建筑幕墙造价影响因素及有效控制措施

杜昱蓉

(山西四建集团有限公司，山西 太原 030000)

由于建筑幕墙工程施工难度较大，影响建筑幕墙工程造价的因素较多，如何有效控制建筑幕墙工程造价，降低施工成本，实现项目经济效益，确保工程质量和进度，保证建筑幕墙工程顺利完成，加强项目管理、加强项目造价全过程管理尤为重要。

1 建筑幕墙造价主要影响因素

1.1 幕墙结构形式

在建筑幕墙工程造价管理中，幕墙结构形式非常关键，由于幕墙结构形式较多，不同形式的性能以及工程造价存在差异，以建筑工程玻璃幕墙施工为例，细化可以将其分为明框结构、暗框结构、全玻璃框结构等等，即使使用相同建筑幕墙结构，也会由于施工面积、尺寸等因素产生成本差异，经过常规玻璃幕墙工程施工计算，玻璃幕墙工程造价规律为明框<半隐框<隐框<大跨度的全玻幕墙[1]。因此，在建筑工程幕墙结构施工期间，要想保证工程造价稳定，施工前开展详细的工程勘察，基于项目实际情况确定好幕墙结构形式，明确幕墙施工面积以及尺寸大小。

1.2 施工工艺

建筑幕墙施工工艺也是影响项目工程造价的关键因素，当前我国建筑幕墙工程中常见的两种施工工艺为框架式幕墙以及单元式幕墙，下面对两者工程造价进行详细阐述。1)框架式幕墙：在施工前，由工厂统一生产建筑幕墙结构框架，再将其统一运送至施工现场，按照施工图纸依次组装结构框架，将横料以竖料找到其指定的位置，最终完成幕墙工程施工。框架式幕墙施工工艺的适用性较强，由工厂统一生产，安装操作简单，因而使用单位较广。基于框架式幕墙施工形式，安装操作较为复杂，进而施工工期较长，项目施工阶段的成本较大，但是其前期施工成本较低，工程造价容易控制[2]；2)单元式幕墙：是在工厂进行初步的安装，直接将其运送至施工现场，无需进行二次组装。因此，单元式幕墙大大节省施工时间，同时由工厂统一安装，质量得到保障。在施工期间，减少建筑幕墙脚手架等设施安装，简化施工流程，缩短施工工期，进而降低施工阶段的成本。不同的施工工艺的效果不同，单元式幕墙施工工艺的精度较高，施工阶段成本较低，但是其构建制造成本远远高出框架式幕墙，整体工程造价大于框架式幕墙，要建筑幕墙施工期间，要结合项目以及施工企业的实际情况，选择适合的施工工艺，保证幕墙工程造价稳定。

1.3 使用材料

在建筑幕墙工程施工中，使用材料的品种以及数量较多，这也是增加建筑幕墙工程造价管理难度的关键。不同施工材料的单价存在较大的差，而市场中大部分幕墙施工材料的没有明确规定预算价格标准，只能根据相关项目价格确定，进而促使幕墙施工材料单价波动性较大，二次加工与首次加工材料价格差异过大。例如，建筑幕墙工程中铝合金材料价格受断桥隔热以及喷涂氟碳等环节影响，价格不固定成为影响项目造价的重要因素。另外，建筑幕墙工程企业工程预算管理人员的专业能力较差，导致材料预算管理工作落实不到位，预算价格与工程材料实际支出差距过大，诱发项目工程造价失衡。

2 案例分析

2.1 工程概述

A建筑工程为大型综合体项目，共有3栋组成，其中包含商业、办公、酒店等功能，地上建筑面积为162000m2。在本次研究中，以第三栋为研究对象，主要为办公大楼，建筑项目为核心筒结构，抗震等级为7级，地上共37层，地下4层，建筑总面积为90000m2，幕墙施工面积为35000m2。

