住宅套房精装修工程施工难点与对策分析

彭 建

（厦门市泉艺建设集团有限公司，福建 厦门 361000）

春风里四期项目第一标段住宅套房精装修工程以住宅套房为主要格局规划形式，建筑施工后进行精装修施工。本工程装饰施工规模约359.059 9 万m2，采取“地上5+地下0”的楼层设计方案，建筑整体高度约为23.60m。

1 精装技术的使用现状

住宅套房的精装工程是房屋交付给用户前需完成的工程任务，具体包括吊顶、墙面涂刷、地面装饰、设定开关插座等。用户入住后，会自主添加家电设备、洗漱用品等，以简化入住流程，减少用户自行装修带来的不利影响。住宅套房的精装工程具有施工任务多、装饰用料多样等特点。在施工期间，加强工艺分析，给出合理的工艺规划，能够有效控制精装工程成本，提高住宅套房的整体精装质量。本工程的装修任务如下：

（1）楼地面装修。卫生间防水地面使用高分子防水材料铺装；室外连廊地面装饰区，采取“防水涂膜+实木地板”的联合工艺。

（2）墙柱面装饰。使用白花岗岩、不锈钢饰面等多种材料进行装饰施工。

（3）天棚面。拟定选择石膏板天棚，外侧增加乳胶漆面罩。

2 精装技术问题及应对方法

2.1 技术问题

（1）材料空鼓工艺问题。本工程主要使用的装饰铺装材料为玻化砖，施工铺装量较大，要求施工人员具备较强的工艺技能。如果施工人员操作不当，极易出现材料空鼓现象，降低铺装面的平整性。材料空鼓的主要原因是材料黏结性不佳，在材料硬化过程中，散失较多水分，材料不规律收缩，导致铺装面不规整。

（2）吊顶施工期间，如果工艺不精细，会出现吊顶板材不平整、板材边缘线条不规整等问题，无法保证吊顶装饰的美观性。

2.2 技术应对方法

（1）材料空鼓问题。本工程墙面铺装以玻化砖材料为主，在材料四周添加方形砖块，边长均为50cm，以降低发生材料空鼓的概率。具体操作方法如下：

①有效清除砖贴面的杂物，利用毛刷增加材料之间的黏合性。在材料表面无明水、整体较为干燥的情况下，合理铺装材料，以控制材料含水量。当出现砖块脱落问题时，需在粘贴范围内使用玻化砖，并在材料黏结面添加强度较大的粘结剂，使用刮板整平铺装面，以使粘结剂均匀分布，防止粘结剂涂刷不均带来应力差异问题。粘结剂涂刷后，需及时清除砖缝处残留的粘结剂。同时，尽量使用柔性材料，有效控制砖间挤压作用。

②玻化砖铺装前期，需参照材料规格、装饰区情况，利用线上平台合理布局材料，以综合确定材料的切割参数，保证各砖边角的规整性。将切割完成的装饰材料运输至装饰任务区，以有效减少材料规格与装饰区不一致的情况，提高铺装效果。砖块粘贴前，需进行背胶处理，将薄浆添加在砖块背胶处。在墙体表面使用界面剂、砖背面添加粘结剂后，使用刮板进行整平处理，以提高铺装工艺的整体效率。地面铺装期间，需加强控制粘结剂用料，在铺装工艺完成后，配合为期2 周的湿水养护工作。

（2）吊装不规整问题。吊顶结构装饰处理时，多数选择榫接工艺安装板材。吊顶板材厚度取8mm，并在吊顶转角节点使用“L”型板材。石膏板拼接处理时，拼接长度取320mm。板材安装时，可使用螺钉在板材中央、四角处进行固定处理。各板材的间隔缝取6mm，施工成错缝状态，以保证板材对接质量，提高板材边缘线的平齐性。本工程安装吊顶板材期间，各吊筋间距控制参数取850mm，选用垂直施工法，精准控制吊顶安装角度。主龙骨、主吊挂各部分装设任务，应保证安装的紧密性，有效控制各组成间隙。安装石膏板期间，需加强板面、龙骨各节点的黏合能力，借助螺钉固定板材位置，以保证吊顶施工的牢固性。针对板材边缘不规整问题，可采取充填工艺规范处理板间缝隙，填充材料可选择粉刷石膏。

