城市更新背景下的旧工业建筑的改造方法研究

林旭浩

广州承总设计有限公司 广东 广州 510000

城市更新是指在城市经济、社会和环境发展的背景下，对城市已有的建筑和用地进行改造、更新和提升，以实现城市可持续发展的目标。旧工业建筑是城市更新中重要的资源，是中国城市快速发展过程中的历史见证，同时也是国内城市文化和人们集体记忆的重要组成部分。随着近三四十年的大规模的城市化运动，国内许多城市发展的速度已远超城市更新的速度，以往的城郊地区已经成为新的城市中心，位于原城郊的各类工业厂房随着城市的扩张，已经无法满足新城市建设的需求，相继搬迁，且无法继续使用，厂区周边也逐渐形成了新的商业和居住区。这类市中心遗存的工业建筑成为城市更新的棘手问题。因此，研究旧工业建筑空间的改造方法在城市更新中的应用，对于保护历史文化遗产、提高城市形象和推动城市产业升级具有重要的意义[1]。

1 旧工业建筑城市更新的目标与现实意义

1.1 保护历史文化价值，保留原有历史遗产的价值

在城市更新在改造旧工业建筑空间时，要注重历史文化的保护和价值的传承。尊重建筑的历史和文化意义，保留建筑的原有结构、形态和风貌，避免进行过度的改造和拆除；采取有效的保护措施，例如加固建筑结构、修缮破损部分、保护原有材料和装饰等，以保留建筑的历史遗产价值。保护历史文化价值不仅可以让人们重温历史和文化，增强自身的文化自信，提高城市的软实力，增强吸引力和竞争力，促进城市的可持续发展。

1.2 改造旧厂房建筑功能，使其适应城市更新和转型的需要

在改造旧工业建筑空间时，需要对空间功能进行转换和重构，使其适应城市更新和转型的需要。改造过程需要注重人性化设计，提高空间使用效率，满足人们的需求，同时也需要考虑到环保和可持续发展等因素，符合城市更新的要求。重构空间功能的目的是提高空间利用率，满足城市更新和旧厂房转型的需要，盘活城市内灰空间，重新发挥并提升其价值，推动城市经济和社会的和谐发展。在城市更新中，要充分发挥旧工业建筑价值的潜力。

1.3 提高空间使用效率，提高空间利用率

旧工业建筑空间通常具有较大的空间面积和高度，但由于其单一的空间功能和老化的设施设备等问题，导致空间利用率低下。因此，在城市更新中，需要通过空间重构，提高空间使用效率和利用率，实现旧工业建筑空间的再生利用。提高空间使用效率和利用率需要从多个方面入手。首先，要对空间进行重新规划和设计，将空间分割成多个区域，适应不同的使用需求。其次，要利用新技术、新材料和新设备等手段，提高空间的功能性和效率性。例如，引入智能控制系统、采用可持续材料、安装高效能设备等，提高空间的可持续性和使用效率。最后，要加强空间管理和维护，保证空间的安全和舒适度，延长空间的使用寿命，不仅可以满足城市更新和转型的需要，还可以节约空间资源，减少对环境的影响[2]。

2 城市更新背景下旧工业建筑的设计方法

2.1 旧工业建筑的类型

要对旧厂房实施改造，我们需要从整体上全方位了解改造厂区的历史文化、它在新城市中心的位置的区域的发展定位、旧工业建筑结构类型，建筑物的安全情况。需对旧建筑进行测绘及结构安全鉴定。

一般情况下，旧工业建筑分为三大类别：

第一类为单层大跨度钢结构或混凝土柱+大跨度钢桁架体系，这类厂房层高高，跨度大，内部为无墙的高大空间结构，多数为70、80年代建设，大多保存完好，仅屋面、外墙等局部破损漏水，可做适当修缮。经过改造可以成为城市展厅、室内球场、含夹层的办公空间等功能。

第二类为多层混凝土框架结构厂房，这类厂房多为90年代设计建造，原多为制衣厂等功能。这类厂房使用年限短，尚未达到设计使用寿命，建筑结构相对完好，可简单修复破损部位后，通过外立面的重新设计、内部空间的改造，扩展新的功能，增设楼电梯等设施，在满足相关消防规范前提下，改造成为酒店、办公、医院、创意空间等功能。

第三类为单、多层砖混结构建筑，这类建筑大多为50、60年代建设，主要称重构建为砖墙，内部分割不适宜大拆大建。这类建筑外立面具有浓厚的历史厚重感，和文化属性，改造一般保留其原有外立面及内部布局。适合改造为创意园区、休闲步行街、小型文创空间等功能。

2.2 改造方法

2.2.1 改造原则

利用创新技术，新工艺，新概念等方法赋予旧厂房建筑新的生命。一般来说，旧厂房改造从厂区室内外空间优化，厂房建筑功能调整，立面修缮等几个方面入手。对旧工业厂房进行改造，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造。大体分为两种：是不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。另一种是重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感[3]。

2.2.2 转化为文化创意产业空间

随着城市更新和转型的需要，旧工业建筑空间可以转化为文化创意产业空间，以满足城市文化产业的需求。将旧工业建筑空间转化为文化创意产业空间，需要进行文化资源整合和利用，发掘旧工业建筑空间的文化内涵和历史价值，提高文化产品的品质和文化价值。注重空间设计和装修，打造具有文化创意特色的空间，满足文化创意产业的需求。