2.2 初步方案设计

2.2.1 幕墙结构选择

建筑幕墙结构形式的选择对项目工程造价影响较大，选择适合的幕墙结构，不仅能够提升项目施工质量，更能提升成本控制效果，保证建筑幕墙工程稳定开展施工作业。以玻璃幕墙为例分为明框、隐框、半隐框、全玻璃、点支式集中，不同形式的工程澳甲不同，结案报需要结合幕墙尺寸以及风荷载材料等因素，以A大型综合体项目为例，幕墙尺寸以及风荷载相同，每平方米的明框幕墙施工成本低于半隐框以及隐框幕墙，明框与隐框之间的成本差幅在10%～20%，半隐框与隐框之间的成本差幅在5%～10，而全玻璃以及点支式幕墙结构的造价成本较高，成本控制难度较大。结合该项目的施工定位、整体设计风格以及施工成本等因素，最终确定A大型综合体项目选择竖明横隐单元式幕墙，玻璃规格为1660×2850mm，单元分格尺寸为2160×4050mm。

2.2.2 幕墙施工工艺选择

A大型综合体项目选用单元式幕墙施工工艺，工厂按照项目需求生产相关构件并组装成功，再将其运送至施工现场完成装配即可。单元式幕墙施工精密度较高，加安装施工较为简单，节省大量的施工环节，提升项目幕墙施工进度，为工程造价奠定稳定的基础。但是，相较于框架式幕墙施工工艺，整体的成本高出7%～15%，由于单元式幕墙的施工效果较强，后续运维管理成本支出较少，基于工期以及后期运维成本等因素考量，单元式幕墙施工工艺的经济价值更高。

2.2.3 幕墙材料的选择

A大型综合体幕墙工程施工材料主要有铝型材、玻璃、结构胶、耐候胶等，材料质量以及价格影响工程造价，因此，在幕墙材料选择中，综合单价、经济状况、品牌、质量等因素进行考量，选择性价比最高的幕墙材料。在A大型综合体幕墙工程中，铝合金材料以及玻璃材料占据总体材料造价的20%～30%，结合项目施工环境、施工效果、节能效果、造价等因素，最终确定10mm厚钢化中空Low-E玻璃为主要材料，玻璃反射率为12%～20%。另外，在玻璃幕墙材料选择中，选择标准平面玻璃，如果选择弧形的热弯玻璃材质或者大单元尺寸或较厚的玻璃，工程造价将会增加。

综上所述，在A大型综合体幕墙工程初步方案设计中，重点对影响工程造价的因素进行分析，在保证项目施工质量的前提下，选择适合的幕墙结构、施工工艺、施工材料，对其展开经济性对比分析，制造加强A大型综合体幕墙工程造价控制效果。

2.3 建筑幕墙造价组成及材料占比分析

为了加强A大型综合体幕墙工程造价管控效果，对项目造价组成以及材料占比进行分析，抓住工程造价管控重点，选择适合的工程造价计价方式。经过相关研究表明，A大型综合体幕墙工程量清单法开展工程计价，得出的数据较为精准，为A大型综合体幕墙工程造价稳定奠定基础。基于A大型综合体幕墙工程特点，工程量清单法能够充分发挥出应有作用，不通过套定额即可达到工程造价管控的效果。工程量清单大直接与市场以及相关国家法规联系，结合A大型综合体幕墙工程实际情况制定精准的造价方案，当然，计价标准计算产生的费用也不同，其象棋情况可见表1。

表1 各分部项的单价及占综合单价的比例

基于表1可以看出，A大型综合体幕墙工程造价清单中，幕墙材料成本费用占比最高，占据总体工程造价费用的71.31%，因此，在后续工程造价管控中，以材料成本控制为重点。A大型综合体幕墙工程造价中，机械费用以及人工费用占比相对较小，在本次工程造价依旧以材料成本讽刺为重点。在幕墙材料成本对比中，铝型材料造价占据总体材料费用的21.80%、幕墙玻璃造价占据总体材料费用的20.55%、槽式埋件造价占据总体材料费用的7.32%、密封胶条造价占据总体材料费用的5.32%、密封胶造价占据总体材料费用的4.87%、氟碳漆保温岩棉造价占据总体材料费用的3.32%、五金挂件造价占据总体材料费用的4.43%等等，按照对工程造价的影响大小结果如下：铝型材>玻璃幕墙>槽式埋件>密封胶>密封胶条>铝型材氟碳漆>五金挂件。

