高层建筑消防设施检测验收常见问题探讨

付殿亮

摘要：从检测质量、消防设施安装、供水能力等方面入手，探讨高层建筑消防设施检测验收的常见问题，分析问题特征、形成原因，针对性地制定解决措施，目的是在解决相关问题的同时，提升检测验收水平、保障高层建筑消防设施质量，确保在出现火灾事故时，所有的消防设施都处于可用状态，以此来最大限度降低人员伤亡与财产损失，营造安全稳定的社会环境。

关键词：高层建筑；消防设施；检测验收；常见问题

进入新时期以来，出现了更多数量、更多类型的高层建筑，为保障建筑质量、安全，有必要强化消防设施检测验收，但就实际情况而言，在检测验收进程中，仍旧存在较多问题，其一定程度上影响了高层建筑的稳定发展，故而分析问题所在，提出解决措施，已经势在必行。

1 高层建筑消防设施检测验收常见问题

通过大数据技术搜集高层建筑消防设施检测案例，归纳其中可能存在的常见问题，主要集中在以下几点：

1.1  检测质量低

基于市场需求，开始出现更多的检测机构，但是随着很多城市楼市发展节奏变慢，高层建筑新增量降低，使得检测机构拥有份额减少，开始出现各种恶性竞争事件，比如通过价格手段压价、吃回扣，为获取检测项目，甚至会有一些检测机构故意降低检测标准帮助建设单位掩盖建筑消防设施不合格的问题，导致消防设施在后续使用时出现较多的问题。

1.2  消防设施安装问题

就当前阶段很多高层建筑而言，为追究更高的舒适度和居住体验，很多消防设施在安装时未考虑具体的消防安全规定，从而使得其在检测验收时达不到具体的要求。以消火栓布置为例，其问题主要集中在：因建筑装修变动，让消火栓保护面积未能达到标准要求；装饰原因，未装设消火栓门；消防电梯前室未按照要求装设消火栓；未装设自救式消火栓箱；设备层、夹层未装设消火栓；室外消火栓与路边、建筑外墙距离未达到要求；也有一些高层建筑安装了消火栓，但是却不完整，比如缺少水平干管、给水设施等，使得消火栓在关键时刻难以发挥作用[1]。

1.3  消防设施系统供水能力不足

消防检测、验收由施工单位、建设单位、设计单位、监理单位等共同参与，虽然在抽查消防设施功能时合格，但是可能会因后续管理不力、技术能力不足等问题，引发系统供水能力不足的问题，按照消防水系统相关规定，需定期展开维修检测，测定水源供水能力，但在实践中却会因建筑现场条件、政策变化等影响，使得消防检测公司只是对系统设备进行简单的外观检查、基础功能测试，难以判断系统的真实供水能力。

1.4  检测验收不到位

高层建筑竣工检测验收是在模拟建筑火灾情况下对其消防设施功能的整体化检阅，避免在后续的使用中留下安全隐患，消防救援部门要求高层建筑消防设施在正式验收前必须进行检测，并须按照消防设施规范对所有消防设施进行检验、评定，针对其中存在的相关问题责令改正，若是本次验收合格，需要再重新组织检测、验收工作，直至全部完成，而在实际的检测验收进程中，却会忽视不同消防设施对检测验收的具体要求，执行统一化的检测验收方法，从而出现检测验收不到位的问题，一些消防设施中潜在的风险问题未能及时解决，影响了后续的正常使用[2]。

1.5  验收不合格问题

因检测机构不作为、部分消防问题隐蔽性强等因素影响，可能在验收中出现不合格问题，比如在火灾自动报警系统验收时，火灾探测器所选类型可能与场所不符，安装位置、倾角、间距等不满足设计要求，又如所选火灾报警控制器是未经国家质量认证的产品，基本功能难以实现。

