在城市旧改中实现建筑功能的转换与空间的“解构”更新——上海普熙金融广场改造

任冶茉

1 项目背景

长风公园是一代上海人的记忆，即使现如今上海公园林立，长风公园却仍然拥有不可替代的位置。而长风公园对面的国盛中心，此刻在互联网上还可以搜索到当年国盛中心“work,live,play”的开发理念，以及在2010 年“国际房地产大奖”评选中获得“中国五星最佳综合体大奖”和“亚太地区综合体最高奖”的新闻[1]。但时至今日，最终也只是建造了一半体量的国盛时尚购物中心，早已失去昔日风采，在时代的浪潮中关门闭店。

建筑虽已荒废，城市却仍要不断生长。这次普陀区终于下定决心对国盛中心进行彻底的改造，也正是如此，让我们有机会完成此次再生设计。

2 传统商场模式到办公的转换：以场所复兴为目的

2.1 从解决问题入手

本次改造更新的范围是国盛生活广场（国盛时尚中心商场部分），是一个已经不能够再继续使用的封闭大体量、大进深的商业建筑。2010 年竣工，原建筑地上4 层，面积约30,000m2，是传统的Shopping Mall 布局模式。现改为文化设施用地，未来主要用作办公及多功能空间。

因为原建筑是作为商场功能的设计使用，导致整个建筑立面上基本没有采光；街角的倒锥形玻璃盒子设计也让商场的外立面年代感十足。此外，平面的功能使用上，商业与办公的冲突更是难以解决：过大的进深、没有采光、布局流线也很难适用于其他功能。除了功能将要转换外，周边环境也正在发生变化，地铁完全改变了人流到达的方式，街角广场成为新的聚集地，而这里作为文化休闲空间也要重新思考如何回应对面的城市公园。

3 街角处立面

4 东侧露台分解

设计是发现问题并解决问题的过程，城市旧改也是如此。土地性质的更改，是于规划层面提出的一种解决方式，而在建筑层面，我们将把解决上述诸多基于客观因素引发的问题，作为设计的入手点，最终让城市街区恢复活力，实现场所的复兴。

2.2 重建场所的尝试

梳理明确项目所面对的客观问题后，我们不禁思考，在“做到”之后如何“做好”? 相对于场所,场所精神[2]具有更加广泛的意义，是人在参与中所感受到的一种场所氛围。而城市更新则更是一种对场所精神的营造。

上海拥有独特的城市空间和建筑基因，在大量的历史保护地段的城市更新中，“文化”是现代上海的城市根脉。所以在改造中，也积极地渗透文化与历史，用空间来完成历史与现代的对话。这里虽不是历史保护地段，但它一样是在旧改过程中营造一个开放、全新的城市空间。

同时，作为对长风公园的回应，我们希望能将公园的绿色自然地延伸至场地之中，让建筑的使用者能够真正“拥有”这片湖光山色。

对客观问题的回应及对场所精神的思考与分析，让我们决定从“文化”+“景”+“适用”的概念出发，以丰富的文化空间思考与文化的关系，以生态的渗透成为公园的延伸，以合理适用的功能布局“复兴”城市生活，重塑属于这里的场所精神。

客户：上海长风投资（集团）有限公司

设计单位：上海日清建筑设计有限公司

主持建筑师：宋照青

设计团队：李晟，任冶茉，张润阳，王翀，陈飞

施工图设计：上海筑景建筑设计有限公司

建筑面积：约30,000m2

设计时间：2020.02-2022.02

竣工时间：2023.06

摄影：张虔希，张润阳

5 总平面

6 建筑与湖面关系

7 北广场立面

8 从公园内看整体建筑效果

9 内街连廊

10 体块拆分的设计过程

11 首层平面

12 二层平面

13.14 “内”立面的剖透视展示

16 入口处空间关系

17 连廊

18 入口大台阶

19 室内办公空间

3 为改变而设计的“街区”：分解历史、重塑空间

3.1 “分解”&“重构”

