买家绕过中介“跳单”，中介公司能否追讨中介费？

一楷

中介帮买家找到了合适的房子，买家却突然反悔不买了。但后来中介发现，买家竟然绕开他们，与卖家私下交易，购买了他们介绍的那套房子——

买房人背着房产中介与房主私下交易，中介公司将他起诉到法院讨要中介费

一天，在山东济南做房屋中介的刘凯格外开心，因为他又将促成一套房屋的交易。

刘凯在办公室给意向客户徐剑峰打电话：“哥，昨天你和嫂子对那套房子还满意吧？如果可以就把购房合同签了吧！”可徐剑峰说：“我还想再看看，以后再说吧！”说完，就挂断了电话。

随后刘凯又接到房主打来的电话，说自己那套房子不想卖了，让他别再领人看房了。

刘凯一头雾水：之前买卖双方明明都告诉他，一个着急卖房，一个着急买房，怎么突然都变卦了呢？

买房人徐剑峰原来住的房子是一套两居室，只有60多平方米，自从父母来帮他照顾孩子后，一家五口住得非常拥挤。后来徐剑峰的妻子怀了二胎，他们想赶紧换个大房子。他跟刘凯交代的购房要求是：三居室，在目前所住的小区里，楼层别太高。两人随即签订了委托购房居间合同。

接下来一段时间，刘凯接连带徐剑峰看了好几套房子，徐剑峰都不太满意。当刘凯正为此事发愁时，一个卖房人的出现让事情有了转机。

那天，一个中年房主来登记卖房，刚报上自家房子的情况，刘凯就眼前一亮，这不正是徐大哥想要的房子吗？三室，低楼层，再加上房主急卖，房价也不算高。于是，刘凯第一时间联系了徐剑峰，并带他看了房。徐剑峰当时就表示满意，并对刘凯说，他回家和家人再商量商量，如果家人满意就交定金。

第二天，刘凯陪着徐剑峰夫妻又看了一遍房，并对徐剑峰说：“这套房子最符合你的要求，价格也合适，你可要尽快决定，好房不等人啊！”

可让刘凯奇怪的是，第二次看房后，徐剑峰就再也没有联系他。刘凯只好又给徐剑峰打电话询问，便有了本文开头的一幕。

眼看就要成功的交易黄了，刘凯有些失落，但考虑到买卖房子是大事，客户因为各种原因临时反悔的情况也不少见，便又安慰自己别往心里去。然而，两个月后的一次偶遇，刘凯发现事情并不是他想象的样子。

那天，刘凯带客户看房，看完房子和客户一起刚出门，就看到徐剑峰夫妇正好从对面的房子里走出来。刘凯一下子想起来了，那套房子他两个月前带徐剑峰看过。刘凯和徐剑峰打了个招呼：“哥，这套房子你买了呀？”徐剑峰尴尬地说，后来他通过别的中介买了这套房子。

徐剑峰夫妇本来开门要往外走，看到刘凯，双方打过招呼后两人又退了回去。这个异常举动让刘凯觉得有蹊跷。他很清楚，小区附近没有其他房产中介，当时徐剑峰突然说不想再买房，房主随后也说不想卖了，如今他们却完成了房屋买卖，肯定是绕过中介私下交易的。如果是这样，当初他为徐剑峰付出的辛苦就白费了。刘凯越想越生气，立即把情况报告给了中介公司经理。

中介公司经理打电话向徐剑峰核实情况，问他是怎么买的这套房。徐剑峰说：“你凭什么说是我买的这套房？房子不在我名下。我在你那儿看了这套房，就非得在你那儿买吗？”

虽然徐剑峰振振有词，但中介公司经理认为，他是通过中介刘凯的服务才知道那个房源的，而且刘凯还带他看了两次房，他明显是为了省中介费，背着中介与卖房人私下达成了交易。

为了讨个公道，刘凯所在的中介公司委托律师向法院起诉了徐剑峰，要求徐剑峰支付中介服务费，并承担违约赔偿责任。

法院判决：“跳单”要承担相应的违约责任

2023年8月3日，法院开庭审理此案。中介公司代理人称，被告徐剑峰接受中介公司服务后，又绕过中介和房主私下达成交易，这在行内被称为“跳单”。“跳单”是指买受人或出卖人与中介公司签署了委托协议，中介公司按照协议履行了提供资源信息并促成买卖双方达成交易的义务，但买卖双方或其中一方为了规避中介费，绕开中介公司而私自签订买卖合同的行为。认定“跳单”行为主要依据三个方面：一是中介合同是否已经生效，中介人是否已按照合同提供了交易机会或者媒介服务；二是看中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人这一服务订立合同；三是委托人绕开中介人直接订立合同。而被告徐剑峰的行为属于典型的“跳单”。

法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人提供报酬。

庭审查明，目前房子虽然没有登记在徐剑峰名下，但登记在其妻子名下，说明买受人仍为徐剑峰。中介还拿到了卖房人的证人证言：刘凯带徐剑峰看了房子以后，徐剑峰相中了房子，并在业主群里找到了他，私下联系他购买了这套房子，目的是节省7000元中介服务费。

庭审中，中介公司还出示了徐剑峰与他们签订的委托购房居间合同，合同中徐剑峰登记的身份证号竟然和他真实的身份证号码差一位，签字的字体也不相同。中介公司认为，徐剑峰这么做，是早已为“跳单”做好了准备。但居间合同写得明明白白，购房人避开中介与卖房人成交，视为购房人违约，应按照服务费的10%承担违约责任。

法院最终依法做出判决：被告人徐剑峰于判决生效10日内给付中介公司中介服务费7000元，給付违约金700元，合计7700元，并承担本案诉讼费。

徐剑峰自知理亏，没有上诉，履行判决，支付了中介服务费和违约金。

（文中人物均为化名）

【编辑：刘  波】