2.2.3 改造为商业综合体或交易空间

商业综合体是集购物、餐饮、娱乐、文化等多种商业功能于一体的综合性商业项目，是城市商业发展的重要形式之一。旧工业建筑空间的改造为商业综合体可以促进城市商业发展和提升城市形象。将旧工业建筑空间改造为商业综合体，需要进行空间规划和设计，将旧工业建筑空间合理地划分为商业区域、娱乐区域、餐饮区域等多个区域，以满足不同消费者的需求。进行空间装修和设施设备的更新和升级，以提高空间的品质和使用效率。在实施过程中需要加强商业管理和服务，提高商业综合体的运营效率和市场竞争力。将旧工业建筑空间改造为商业综合体可以产生多重效益。一方面，可以促进城市商业发展和提升城市形象，增加城市的商业吸引力和竞争力。另一方面，可以提高旧工业建筑空间的使用效率和附加值，促进城市经济的发展和升级[4]。

2.2.4 转化为公共文化设施

旧工业建筑空间也可以转化为公共文化设施，以满足城市公共文化需求。公共文化设施是城市公共服务的重要组成部分，可以提供多种文化活动和服务，促进城市文化建设和社会文化素质的提升。首先，需要进行文化需求分析，了解城市公众对文化设施的需求和期望，确定公共文化设施的类型和功能。其次，需要进行空间规划和设计，将旧工业建筑空间合理地划分为展览区域、演出区域、文化交流区域等多个区域，满足不同的文化需求。最后，在实施过程中需要加强公共文化设施的管理和服务，提高文化设施的使用效率和品质。将旧工业建筑空间转化为公共文化设施可以产生多重效益。一方面，可以满足城市公众对文化设施的需求，促进城市文化建设和社会文化素质的提升。另一方面，可以提高旧工业建筑空间的使用效率和附加值，促进城市经济的发展和升级。

3 改造案例

肇庆四会国大厂房改造-八达交易市场设计

3.1 背景分析

四会原国大厂为目前四会中心城区内遗留的具有规模和历史的工业建筑群，包含了80年代修建的各类厂房及90年代修建的多层办公楼（图1）。这些年，随着四会城区的扩展，经济的发展，国大厂完成其历史使命，逐步退出历史舞台，最终留下厂区内大面积废弃的旧厂房。国大厂对四会人而言有着特殊历史情怀，它的兴盛与衰败，都深刻地印在一代人的记忆深处，它也曾是工业时代四会市的城市象征。砖混结构的旧厂房与生产车间、仓库、食堂、办公楼，记录了国大厂曾经在工业时代辉煌的一笔。本项目需要将原有国大厂区改造为集交易市场、美食体验、生活购物、城市会客等多功能一体的文化产业园区。

图1 生产车间、储藏仓库、食堂、办公楼

3.2 改造手法分析

旧工业建筑改造不仅需要对其本身的历史文化性进行维护与传承，同时还需要与所在城市当今的社会发展情况以及群众需求相呼应。本项目在对旧工业建筑的形态以及结构方面做出了很好的保护的同时，对旧工业建筑的外立面进行了一定程度的改造，使其更加符合当代人的生活习惯及审美需求。

“微更新、轻改造”：在“微更新、轻改造”理念主导下，保留为主，新旧协调，创意智慧、注重现实、多样呈现，实现资源的最大化利用，降低改造前期的投入成本，以创造出巨大的社会经济效益。在改造过程中，最大限度保留厂区原有的“工业风”，强化园区文化属性，进而实现差异化竞争。保留超大尺度的厂房、超高挑高、外墙水刷石、山墙上的线条、屋顶的檐口天沟、墙面门窗洞口等原有的建筑元素。将室内结构的改动降到最小幅度，保持建筑风格内外一致又各具特色。利用好超低密度和恰到好处的绿植等特色，为再创意、再利用提供生态空间[5]。

厂区外部空间整治主要体现在两个方面：第一是梳理交通流线，在原有厂区的道网基础上，打通断头路，形成环形通道，厂区内部道路能通达各主要建筑。我们通过整理园区交通网络，打通园区内交通死角，使各个改造的厂房有更好的通达性，满足园区新的使用功能。创造更为人性、有个性、设施完备的空间，同时满足现行消防规范。同时使旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯化（图2）。

图2 项目整体鸟瞰

厂区由7栋厂房、一栋仓库、一栋食堂、一栋停车楼及一栋办公楼等十一栋建筑组成，厂区建筑基本保存较好，无明显结构稳结构破坏。本项目建筑外立面改造采用两种设计手法：1.修旧如旧，即保留原建筑的外立面形式，对建筑破损处进行复原。2.新旧机理的对比和交织。农产品交易区设置在旧厂房内，通过拆除厂房首层外墙，空间打通，形成一个完整的交易平台，满足农产品交易使用功能的需求。同时我们保留建筑外墙的原有水刷石风格，通过局部增设建筑标识符号，照明泛光设施等，使得建筑物修旧如旧，焕发生机（图3）。停车楼是一座2层的全架空建筑，方案将停车楼变身为美食体验中心，通过置入现代化的建筑语言与符号，结合旧建筑的水刷石外墙机理，形成新旧建筑的对话和碰撞，这种冲击感使人们对旧建筑肌体的历史沉淀及其文化氛围有更深刻、强烈的感受（图4）。

图3 保留厂房外立面风格增加标识

图4 美食体验新旧建筑符号结合

4 结语

旧工业建筑改造是城市更新和转型的重要任务之一，本文从保护历史文化价值、改造空间功能、提高空间使用效率、实现可持续发展等方面，分析了旧工业建筑改造面临的问题和需要考虑的目标。通过旧厂房建筑的类别分析建筑空间的可转化方向，以满足城市更新和转型的需要。通过案例分析了旧厂区改造方法的实际应用。无论选择何种形式，旧工业建筑空间的重构都需要综合考虑历史文化、空间功能、使用效率和可持续发展等多个方面，以实现城市更新和转型的目标，促进城市的可持续发展和升级。