越秀以国企之责助力城市更新

李云

城市是有机的生命体，城市更新是这一生命体重要的新陈代谢。自改革开放以来，我国城市更新一直在路上。

党的二十大报告提出，要促进区域协调发展，推动西部开发形成新格局，促进中部地区加快崛起。提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动。

去年4月召开的中共中央政治局会议再次提出，要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；10月，住房和城乡建设部对城中村改造提出具体政策落实措施，包括符合条件的实施拆除新建等。

按照相关标准划分，城区常住人口1000万人以上的城市为超大城市，500万人以上1000万人以下的城市为特大城市。住房和城乡建设部于去年10月公布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，全国超大城市有10个，包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、武汉等；特大城市有9个，包括西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、长沙等。

实施城市更新，离不开城市共建者，越秀地产（00123.HK）就是其中之一。越秀地产成立于 1983年，1992年于中国香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托（00405.HK），控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。

身为国企越秀集团旗下控股子公司，自成立以来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”特色商业模式竞争优势，深度布局我国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、中西部、北方为重要支撑的全国化战略布局，进驻30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的50多个大型商业物业。

全国19个超大特大城市，越秀地产几乎都有项目落地。其中，中西部地区的武汉、郑州、合肥、长沙、重庆、成都、西安，都留下了越秀地产以国企之责助力城市更新的脚印。

自2010年扎根中西部以来，越秀地产中西部区域已布局7省市10城，打造了武汉越秀·国际金融汇、郑州越秀·天悦江湾、合肥越秀·星汇君澜、长沙越秀·悦湖台、重庆越秀·悦映湖山、成都越秀·天樾云锦、西安紫薇越秀·馨樾府等40余个城市标杆项目，焕新城市面貌，助推城市能级提升。

助力中西部城市更新，越秀地产是以武汉为起点和发力点。

2010年，因为坚定看好大武汉的发展，越秀地产在硚口区打造首个项目——滨江综合体标杆武汉越秀·硚口星汇云锦，刷新区域城市天际线。

沿汉口主城区深耕，越秀地产于2013年以楼面价12617元/平方米，总价90.1亿元，拿下江汉区“双料地王”精武路地块。昔日市井烟火鸭脖一条街，华丽变身百万方寰球业态聚合体武汉越秀·国际金融汇。

2021年，越秀地产携手中交地产，在江岸区百年汉口历史风貌区共建武汉越秀中交·外滩星汇园，与改造升级的“武汉名片”吉庆街相邻，再造百年外滩上的公望名门，促进老城新生。

扎根大武汉，越秀地产逐步从汉口走向武汉三镇，连续打造武汉越秀·知园、武汉越秀·汉阳星汇云锦、武汉越秀·翰悦府等14个城市标杆项目，赋能城市焕新发展。

作为城市共建者，在与武汉同频共振过程中，越秀地产也将武汉放在越来越重要的位置。2010年，武汉只是越秀地产的武汉中心；2017年，越秀地产华中区域总部落地这里；去年，华中区域和西部区域实施战略合并，武汉成为越秀地产中西部区域总部。

从武汉到湖北，再到河南、安徽、湖南、四川、陕西、重庆，越秀地产加速在中西部落子项目，将“越秀经验”极速复制。2019年首进郑州、长沙、成都，2020年挺进重庆，2021年进入西安，2022年合肥连布三子，持续赋予城市“向上”力量。

助力城市更新，越秀地产以“商住并举”为发展战略和双轮驱动，践行长期主义价值观和兑现力，持续赋予城市活力，多元化带动城市发展。

武汉越秀·硚口星汇云锦旁，还有武汉越秀·财富中心等5A甲级写字楼及商业体。自2016年开业以来，武汉越秀·财富中心先后吸引标致雪铁龙亚太总部、德国SAP华中总部等世界500强区域总部落地，已成为硚口区打造汉水畔企业总部集群区的重要窗口，为区域发展注入高质量发展新动能。

武汉越秀·国际金融汇，则是越秀地产旗下首个全业态城市综合体，包括超甲级及甲级写字楼、国金天地购物中心及街区等。

BLOCK街区已于2022年12月28日开街，MALL则于去年6月28日开馆，吸引秉承一城一店选址定位的魅KTV·Bar华中首店，坚持非顶级商圈不入的澳洲百年高端品牌寰映影城华中首店，被称为亲子乐园“爱马仕”的奈尔宝武汉首店等知名品牌入驻，成为武广商圈又一商业标杆。

写字楼板块，武汉越秀·国际金融汇也已吸引金融、医疗健康、科技等相关企业总部进驻，科创高地和高端金融集聚地雏形初显。此外，名門政要下榻首选的全球奢华酒店丽思卡尔顿也已签约，其华中首店将于今年正式对外营业，进一步为大武汉增添“国际范”。

越秀地产通过多元化业态焕新城市，赋能区域经济发展，也体现在中西部其他城市。在长沙，越秀·湘江星汇城择址湘江新区月亮岛文旅新城，打造涵盖五星级酒店、商业街、公寓、品质住宅等多种复合业态综合体；在毕节，去年投入运营的越秀产教融合帮扶酒店，是百里杜鹃管理区首家国际品牌酒店，预计每年可额外拉动约4万名游客，激活当地经济内生发展动力。

深度参与城市更新，持续以城市共建者之姿推动城市发展，越秀地产从未止步，越秀地产中西部区域亦是如此。

去年，越秀地产中西部区域启动“2023越秀改善计划”，通过产品打造、社交空间营造、城市配套建设等方面，以TOP级城市改善者的国企担当，主动融入城市升级过程中，全方位助力城市蜕变。

就在去年5月30日，越秀地产再次落子武汉，以6.84亿元价格，成功竞得硚口区古田老工业遗址汉江湾28.5亩优质地块，打造武汉越秀·天悦文华。

项目具体位于汉江湾·生态活力新城，目前已经开工建设。根据规划，汉江湾·生态活力新城定位为硚口区城市副中心，将建设生态引领品质生活新活力中心等三个中心，打造老工业基地转型示范基地。

武汉越秀·天悦文华拟打造为改善新地标，通过重塑区域生活新范式，为汉江湾带来全新生活体验方式，助力区域界面提档升级。据悉，武汉越秀·天悦文华将设立会所、健身中心、城市会客厅等社交空间，提供具有附加价值的品质生活服务。

去年以来，越秀地产持续在成都、西安、合肥等中西部城市重仓：在成都先后摘得城南怡心湖88亩、成华区29亩等4个地块；在西安再成功竞得高新丝路科学城69亩优质地块。

与城市共生共荣，越秀地产勇担责任，用实际行动表明了态度。

坚定看好中西部、重仓中西部、投资中西部，深入参与中西部的城市更新，推动中西部加速崛起，越秀地产愿意身躬入局。在未来的发展道路上，越秀地产中西部区域将始终立足于城市发展，以多元化业务齐头并进的进程，持续为城市带来更美好的改变。