实用性村庄规划视角下农宅建设管控思路与优化策略

王源源 胡肖娴 张世磊

随着村庄建设和发展的日益推进，如何实现村庄的可持续发展成了规划者和决策者面临的重要问题。本文从实用性村庄规划的视角，对农宅建设的管控思路与优化策略进行深入探讨。首先，明确实用性村庄规划的核心理念，强调以人为本的村庄发展、村庄的生态和文化保护，以及经济与社区的可持续发展。接下来，分析农宅建设的管控思路，并提出了一系列针对农宅建设的优化策略。本文的研究对于推动村庄的可持续发展，特别是农宅建设的高效、环保和人文有着重要的理论与实践意义。

一、引言

近年来，随着城乡融合的逐步推进，村庄建设和规划受到了广泛的关注。如何保持村庄的传统特色，同时又满足现代化的发展需求，成了许多规划者和决策者思考的问题。在这背景下，农宅建设作为村庄建设的重要组成部分，其规划与建设策略更是关系到村庄的未来与可持续性。

二、实用性村庄规划的核心理念

1.以人为本的村庄发展

在实用性村庄规划中，“以人为本”的核心理念主张将村民的需求和利益放在首位，强调人与环境、人与建筑、人与社区之间的和谐共生关系。从技术角度看，这要求规划者进行深入的人居环境研究，确保基础设施、公共空间和生态系统的配置与建设都围绕满足村民的生活需求、提高生活品质、促进社区凝聚力和确保长期可持续性。这也意味着在规划与建设过程中，需要采用参与式规划方法，积极引入村民的意见和建议，确保规划结果真正反映和满足他们的期望和需求。此外，以人为本还强调村庄发展的社会公正和包容性，确保各个群体，尤其是弱势群体，都能从村庄的发展中受益。

2.村庄的生态和文化保护

实用性村庄规划强调村庄生态与文化的双重保护，认为这两者是决定村庄独特性和持续性的关键要素。从生态角度，规划需要依据现有自然条件，如土壤、气候和水源，来设计适应性强、环境友好的建筑和基础设施。采用生态工程技术，如雨水收集、废水处理和自然通风等，旨在降低能耗，减少对外部资源的依赖，同时保护当地的生态平衡。与此同时，文化保护则着重于挖掘和传承村庄的历史、传统和习俗，确保新的建设活动与当地文化传统相融合，不破坏历史建筑和文化遗产。这要求规划者具有深厚的地域文化认知，能够技术性地整合传统建筑材料和手法，同时利用现代技术进行必要的改良和创新，以满足现代生活的需求，而不失地方特色。

3.促进经济与社区的可持续发展

在实用性村庄规划中，经济与社区的可持续发展被视为核心目标之一。为实现这一目标，规划首先应确保资源的高效利用和循环使用，降低生产成本和环境损害。通过引入现代农业技术、发展绿色产业和推动农旅结合，可以创造更多的就业机会，提高当地居民的收入水平。同时，加强社区建设，如建立公共空间、促进居民参与决策、强化教育与培训等，不仅有助于提高居民的生活质量，还能促进社区的凝聚力和自我管理能力。进一步地，通过技术创新和与外部市场的连接，村庄可以实现产品和服务的升级转型，提高市场竞争力，确保经济的长期稳定增长。此外，对村庄的基础设施进行智能化升级，如智慧农业、智慧物流和数字化服务，可以进一步提高生产效率和服务质量，为村庄的经济与社区发展提供有力的技术支撑。

三、农宅建设的管控思路

1.建设定位与目标设定

农宅建设在整个村庄规划中占据着核心地位，其定位与目标设定直接影响到村庄的整体发展方向和居民的生活品质。从技术规划角度出发，建设定位首先要明确农宅在村庄结构中的地理位置、功能定位以及与其他功能区的关系。例如，农宅可被定位为生态宜居区，强调与周围环境的和谐共生，同时其功能不仅仅是居住，还可以整合生产、娱乐和学习等多功能。目标设定应以满足居民基本生活需求为基础，同时强调可持续性、绿色低碳和人文关怀。具体来说，可以设定如下目标：首先，确保农宅的结构安全、抗灾性强，并采用绿色建筑材料；其次，布局上，农宅应形成连续但不拥挤的建筑群体，与农田、水系和公共空间形成有机联系；此外，农宅的能源系统应向太阳能、生物质能等可再生能源方向转变，确保能源的可持续供应。

