你养我老，我赠你房

兄弟签订《遗赠扶养协议》

陈哲与陈理（均为化名）是生活在长沙的兄弟俩。两年前，陈哲与妻子离婚，女儿跟着女方生活。一年前，陈哲中风致残。由于跟前妻和女儿的关系比较糟糕，生病后陈哲一直由弟弟陈理照顾。在陈哲的名下，有一套拆迁安置指标房，需交纳10.5万元建设费。陈哲在跟家人商量后，决定请弟弟出资交纳指标房的建设费及房屋装修费，而房屋出租后所获得的租金全用于陈哲的生活开支。待陈哲去世后，这个房子归弟弟所有。

2023 年6 月9 日，陈哲兄弟俩签订了《遗赠扶养协议》。协议明确：弟弟负责哥哥的吃、穿、住、行、医疗、养老等扶养义务；在哥哥生前未经允许的情况下，弟弟不能对该房产进行赠与、买卖、设置抵押等处置；如果弟弟发生了客观上无法继续履行协议的情形，有权解除该协议。

叔叔毁约，赔侄子16 万

赠房换养老，受遗赠人也可以是邻居或组织。但这类协议在履行过程中，容易引发纠纷。江苏镇江的苏玎与苏桓（均为化名）是叔侄关系。2006 年左右，苏玎独子去世，苏桓一家对苏玎夫妻颇为照顾。2014 年，双方签订《赠与协议》，约定苏桓负责扶养苏玎夫妻至百年之后，苏玎夫妻将一套拆迁房赠与苏桓。然而，在2018 年左右，苏玎妻子和前夫的女儿小何开始与苏玎夫妻走动密切。老两口提出苏桓夫妻未尽到扶养义务，于2019 年12 月将约定赠与苏桓的房屋，过户给了小何。

苏桓认为，他们夫妻多年来与苏玎夫妇关系一直很好，尽到了扶养义务，而小何与老两口恶意串通将房屋过户。法院审理后判决：解除双方签订的《赠与协议》，苏玎夫妻给付苏桓各项费用16 万余元，苏桓将房屋返还苏玎夫妻。

收下房子后不养老，应返还房产

高蕾和张毅（均为化名）是师生关系，高蕾离异多年且无儿无女。2015 年8 月，高蕾与张毅在房产部门签订合同，将自己名下的142.95 平方米房屋、33.74 平方米车库产权转移给张毅单独所有。后来，高蕾通过法律途径要求学生返还房产。她说：“当初张毅承诺给我养老，我才把车库及房子赠给他，但现在他根本就不管我。”

法院认为，原、被告虽在房产部门签订《存量房买卖合同》，但从客观上是为实现赠与目的而采取了买卖形式，双方法律关系实为赠与，双方约定被告应履行照顾原告的义务，属附义务的赠与。双方均表示不能再继续履行约定义务。原告的赠与行为应予撤销，被告应将赠与房产返还原告。

找对值得托付的扶养人

湖南弘一律师事务所律师肖枫予表示，遗赠扶养协议的法律效力是优先于遗嘱继承，以及法定继承的。在本文第一个案例中，陈哲是有父亲和小孩的，按照法定继承，遗产是由第一顺位继承人获得。也就是说，即使他的弟弟位于第二顺位继承人之列，并且承担扶养陈哲的义务，依旧无法获得遗产。而在社区的见证下，通过签订《遗赠扶养协议》，就能保障弟弟承担扶养义务后应有权利的实现。

赠房换养老，重点在于履行好约定事项。律师肖枫予表示：“最关键的一方面是遗赠人找对值得托付的扶养人，另一方面，建立健全监督机制是要努力的方向。”