原平面东西两侧的商铺进深约30～50m，布置在十字形中庭两侧。结合对原有结构、对改造后办公空间的使用及采光问题的考虑，我们以原十字中庭为基础，创造性地将整个建筑直接拆解为4 个。将“一栋大建筑”变成相互关联的“4 栋小建筑”，将多功能的业态以及城市的开放性注入其中，为新的环境和新的未来创造一个更具活力和开放性的城市空间，并以此来化解因商业空间转换为办公空间导致的功能上的矛盾。

拆解后的各部分，将交通核置于中心位置，所有办公空间采光进深均不超过15m，部分空间可做到双面甚至三面采光；在解决采光问题的同时，每个分栋面积控制在10,000m2以下，对于办公的使用来说也达到了一个比较合理的规模。

结构上，原本中庭两侧的结构就相对独立，所以考虑以原中庭位置为基础进行体量分解的结构改造方案也更为合理。依靠结构模型的反复计算与模拟，在尽可能实现拆分建筑的设计理念的同时，尽量减少拆除与加固的成本，得出最合理的结构方案。

3.2 内生性街区模式：既是“内”又是“外”

对建筑切割后，分割处形成了开放的街区空间感，这一灰空间是开放的，也是内部的。为了使这部分空间在开放的同时，空间感上又区别于完全的公共场所，我们将“地面”抬升，在除沿大渡河路外的其他3 个方向的开口处分别设计了3 处大台阶，用来引入和抬升人流，并将沿大渡河路的开口设计成景观平台，作为接临城市主干道和面对长风公园的回应。

拆解而成的内部街区，带来了一个独特的元素——街区“内”立面。这些由原建筑部分的拆除而产生的内街立面，与内街空间一起，营造了丰富的空间场景，既可以将外部的感觉延伸至此，又让人沉浸在独特的内部空间感之中。对内街中的每个场景精心的设计和考虑，让场所精神渗透到每个空间。

3.3 复活城市街景：街角空间与竖向处理

原建筑面对街角的是商场入口的圆形玻璃盒子，特殊的结构与空间形式成为改造的一个难点。针对此处我们设想了一个“打开”与“再造”的方案。将街角空间彻底打开，不再保留“圆”这个元素，而将重点放在街角广场的开放和融合上，再造了重叠错落的体块变化，完全打开此处的建筑主入口空间。

沿大渡河路的城市界面一直延伸到云岭东路，在路口处结合地铁出口形成了新的街角广场。重新打造的城市广场解决了建筑、广场、道路的高差问题，同时成为项目与城市空间融合的过渡。设计上采用台阶元素来引导空间，让场景自然而然地“流入”。不同层次的台阶设计与植物相咬合，结合无障碍坡道，既增加空间趣味性，又能吸纳人流，强调参与性、人性化设计。把诸多台阶空间作为日常停留、户外洽谈、冥想、小憩的文化空间。

3.4 城市界面：露台、屋顶花园，与长风公园共情

长风公园是不可多得的景观，一直是该项目改造中的重要考量。在处理与公园的关系上，我们希望建筑也成为游园人眼中的城市风景，互相成就才是项目与长风公园之间最好的关系。

作为城市界面，建筑沿大渡河路横向展开，逐层渐退至屋顶花园，让建筑自然地生长、融入、成为公园的延伸。立面上也采用带形长窗与强韵律感的柱廊形式相结合，考虑使用者的视线，设计了观景平台、阳台、露台及屋顶花园等一系列开放的观景空间，让“景中人”亦是“观景者”。

3.5 “4”也是“1”：空间连廊

整个建筑分割后，“独立”的各楼间需要交通联系和共享空间。在设计中考虑增加了4 处连廊来连通被拆分开的各栋建筑，结合外挂楼梯一起，串联起室内室外的双动线，让人能够流畅、方便地到达各个空间，也生成了共享交流的小空间场景。结合整体空间关系与结构条件考虑，采用了封闭与开敞的不同形式的连廊设计。

作为建筑师，我们希望通过此次改造优化周边环境、融合片区空间，实现建筑与城市生活和谐、共生，为上海，再生一处宜人的城市角落。