2.管控原则与指导思想

农宅建设的管控工作，作为确保村庄规划和建设质量的关键环节，其原则和指导思想需基于技术、生态与人文的综合考量。首先，技术导向性原则，强调在建设过程中采纳现代技术与方法，如GIS 技术在土地利用分析中的应用、绿色建筑设计理念在农宅布局中的体现，以及雨水收集、废水处理等可持续技术在农宅中的集成。其次是生态兼容性原则，确保农宅建设与周围环境和谐共生，如优化农宅与农田、水系的空间关系，确保生物多样性和土地肥力的持续性。同时，文化传承原则强调农宅设计需要反映当地的历史、传统和文化，通过建筑风格、材料选择和空间布局，体现村庄的独特性。最后，参与性与透明性原则要求村庄居民能够参与到农宅的规划与设计过程中，确保其需求与期望得到满足，并通过公开透明的流程，增强村民对建设项目的信任和归属感。

3.农宅建设的基础设施与公共服务

农宅建设中的基础设施与公共服务构成了村庄生活的重要支撑，其规划与布局直接关系到乡村的可持续性和居住者的生活质量。技术角度上，现代化的农宅基础设施应涵盖高效的雨水收集与再利用系统、地热能和太阳能等可再生能源的集成使用，以及智能化的废水处理与循环利用技术。这些设施的设计与布局要确保与周围农田和自然生态的和谐共生，减少对土地的干扰，同时提高资源的循环利用率。此外，公共服务如公共交通、医疗健康、教育与文化设施也是农宅建设的关键组成部分。这些服务设施应采用集约化、多功能化的设计策略，如将乡村学校与文化活动中心相结合，既节省土地资源，又满足村民多样化的需求。同时，公共服务的布局应优化出行路线，减少村民出行距离和时间，提高生活便利性。

四、农宅建设的优化策略

1.土地利用与规划策略

土地是乡村建设的基础，其利用与规划策略对于确保农宅建设的高效性与可持续性至关重要。技术上，土地利用策略应强调空间的集约化与多功能性。首先，应对村庄内的土地资源进行详细的地理信息系统（GIS）分析，明确土质、地形、水文等基础特征，从而确保建筑位置与设计与其所处环境相适应。接着，为保护农业生产土地，建筑的布局需优先考虑已经退化或无法用于农业生产的土地，而对于具有较好农业价值的土地，则通过高效的土地整治与利用方法，如轮作、植被覆盖和农田水利设施优化，提高其生产效率和生态服务功能。

在规划策略上，农宅的布局应确保公共空间与私密空间的平衡。例如，可以将集体用地如广场、公园、文化中心等集中布局，形成村庄的公共活动中心，而居民住宅则可以围绕此中心放射状布局，确保居民日常生活的便捷性。同时，为了减少农宅建设对生态的干扰，应优先采用生态廊道、绿色屋顶、雨水花园等生态设计策略，确保农宅与周边生态环境的和谐共生。

总体来说，土地利用与规划策略应基于土地的物理、生态与社会文化特性，结合技术创新，实现农宅建设与土地资源的高效、和谐、可持续利用。

2.建筑风格与设计原则

农宅的建筑风格与设计原则是决定其与周边环境融合程度的关键因素。在技术和设计上，农宅的建筑风格应坚守本土特色，同时注重现代技术与工艺的融入，确保既有历史文化的传承，又满足现代生活的需求。

首先，对于建筑风格，尊重和挖掘当地的建筑传统和手工技艺是核心。例如，可以运用传统的砖木结构、石砌墙体或者当地特色的屋顶材料，使农宅在视觉上与村庄的整体风貌相统一，同时也为农村提供了一种文化记忆的延续。同时，现代元素如大面积的玻璃窗户、开放式的平面布局等可以根据实际需要巧妙融入，既增加了居住的舒适度，又不失传统韵味。