3 精装技术应用对策

3.1 吊顶工艺

3.1.1 精度控制

本工程吊顶装饰期间，应参照各房间规格，综合制定吊顶装饰方案。针对对称性、适中性方位，应装设喷淋头、灯具等设备。吊杆位置需参照吊顶高度，保证位置设计方案的精确性。螺杆、主龙骨的间距不可超过300mm。次龙骨装设期间，应在石骨板四周的建筑结构上，预设凹槽，槽体结构宽度为10cm。以顶棚中位为起始点，顺着次龙骨进行板材铺装。同时，2 名施工人员共同托住石背板，依据次龙骨方向，从中间位置逐一开始铺装板材。材料固定应使用螺钉，与包边间距控制在10～15mm。本工程使用的石膏板，经线上平台处理后，切割规格设定为20mm，螺钉间距约为160mm，间距参数浮动不超过10mm。如果施工期间出现螺钉变形问题，需有效剔除固定性不足的螺钉，并在螺钉50mm 位置进行防锈处理。本工程使用的吊顶参数控制方法见表1。

表1 本工程使用的吊顶参数控制方法（单位：mm）

3.1.2 轻钢龙骨板装饰技术

轻钢龙骨板前期施工时，需弹出吊顶线，依据水准线情况确定吊顶高度。主龙骨的安装工作，应与房间长边相互平行，以中心点作为板材安装起点，逐一向四周布设。利用冲击电锤进行孔位设计，设计孔径≥膨胀螺栓直径。如果吊杆高度≥1.5m，需引入支撑工艺，保持结构承载性符合装饰要求。吊杆、主龙骨各位置的顶端间距不可超过1 000mm，若间距较大，需增加吊杆数量。灯具质量不小于3kg 时，吊顶上不可装设重物。

3.1.3 吊顶格栅装饰技术

本工程的套房墙角处采用水准仪找出平衡点，控制其与水准线的间隔段为1m。本工程依据吊顶工艺规划，确定主龙骨（C38 轻钢）的施工点位。利用膨胀螺栓，保持吊挂件的安装质量，依据工艺方向逐一打造吊顶孔。镀锌吊杆的固定工具为膨胀螺栓，应以300mm 为控制目标进行添加。边龙骨装饰施工期间，依据水平龙骨方向，使用水泥钉进行固定处理，各水泥钉间隔需控制在300mm 以内。

3.2 地面装饰技术

3.2.1 瓷砖装饰技术

①依据基准线，从内侧向外侧逐一铺贴瓷砖。

②使用水泥膏，逐一填涂瓷砖背侧，填涂厚度为2mm。铺贴时，使用木槌进行密实处理。

③快速清除挤出的用料。接缝处需低于砖面1mm 左右。

④灌缝。在水泥膏完全凝固时，应使用白水泥进行缝隙处理。

3.2.2 环氧卷材装饰技术

①使用环氧卷材前，需用吸尘器进行清灰处理，将卷材表面杂物清除干净，防止颗粒硬物滞留。使用棉纱规范清洁卷材背侧，且装饰施工期间，环境温度不可小于15℃，防止温度出现大幅度变化。

②施工前，环氧卷材需放置至少24h，使其与环境温度相同。

③在预铺设区域内添加胶粘剂，使用刮板进行整平处理，保持胶粘剂涂用的均匀性。基层刮涂胶粘剂时，需多出卷材一侧10mm。

④胶粘剂添加后10min 进行卷材铺装。利用软木块挤压卷材与地面之间的气体。

⑤接缝焊接。焊接处理需在开槽完工1d 后进行。在地板接缝位置设计“U”型焊接槽位，用于拼接地板，槽宽≤3.5mm，槽深=67%的卷材厚度。接缝焊接处理前，应调整热风焊枪的温度，使其保持在30℃～40℃之间。接缝焊接期间，需由一人稳定焊条位置，使用热风焊枪进行处理，焊枪出口处温度应在180℃～250℃之间，并保持焊接处理速度均衡，本工程焊缝处理时，焊速取值为25cm/min。

