。随着老龄化趋势的日益加剧，老年人对居住环境的需求也越来越多样化。而孩子作为国家的未来与希望，他们的居住环境直接关系到未来的成长。以改善居民的生活质量和提升社区的可持续发展能力为目标，亟须对老旧小区进行环境改造和功能升级。

2 “一老一小”友好型社区理念的内涵与要求

在城市化进程不断推进的背景下，城市中的老旧小区遇到了很多棘手的问题。老人与儿童作为城市中最需要关注的人群，其生活质量与幸福感直接关系到社会的和谐与安定。“一老一小”友好型社区理念强调在老旧小区改造中，优先考虑老人和儿童的需求，创造一个安全、舒适、便利的居住环境。这一理念强调注重人文关怀与小区功能的完善，以提高居民的生活质量和增强居民的幸福感为目标。

在小区的建设与发展过程中，应该对老人和儿童这两大特殊群体予以重视，以确保他们的居住、生活需求得到更好的满足。要对老旧小区中老年人的养老需求和儿童的成长需求进行深入调研，为他们提供更贴心的服务和更便捷的设施，包括商业设施、医疗设施、教育设施等，使他们在小区内就能享受到全面的服务和关怀。老旧小区改造需要在广泛听取小区居民建议的基础上进行，以确保改建后的小区环境更人性化。

在“一老一小”友好型社区的改造建设中，安全永远是第一位的。要注意消防设施是否完善、电气线路是否布置合理、建筑结构是否稳定等，以保障小区内居民的居住安全。只有加强老旧小区的安全管理，消除各类安全隐患，小区才能保持稳定，居民的权益才能得到维护。另外，友好型社区还需建立有效的管理制度与服务体系，例如成立社区志愿者服务队伍为老人和孩子们提供帮助服务，并及时关注居民的健康状况。

在“一老一小”友好型社区中，文化氛围的营造也不可或缺。友好型社区需要营造出尊老爱幼、和谐共融的文化氛围。可以通过活动、宣传等形式，提高居民对尊老爱幼相关文化的重视度，增进居民之间的交流与互动，增强小区居民的凝聚力。

3 “一老一小”友好型社区理念下老旧小区改造策略

3.1 因地制宜，改善绿化环境

改造老旧小区，首先要考虑改善绿化环境，可以根据需求，因地制宜地扩大绿地面积，并将一些废弃的建筑物或设施拆掉，留出空地供绿化使用。同时，可以利用小区内的边角空地和屋顶等空间进行绿化种植，以增加绿地面积。要根据小区环境合理配置乔木、灌木及草本植物，如将常绿植物和落叶植物配合应用，将观花植物和观叶植物有机结合［4］。

3.2 更新公共设施，增加无障碍设计

在对小区路径进行改造时，要优化设计原有道路，规避交通安全事故。老旧小区因道路宽度不足，无法像新建成的小区一样将道路分为三级，但可以做到人车分流，在车行道与人行道之间做明显的警戒标记，明确道路层级［5］。还要对老旧小区的导视系统进行升级改造，以明确指示各区域的走向及位置。标识牌要采用易于识别的字体和图案，以便老幼群体或行动不便的人可以快速找到目的地。老旧小区内导视系统的建立不仅可以为来访者提供有效帮助，还能为小区居民的出行提供便利，可以辅助美化小区的环境。另外，在改造中要适当增加停车位，及时更换老化的公共设施，如更新改造健身器材和儿童游乐设施，使其能够满足居民的日常生活需求。

在“一老一小”友好型社区理念下的老旧小区改造中，需要重点规划与思考无障碍设计，改造时尽可能保证小区内道路平坦宽敞且无障碍物，在有步梯的公共区域，要尽可能设置坡道及扶手，以便行动不便的人能够平稳上下。公共门厅、走廊等区域在设计上均要符合无障碍要求，尽可能增加无障碍电梯、扶手等。此外，老旧小区内还应合理规划紧急疏散路径及临时避难场所，以确保紧急情况下居民的安全，保障行动不便的居民可以迅速撤离。

3.3 优化空间布局，营造文化氛围

老旧小区由于建筑密度大、空间相对狭窄，更需要对公共空间进行合理规划，并增强公共空间的多功能性与美观性。多功能性不仅要求增加活动场所的功能，还要求保障活动设施、景观小品和园林景观要素的多样性［6］。打造具有多代包容性、多层级、多功能的公共空间环境，可以增加多代居民之间的交流和互助，让老年人在交流与玩闹中老有所乐，年轻人可以释放身心压力，儿童可以更好地发育成长［7］。在对老旧小区进行环境改造时，要以实用舒适为主，避免因过度设计而导致资源浪费。要利用老旧小区内原本空闲、狭窄的空间设计复合型的儿童游乐区、老人活动区等，以实现对空间最大限度的利用，满足各年龄段居民的互动、娱乐需求。同時也可合理规划布置休闲座椅和阅读区域，以增加休闲场所。