而在设计原则上，可持续性、生态友好性和人性化是三大核心。农宅设计应强调自然采光和通风，利用太阳能、雨水收集等绿色技术，实现对环境的低冲击和对资源的高效利用。此外，考虑到农村的社会结构和文化习惯，农宅的户型设计应确保家庭成员之间的交互与沟通，如设置集体活动区、院落空间等，同时也要充分考虑农业生产的需要，为农具存储、加工等提供便利。

综上所述，农宅的建筑风格与设计原则是其与村庄和谐共生、持久发展的保障，需在尊重传统与引入现代之间寻求平衡，创造一个既有情感纽带又满足现代需求的乡村生活空间。

3.资源整合与利用策略

农宅建设中的资源整合与利用策略在持续优化乡村建筑实践中占有举足轻重的地位。对于一个成功的农宅建设项目，资源的最大化利用和有效整合不仅能保证建设成本的优化，还能确保项目的可持续性和环境友好性。

首先，在建筑设计阶段，采用高效的建筑信息模型（BIM）技术能够确保资源的准确评估和有效分配。通过BIM 技术，建筑师可以在设计阶段进行资源和成本的实时评估，确保设计方案在资源利用上的最优化。其次，考虑到乡村地区的特点，应优先考虑使用当地可再生和环境友好的建材，如当地采集的石材、竹材或土壤等，这些材料不仅具有良好的环保性质，还能够减少运输成本和环境污染。最后，强调社区和村民在资源整合过程中的参与作用也非常关键。通过与社区的紧密合作，建设团队可以更好地理解和满足当地的实际需求，从而实现资源的最大化利用。

例如，东南沿海地区的某农村农宅建设与改造项目中，建设团队在BIM 的帮助下，团队对每一块土地、每一栋房屋进行了详细的评估，确保了整个项目在设计阶段就已经达到了资源最大化地利用。考虑到阳光村临近海边，有大量的鹅卵石和石板资源，建设团队决定大量使用这些当地的资源。这不仅节省了大量的采购成本，而且也大大降低了因材料运输而产生的碳排放。此外，团队还与当地的竹木加工厂合作，使用竹子作为主要的建筑材料，既环保又符合当地的风格。

通过这一系列措施，可以明显观察资源整合后建筑成本明显下降，具体如图1 所示。

图1 资源整合前后的效果对比

经过精细规划与整合，建筑材料消耗从120 吨降至100 吨，减少了16.7%，而人工费用也从50 万元下降到42 万元，节约了16%。同时，项目周期得以压缩，从300 天缩短到280 天，减少了6.7%的时间。综合来看，这种优化带来了整体项目成本的下降，从650 万元降至610 万元，为项目节约了6.2%的总成本，从而突显出资源整合在农宅建设项目中的显著效益。

4.社区参与公众教育

在农宅建设的优化策略中，社区参与公众教育是两个互补并且至关重要的方面。社区参与意味着将村民和社区成员纳入建设决策过程中，确保他们的声音被听到，他们的需求被考虑，从而确保项目的持续性和成功。而公众教育则有助于提高社区成员对农宅建设的了解，加强其对项目的认同感，增强其参与意愿。

具体规划设计上，可以通过组织系列的社区工作坊、讨论会、现场考察和培训课程，使社区成员对农宅建设的各个方面有深入的了解，并为其提供一个平台，表达他们的观点和建议。此外，公众教育还可以通过发放宣传资料、设置信息展板和开展实地教学，使更多的社区成员了解和参与到农宅建设中来。通过以上措施，社区参与公众教育的活动取得了良好的效果，如表1 所示。

表1 社区参与公众教育的活动及其效果

综上所述，通过社区参与公众教育的双向互动，确保农宅建设项目得到广泛的认可，同时为项目带来了更丰富和实用的建设方案和建议。

五、结语

农宅建设在实用性村庄规划中扮演了至关重要的角色，它不仅影响到乡村的形态和结构，更直接涉及村民的生活质量和村庄的长远发展。综合而言，农宅建设需要一个综合、系统且前瞻性的规划视角，才能确保乡村建设既满足现实需求，又能实现长远的可持续发展。