房东卖房屋，租户必须搬走吗？

问：今年3月初，我承租了张某的房屋，并签订了《房屋租赁合同》，约定租期为5年。5月中旬，张某要求我搬离该房屋，理由是他急需用钱，已将房屋出售给了李某。我在外地工作，父母与护工居住在该房屋内，短期内无法搬离，故拒绝。随后，张某将房子过户给了李某，李某多次要求我父母搬离房屋。请问，房东卖房屋，租户必须搬走吗？

曾先生（海南海口）

律师意见：《中华人民共和国民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此，即便张某将房屋出售并已完成过户，您此前与他签订的《房屋租赁合同》仍然具有法律效力，您有权在该租赁合同约定的范围内继续承租该房屋。

《中華人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果张某或李某强行将您和您的父母赶出，您可以向张某主张继续居住在房屋内，并且要求张某排除李某对您和您父母使用该房屋的干扰及妨碍。如果张某、李某在强行将您和您父母驱赶出该房屋的过程中给您和您父母造成了人身、财产损害，您可以诉至法院，要求他们承担相应赔偿责任。

【编辑：陈  彤】