“城”势而上 伴湖而居 浙江金华中交·湖海大观助推城市人居品质跃升

本刊记者 李动 通讯员 苏莹 丁宁华

安居梦，既是老百姓的幸福梦，也是伟大中国梦的重要内容。打造人民满意的好房子，成为每个城市建设者不懈追求的共同愿景，也是推动住房供给侧结构性改革、实现房地产高质量发展的“必选题”和“硬任务”。

作为中交城市投资控股有限公司（以下简称中交城投）践行“城市综合开发+”发展模式的典范，浙江金华中交·湖海大观项目与城市发展同频共振、互融共进，集高端大宅、商务大平层、滨湖商街等业态于一体，实现城市、湖区、商业与居住的有机互动，以高视维谋篇布局、高品质匠心精造，推动金华人居品质的进一步跃升。

千亿央企 擘画城市未来

中国交通建设集团有限公司（以下简称中国交建），是全球领先的特大型基础设施服务商，2022年位居世界500强60位。作为中国交建城市综合开发运营千亿级专业投资平台，中交城投依托中国交建的全产业链优势，通过“投资+城市综合开发运营+产业发展服务+特色地产”相结合模式，实现城市开发运营一二三级联动，在推动城市的有机更新的同时，为人们构建更美好的安居生活。

2021年，中交城投结缘金华，成为金华中央创新城（南区）综合开发项目的投资合伙人。中央创新城（南区）是金华市“十四五”规划重点项目，承载着金华全面融入沪杭金发展带、建成长三角南翼创新技术转化基地的重要战略使命。

作为项目投资合伙人，中交城投全面推进建设“产城人”融合示范标杆区，为金华打造“产城相融、宜居宜业、智慧绿色、和谐共享”的“未来模板”。中交城市投资（金华）有限公司相关领导表示：“我们将以‘十年磨一剑’的决心和信心，开发好这个片区，运营好这个片区。”

“产城人”融合，中央创新城（南区）既是产业新引擎，同时也是宜居新天地。在央企雄厚实力和新城大手笔规划的双重加持下，中交·湖海大观可谓“C位出道”：项目地处金华市婺城区德胜街与海棠西路的交汇处，东临金华最大城市湿地公园—湖海塘公园，南接中央创新城（南区）中央科创核心—金创绿谷，区位优势凸显。

项目占地面积81036平方米，建筑面积264108平方米。项目住宅部分由20幢13～19层的住宅组成，规划户数753户，以建面145～238m2的大平层户型为主。

与新城发展同频共振，自然享受新城崛起的各种利好。

中交·湖海大观所属的“海棠未来社区”，是浙江省第四批未来社区，也入选了浙江省共富基本单元综合品质样板区试点单位。

同时，3个知识型邻里中心构筑高品质“15分钟生活圈”，图书阅览、艺术沙龙、健身中心、商业环廊等配套设施，为居民构筑 “美好生活共同体”。为强化片区优质教育，除已建成投用的丽泽中学外，还规划布局了1所初中、2所小学，形成“15分钟教育圈”。

让湖成为“客厅里的一幅画”

一座城，有了水才会有灵气。中交·湖海大观最大的生态资源优势，就是触手可及的湖海塘公园。在项目启动设计之初，中交·湖海大观就将湖海塘公园吸纳进小区的规划里，通过景观天街打破内外边界，城市公园、开放绿地与街巷庭院层层递进，让业主可享城市绿肺滋养，可观湖光天色相映。

湖光不负人，人自不能负湖光。为了让“推窗见湖”“透窗见园”成为日常，中交·湖海大观在户型设计上进行精心打磨。以建面约238m2户型为例，湖海大观在产品设计时做了大面积全景视野的客餐厅空间，同时配置落地窗与超长景观阳台，高窗墙比、大面落地玻璃、270°三面采光的设计给业主营造了沉浸式的观景视野体验，让湖景、园景犹如业主“客厅里的一幅画”一样的美妙壮观。

在户型空间设计上，中交·湖海大观充分考虑改善型产品受众的需求，让他们尽情享受居住的惬意和舒心。建面约185m2和238m2户型都是“双套房+准套房”设计，相对独立的空间让每位家庭成员得以保留自己舒适的生活节奏，彼此互不打扰，完美契合三代同堂家庭的生活需求。尤其是建面约238m2户型，套房式主卧不仅有大尺度的衣帽间，独立卫生间还是“淋浴+浴缸+双台盆”的星级配置，浴缸临窗安置，让窗外的每一分景致都不浪费。

外有胜景，内则蕴藏灵秀。在内部景观营造和配套功能设置上，中交·湖海大观巧用心思，使得内外景观相互辉映。项目秉持“完整社区”理念，在小区内部构建“一轴·水景礼仪轴”“一环·健康游园环”的园林框架，打造多水系景观、双儿童主题空间、健康游园环、四大花园等各具特色和意境的主题活动空间，并通过600米健康跑道进行紧密串联，创造移步一景的园林体验和全年龄向的功能设置，满足各年龄群体的不同需求，营造温馨惬意的邻里生活氛围。

此外，小区还配建有幼儿园和26500m2的商业，加上地下恒温泳池、全龄架空层主题空间、企业会所等高标准配置，让业主足不出户就享有高端的便利生活服务。

精工匠造 铸就品质丰碑

建筑质量，是楼盘品质的核心指标。自开工建设以来，中交·湖海大观项目始终以卓越品质为目标，严把工程质量关。项目严格落实“三检制”，从质量、安全、环保等方面多措并举，以匠心精神打造区域标杆，树立中交工程质量标准典范。

项目在建设过程中强化隐患排查治理，积极推动标准化建设，着力打造示范工地。开工以来经受了浙江省住建厅安全督察、中交长三角区域总部安全质量督查、金华市“安全咬尾”检查等多维度外部检查，持续保持治理提升。项目秉持“实施有规范、操作有程序、过程有控制、结果有考核”的管理理念，把标准化贯穿到施工全过程。

施工过程中，项目积极采用新工艺、新技术、新材料，如内墙石膏抹灰工艺，墙面质量和观感品质的同时兼顾高效、环保；内墙采用新型环保材料ALC隔墙板，质量及观感提升显著；楼板保温采用高强度保温自流平砂浆，抗裂性能卓越，平整度极高；悬挑层采用花篮螺栓式悬挑脚手架，不仅大大减少型钢用量，同时也减少因修补洞口而引起的外墙渗漏隐患。新工艺不仅提升项目质量水平，同时也降低环境污染，践行了绿色施工理念。

自2023年2月首开以来，中交·湖海大观三开三罄，并一举荣膺2023年金华销冠，彰显其硬核实力。而随着中央创新城（南区）建设的逐步推进，片区内高端住区、滨水商业街、高档酒店、写字楼拔节生长，医院、学校、商超等基础配套逐一落地，中交·湖海大观必将进一步赢得市场青睐。