城市更新中的智能基础设施与商业模式创新

蔡锦明

（中建四局北方分局，北京100010）

1 引言

随着科技的不断进步， 智能基础设施的概念逐渐浸透到城市更新的每一个角落， 为传统的商业模式带来了深刻的变革。 智能基础设施融入了一系列新兴技术，如物联网、人工智能、云计算等。 这些技术的融合与应用不仅增强了城市功能，还促进了新商业模式的孕育与成长。

2 智能基础设施的组成与应用

2.1 智慧交通系统

智能交通信号系统是运用先进的信息通信技术、 数据处理技术对交通信号进行实时、动态控制的系统，通过摄像头、传感器等设备收集路口的交通流量信息， 结合人工智能算法分析道路使用情况，以此为基础调整信号灯的切换时序。 这种系统能显著提高交通效率，缓解拥堵，降低事故率。 例如，在交通高峰期， 智能交通信号可以根据实时交通流量优先保障主干道的绿灯时间，加快交通流动。 除此之外，智能信号系统还能与应急车辆，如救护车、消防车等进行通信，使其在紧急情况下能够快速通行，有效提升了应急响应的效率[1]。 公共交通调度系统利用大数据、云计算等技术优化公交、地铁等公共交通工具的运行调度。 该系统通过对各线路乘客流量的实时监控，动态调整车辆的发车频率和行进路线，实现资源的最优分配，同时为乘客提供准确的出行信息，包括到站时间、座位情况、换乘指引等，提升了乘坐公共交通的便捷性和舒适度。 公共交通调度系统不仅提高了运输效率，减少了能源消耗，而且还通过减少车辆拥堵和行驶里程来降低碳排放， 有助于实现绿色交通目标。

随着城市车辆的增多， 停车难已成为许多城市的一大难题，智能停车解决方案通过安装传感器、摄像头等硬件设施及应用软件系统可以实现停车位的快速定位和导航， 提高停车场的使用效率。 用户可以通过智能手机应用实时查看附近的停车场及空余车位信息，并进行导航和预定。 此外，普及无人值守的自动化收费系统减少了人力成本， 同时也缓解了因寻找停车位而造成的额外交通压力。 智能停车系统的应用还有助于城市管理者优化城市规划， 如根据停车数据调整城市交通布局，进而促进交通整体的智能化管理。

2.2 智能建筑与节能系统

智能建筑与节能系统通过集成先进的自动化与信息技术，能够提高能源效率、优化建筑管理，并增强居住者的舒适度与安全感。 智能照明系统运用了多种传感器和控制技术，自动调节室内外的光照水平， 达到了节能和改善视觉体验的双重目的。 例如，在日光充足的情况下，智能照明系统能够降低室内灯光的亮度，或者在房间无人时自动关闭灯光，显著减少不必要的能源消耗。 此外，智能照明系统还可以通过移动应用程序远程控制，为用户提供更大的便利性和定制选项，同时，通过收集照明使用数据进一步优化能源管理策略。

自动化能源管理系统是通过集成化的软硬件平台对建筑内的能源消耗进行监测、控制和优化，实时跟踪能源流动（如电力、水、天然气等）并分析消耗模式，识别节能改进点，自动调整空调、加热、制冷系统，以及其他设备，以保证在不牺牲用户舒适度的前提下达到能源使用的最优化。 根据对建筑物的使用习惯的了解和外部环境条件（如天气变化），能源管理系统可以预测能源需求，并据此调节系统运行，减少浪费，降低运行成本，有助于建筑达到环保节能认证标准，提升建筑的市场竞争力[2]。高效建筑材料的运用是智能建筑节能系统中的重要组成部分，其具备更好的保温、隔热或反射性能，可以有效降低建筑的能源需求。 例如，使用高效绝缘材料能够减少冬季取暖和夏季制冷时的能源损失， 而低辐射涂层玻璃能减少太阳热能的进入，减少空调负担。

2.3 智慧公共服务

智慧公共服务是指运用现代信息技术， 如物联网、 大数据、云计算、人工智能等来提高城市公共服务效率，改善市民生活质量，实现资源优化配置的一种服务模式。 智能垃圾处理系统是通过安装传感器和使用信息技术优化垃圾收集和处理过程的技术。 传感器安装在垃圾箱内，能够实时监控垃圾的填满度，并通过无线网络将数据发送到中央处理系统。 基于这些数据，优化垃圾收集路线和频率，确保高效回收，减少不必要的垃圾车行驶，降低排放和运营成本。 智能垃圾箱还可以分辨不同类型的垃圾，实现分类收集，提高垃圾的回收质量和再利用率。 此外，一些智能垃圾箱还能压缩垃圾，增加箱体的装载量，减少清理频次。 通过这些智能系统，城市能够更加有效地管理垃圾，减轻环境压力，向建设零废弃城市迈进。 水资源管理系统运用多种传感器和信息技术来监测和管理城市的水资源使用，实时监测水质、水位、流量等情况，并通过分析预测水需求趋势和潜在的水资源问题， 帮助城市规划者合理调配水资源，减少浪费。