在改造过程中，要继承与发扬社区文化，增强居民的归属感与认同感。通过合理规划设计，保留社区原本的特色与风貌，并进一步提高社区的文化价值。同时营造尊老爱幼的文化氛围，通过举办各类文化活动，如亲子活动、健康讲座等，促进小区居民的交流与沟通，丰富居民的精神生活。还应在社区内设立老年人关爱中心和儿童托管中心等，向老年人及儿童提供所需服务。好的改造方案能增加居民之间的交流和互动，营造更加和谐友爱的社区氛围。

3.4 构建合作机制，倡导居民参与

为了确保老旧小区的改造成功，建立并完善政府、居民与开发商之间的协同合作机制显得尤为关键。可搭建信息共享平台，保证各参与方能及时了解改造项目的进展情况。还可积极引进市场竞争机制，采取公开招标和合作开发的办法，吸引实力雄厚的企业加入改造。在市场机制的作用下，改造工程的效益与质量都能得到提高，这使老旧小区可持续发展成为可能。

同时，需要重视政府、居民及开发商等各方在改造过程中的沟通协调工作，并开辟意见征集及沟通渠道，以保证改造工程能够平稳高效地开展。在改造工作中，要充分调动小区居民的积极性，激励他们积极参与。要主动倾听居民的意见、建议，保证改造工作真正达到他们的预期。鼓励居民建立社区组织，一起推动项目改造。因地制宜、结合小区实际情况及地形特点，科学地制定改造目标及方案。

3.5 收集反馈，强化后期管理

首先，老旧小区改造并不是一次性工程，无论多么成功的改造，都离不开后期的维护和管理。改造结束后需要验收，以保证所有的改造项目都符合设计要求并达到质量标准。其次，要收集小区居民特别是老人和儿童对改造结果的反馈，了解他们对需求的满意程度和不足的地方，以便对未来的改进和维护提供有价值的参考。可以采取引入专业的物业管理公司或成立业主委员会等办法，加强对小区的日常管理和维护。

随着科学技术的进步，智慧科技被越来越多地运用到社区建设中。智能化设施与服务的引进，可以提升社区管理的工作效率，从而给居民带来更高效、更便利的生活体验。可以将经过改造的老旧小区视为“一老一小”友好型社区的成功实例，进行广泛的推广和宣传，鼓励其他相似的社区也加入改造行列。

4 结语

本研究通过对老旧小区环境改造的深入分析，提出“一老一小”友好型社区理念下的改造策略。这些策略不仅关注老年人的生活需求和儿童的成长环境，还注重小区整体的可持续性发展和小区居民生活质量的提升。老旧小区的环境改造是一项系统工程，需要政府、社区、居民等多方共同努力。在“一老一小”友好型社区理念的指导下，必须深入考虑老年人和儿童的需求和权益，以构建一个安全、舒适和便捷的居住环境。要通过改善绿化环境、增加无障碍设计、优化空间布局、构建合作机制等措施，促进老旧小区的改造升级和居民生活质量的提高。相信在政府、社会及居民的共同努力下，老旧小区一定会焕发新的生机和活力。

参考文献：

［1］ 武静，万奕，齐晶莉，等.武汉市老旧小区绿化景观改造探索［J］.现代园艺，2023，46（12）：86-88.

［2］ 曾慧颖.老旧小区景观升级改造设计探究［J］.居舍，2021（23）：115-116.

［3］ 赵依苇，贾子叶.基于老旧小区改造背景下景观设计多元素色彩的研究与应用［J］.流行色，2023（3）：69-71.

［4］ 吕凉.老旧小区改造中景观空间改造的研究［J］.大陆桥视野，2021（7）：130-131.

［5］ 朱泽，武丽.太谷老旧小区户外公共空间适老化景观改造［J］.现代园艺，2023，46（17）：94-96.

［6］ 王晟宇.老旧小区改造中老幼共享活动空间景观设计研究［J］.大众文艺，2022（16）：67-69.

［7］ 柏春，晁中豪.基于代际共享理念的老旧住区户外公共空间适老化更新设计策略研究：以上海锦泰苑为例［J］.华中建筑，2022，40（6）：40-45.

作者简介：钟尉婷（1994—），女，贵州贵阳人，硕士，助理讲师，研究方向：环境艺术设计。