3 建筑幕墙造价有效控制措施

3.1 优化项目造价方案

优化A大型综合体幕墙工程造价方案，提升造价方案与项目的匹配度，保证工程造价稳定。首先，对A大型综合体幕墙工程开展全面的地质勘察，立足于项目实际设计幕墙工程造价方案，对项目进行全过程造价管控，提升A大型综合体幕墙工程造价控制效果。另外，施工企业强化员工管理力度，加大信息技术投入力度，引进现代化技术手段以及智能化设备，提升建筑幕墙工程造价控制质量以及工作效率，工程造价管理人员全面掌握项目推进情况，结合项目情况调整工程造价控制方案，发挥出项目管理技术对工程造价的作用，保证工程造价稳定。

3.2 提升施工材料造价控制

施工材料消耗的成本较大，要想建筑A大型综合体项目幕墙工程造价稳定是重点。首先，制定科学的幕墙材料采购计划，受市场经济体制影响，建筑幕墙市场波动性以及多样性特点，在项目开展前制定科学的采购计划，明确幕墙材料使用量，开启“限额领料”模式，降低项目施工材料浪费的可能性。结合工程实际计算材料正常损耗，完善材料成本控制方案，减少成本支出[3]。其次，控制好施工材料采购价格，实时掌握幕墙市场波动趋势，在保证幕墙材料质量的基础上进行价格比对，综合市场材料价格、节能性、环保性、安全性等要素，寻找最为贴合的材料在调研资料整理结束后，结合实际调研数据以及工程情况，制定针对性的采购目标。如在材料采购量报告中，结合工程材料损耗标准以及工程量，得出需要的幕墙材料数量，明确工程材料需求后与调研商家进行对比，分析其履约能力是否达标，提升供应商筛选效率，为企业寻找更加贴合的合作对象。另外，加强施工期间幕墙材料管理，避免由于管理不当导致幕墙材料损坏，产生资金浪费。

3.3 选择适合的幕墙施工工艺

建筑幕墙工程是建筑围护结构，幕墙具有美化项目整体美感以及建筑保护作用，提升项目风险抵御能力以及观赏性。在A大型综合体项目幕墙工程造价管控中，要以强化施工质量为前提，结合项目设计风格，采用因地制宜的设计理念，选择适合的幕墙施工工艺，保证施工质量的同时减低施工成本浪费，避免幕墙施工工艺问题引发设计变更，增加项目幕墙工程造价失控的风险。在A大型综合体项目幕墙工程造价管控，深化工程设计，针对现有的幕墙施工工艺开展详细的分析，提升幕墙施工工艺的可行性。对工程材料尺寸、施工位置、施工效果图进行验证分析，编制幕墙施工工艺可行性研究报告，将其上交至建筑部门审核，审核成功后开展施工作业。

3.4 强化人工成本控制

人工成本也是建筑幕墙工程造价的重要部分，工程设计人员以及施工人员对工程造价的影响等同，是决定建筑幕墙项目稳定施工的关键。首先，增强设计人员以及施工人员的成本控制意识，做好企业人力资源管理，避免发生人员流动导致人工成本增加。构建完善的奖惩制度，强化员工成本控制重视程度，激发员工的成本控制积极性。其次，当前我国建筑幕墙工程施工难度加深，项目工程造价控制难度不断增加，安全施工管理难度上升。例如，建筑施工设备老旧，为工程造价带来不稳定因素，存在后期返工的情况，增加项目资金成本消耗，影响A大型综合体幕墙工程造价稳定性。因此，施工前建立安全施工管理文化，完善施工安全监督管理制度，对施工人员的操作行为进行规范化管理，降低操作失误的风险，加强工程造价控制效果。

4 结语

综上所述，受社会经济发展影响，推动我国建筑行业不断进步，为建筑幕墙发展带来新机遇。当前建筑幕墙工程造价成为影响稳定发展的关键，要结合项目实际，针对影响工程造价的因素，优化施工工艺以及工程造价方案设计，重点对施工材料造价开展控制，旨在降低项目成本支出，提升建筑幕墙工程造价控制效果，为推动建筑幕墙工程稳定发展奠定基础。