2.4 数字化市政管理

数字化市政管理是指运用数字技术，尤其是互联网、大数据、云计算和物联网等技术提升城市管理的智能化水平，优化资源配置，增强城市运行效率，并提高市民生活品质的综合管理模式。 城市数据中心是数字化市政管理的核心，汇集、存储和处理城市运行中产生的大量数据， 包括交通流量、 能源使用、公共安全、市政服务和环境监测等信息。 数据中心不仅是信息的集散地， 还可以通过高效的数据分析为政策制定和服务优化提供决策支持，支持实时数据处理和长期数据存储，确保城市管理者能够基于最新和历史数据做出信息化决策。 数据中心的安全性、 稳定性和可靠性对于数字化市政管理至关重要，因此，需要采取先进的物理和网络安全措施保护数据不受到威胁。 此外，城市数据中心还需要持续的更新和维护，以应对不断增长的数据处理需求和技术变革。

3 商业模式创新

3.1 共享经济的引入

共享经济的引入是指在城市更新过程中， 通过利用互联网平台促进资源的最大化利用， 允许个人或企业出租或共享其资产或服务，增加资源使用效率，减少浪费，并创造新的经济增长点。 共享出行是共享经济中的一种模式，允许人们共享交通工具，不仅限于汽车共享服务，如Zipcar 或Getaround，还包括共享单车、电动滑板车等。 用户通过移动应用即可找到最近的可用车辆，按需支付使用时间或行驶距离，省去了传统租车流程的烦琐和高昂成本。 共享出行也推动了城市交通的数据化管理， 各类交通工具的使用数据帮助城市管理者优化交通网络和公共空间的规划。 共享空间涵盖了共享办公空间，如WeWork、Airbnb 等，平台上的短期租赁住宿服务，使得空置房屋、办公室能够得到充分利用，满足了远程工作者、初创企业和旅行者的需求。 共享空间不仅优化了房地产资源的使用，还带动了周边商业和社区服务的发展，如咖啡店、餐厅和清洁服务。 此外，还推动了工作方式的变革，促进了职场的灵活性和多样性。 共享空间需要考虑到设计、管理、安全性和社区建设等方面的因素，以确保用户体验和资源的高效运营。 随着技术的发展和用户需求的演变， 共享空间的概念和模式正在不断创新和扩展。

3.2 数据驱动的商业模式

数据驱动的商业模式是指在城市更新过程中， 通过收集和分析大规模的城市数据，企业能够洞察市场趋势，创新产品设计，并以此为基础构建新的商业价值和收入模式。 数据收集与分析是数据驱动商业模式的基础。 应用技术手段收集城市运营、居民行为、市场变化等数据，并通过分析数据来揭示模式和趋势，指导商业决策。 企业能够针对消费者偏好、产品使用情况、服务效率等信息，在产品开发、市场营销、客户服务等方面做出更加精准和高效的策略。 数据交易与共享指的是在城市更新过程中，政府、企业乃至个人之间共享数据资源，或通过合法渠道进行数据的买卖交易。 数据的价值在于能够帮助企业或政府部门提升决策质量， 优化服务， 创造新的利润点。 例如，城市的交通数据可能对于规划交通工具生产的企业具有极高的价值； 居民健康数据对于公共卫生策略的制定至关重要。 数据交易与共享的发展能促进信息的流通和资源的优化配置，创造出新的商业模式，如数据分析咨询、数据清洗服务等。

3.3 可持续发展的商业模式

可持续发展的商业模式指的是在城市更新过程中， 企业和组织在追求经济效益的同时，注重环境保护、资源高效利用和社会责任，以达到经济、社会和环境三方面的长期平衡、和谐发展。 绿色金融与投资是指为支持环境友好型项目和公司发展的金融活动，包括绿色债券、绿色基金、绿色信贷和绿色保险等产品。 在城市更新中，通过绿色金融的支持，可以促进节能减排建筑的建设、 可再生能源项目的开发和绿色交通工具的推广等，不仅有助于改善城市环境，还能鼓励技术创新和产业升级，最终实现经济增长与环境保护的双赢。 绿色金融的挑战在于如何评估和衡量项目的环境效益， 如何建立市场信任，以及如何设计符合可持续原则的金融产品。 随着市场的成熟和监管的完善，绿色金融有望吸引更多资本流入，成为城市更新不可或缺的资金来源。 循环经济的商业模式强调在生产和消费过程中最大限度地减少资源消耗和废物产生， 通过设计出更高效的资源回收和再利用机制来实现资源的循环使用，在城市更新项目中体现为建筑材料的回收利用、废弃物的分类处理和再利用，以及能源的循环转化等方面。 循环经济不仅减少了对环境的压力，而且还能创造新的商业机会和就业，提高资源的使用效率。 社会责任与商业策略结合是指企业在其商业活动中主动考虑和解决社会问题，如提高就业质量、促进教育和医疗服务、保护消费者权益等，使企业的利益与社会福祉相结合。 在城市更新中，应优先考虑社区居民的需求，如在项目规划中保留或创造公共空间，提供社区服务，或对原有居民进行就业培训，使企业提升自身品牌形象和市场竞争力，促进社区和谐和社会稳定。

4 结语

随着智能基础设施在城市更新中的广泛应用，商业模式创新已成为驱动现代城市发展的关键因素，智能技术的集成不仅能提高城市管理的智能化水平，还能为企业提供新的商业机遇，促进经济的可持续发展。 然而，技术创新同样伴随着挑战，包括技术标准化、数据安全和隐私保护等。 城市更新的实践者需要在推进智能化建设的同时， 均衡考量经济效益、社会责任与环境影响，以实现全面而深入的城市转型。 随着智能基础设施日益成熟，未来城市的面貌将是高度智能化和持续创新的，能够为城市居民带来更加美好、便捷、绿色的生活环境。