⑥环氧卷材保养。地面铺装完成，需进行打蜡养护。在地板表层添加一定量的石蜡水，使用打蜡机进行整平处理。打蜡操作需2 次左右，一次不可添加过多的石蜡水。首次打蜡处理后，装饰区地板2h 内不可过人。蜡干后，进行第2 层打蜡处理。

3.3 墙面装饰技术

3.3.1 瓷砖墙面装饰技术

①在清水中放置瓷砖，浸泡30min 后，晾干瓷砖表面的水，再进行瓷砖铺装。

②各区域的瓷砖需由下至上逐一铺贴。最底层的瓷砖，需使用钉子进行固定，给予瓷砖一定的承托作用。

③湿润底子灰面。

④以首排砖面为参考，设计基准点，使用垂球进行点位纠偏，保证砖面的规整性。

⑤铺贴瓷砖期间，应依据基准点方向，由下至上逐一施工。在瓷砖背侧添加水泥膏，膏体厚度介于2～3mm 之间。

⑥铺贴完成，水泥初凝后，在砖面加水清洗。

⑦如果瓷砖位置有偏差，需在施工后10min内重铺。

3.3.2 石材挂贴装饰技术

①施工用料：硅酸盐水泥，型号选择325 号。用料质量测定时，需有出厂证明、材质检测报告。如果材料出厂时间超过90d，需重新测定材料性能。

②加强门窗密封性管理。门、窗框应使用水泥砂浆进行填缝处理。

③基层含水量充足时，使用107 胶素水泥进行涂刷，并在107胶中添加10%的水。底灰处理时，可选用水泥砂浆，处理厚度为12mm。

④在底子灰处于凝固状态时，可进行分块弹线处理。在湿润的砖块上添加素水泥浆，材料厚度设计为2～3mm。在泥浆中添加107 胶，胶液中混有20%的水。

⑤依照工艺规范，利用台钻进行凿孔，保持钉木架与板材平齐。板的各个面进行打眼处理，造孔直径×孔深的参数方案为5cm×12mm。孔位与石板之间预留8mm 的间隔段。

⑥处理钢筋网。施工操作期间，需去除墙上原有的预埋筋，清除墙面石材，使用φ6 钢筋进行捆扎，将借助预埋筋处理捆扎好的钢筋固定在墙面上。当板材装饰高度达到60cm 时，首根横筋需在离地10cm 的位置与主筋相互捆扎，次层横筋固定在离地50cm 的位置，低于石板上侧2cm左右。

⑦安装石材。捆扎钢筋时，不可过于用力，需适当留有空间。竖起石板，将镀锌铅丝捆扎于板面上，使用木楔子进行固定。块材、基层的间隔段应控制在30～50mm 之间。柱面可采取顺时针装饰方法，从正面开始铺贴材料，首层铺贴完成后，使用水平尺查看石材的平稳性，利用方尺调整角度。

3.3.3 墙、柱成品木质面板装饰技术

①面板选材。外观检查，查看成品面板的纹路、色彩，保持面板材质、花样的一致性。

②裁板配置。木材面板背侧需设计卸力槽，卸力槽的具体规格见表2。

表2 卸力槽规格

③饰面板装设。安装板材前，需检查龙骨方位、钉子稳固性等情况。前期试装的饰面板材，应保证面板规格、接缝规格、接头组成的完好性。饰面板收口位置，需采用胶体、龙骨的组合形式进行固定。面板使用的钉子规格需规范，钉长=板厚×a，a 取值为2～2.5，钉距常用参数为100mm。

4 结语

综上所述，住宅精装时，需参照具体工程情况、装饰需求，合理、规范地操作精装技术，以保证精装施工的整体质量。本工程精装施工前，指出了吊顶、地面、墙面各个位置的工艺要点，以形成技术指导文件，保证精装技术操作的规范性。