1.6  专业人员匮乏

虽然消防检测机构数量在不断增加，但是专业消防检测人才数量还是比较少，这就使得很多消防检测机构不得不降低标准，吸收一些专业技术不达标、综合素养不高的检测人员，这些人员学历、经验不足，虽然能够在检测机构老员工的带领下展开检测工作，但是却有可能因其本身的综合能力不过关，引发系列检测问题，并给后续的消防设施验收造成较大麻烦。

2 优化高层建筑消防设施检测验收措施

2.1  加强检测机构监督管理

为避免检测机构在高层建筑消防设施检测中出现原则性、违反法律规定的事件，有必要加强对其的监督管理，应从以下几点出发：①提高准入门槛。按照《社会消防技术服务管理规定》具体要求，提高消防设施检测机构准入门槛，必须满足以下条件：检测机构具备法人资格；办公面积不小于200m2；具备满足标准的消防设施维护设备、技术设备，比如便携式可燃气体检测仪、超声波测量仪、喷水末端试水接头、数字风速仪、数字坡度仪、数字微压计、数字温度计等；拥有不低于2名注册消防工程师（不低于1名一级注册消防工程师）；拥有6名持消防设施操作员资格证书人才，掌握2项或以上中级技能。②跟踪管理。建议消防协会、消防救援机构等单位能够采用普查与抽查结合、定期与不定期结合的方式对检测机构展开全方位的检查，对其参与的检测活动，细致检查其中可能存在的贪污受贿、弄虚作假行为，追究法人责任，根据其性质恶劣程度，对其作出处罚，严重时限令机构无限期歇业，提高违法成本，以此来杜绝类似事件出现。③持续改进消防检测程序。建议国家相关部门结合当前的消防检测趋势，制定对应的法律法规，严格规范针对不同高层建筑、消防设施的检测方案，发挥指导作用，确保消防设施检测结构能够按照具体的规定、法律来展开对应的检测工作，检测程序、流程透明化、可追溯，以此来提升消防设施检测质量、效率[3]。④制定消防收费标准。目前检测行业收费标准并无硬性规定，为避免因不当竞争造成的检测结果虚假，需制定新的收费标准，要求所有的检测机构按照标准收费，严禁过高、过低收费，杜绝不当竞争、腐败现象。

2.2  完善消防设施安装机制

针对在消防设施检测验收中暴露出的安装问题，可从以下几点着手予以解决：①按照《高层民用建筑消防安全管理规定》《中华人民共和国消防法》等相关要求严格落实消防设施安装工作，确保相关设施安装进程中不会出现明显的原则性问题。②规范消防设施的具体安装工作，明确其中涉及的要点内容，以消火栓安装来说，需注意：室内消火栓安装在易取用位置，栓口距离地面1.1m，出水方向宜与设置消火栓的墙面成90°或向下；按照相关规定要求计算室内消火栓间距；要求在同一高层建筑内引入规格一致的消火栓、水带、水枪，水带长度不宜超过25m；要求在安装消火栓时，细致了解其相关信息，必须保证安装其全部组成部分，包括消防水源、室內消火栓设备（水喉、水枪、水带等）、消防给水管网、消防竖管、水平干管、进水管、给水设施、控制设备等；在消防电梯间、楼梯间、走廊、前室、夹层、休息平台等关键位置必须安装消火栓，数量结合楼层面积、高度来决定，保障同一平面内应用2支消防水枪，能够将水源送到任何位置，以此来满足使用需求[4]。③若要进行房屋装修、装饰设计，需要提前申请，报相关部门备案审批，确保其与原本制定的消防设施安装计划不会产生冲突，竣工后组织验收，确保消防设施的可用性、覆盖性、有效性，若是因个人因素而造成消防设施安装检测验收不合格，需追究其相关责任。

2.3  加强供水系统检测工作

供水系统能否正常发挥作用，一定程度上会影响高层建筑整体消防水平，而大部分高层建筑采用的是以临时高压供水为核心的自动喷水灭火系统，系统应用则需高位水箱提供火灾初期源源不断的消防用水，故而重视消防水箱的检测验收有着极大的现实意义。关注以下要点：①检查消防水箱安装环境。要求消防水箱在任何季节都不会出现冰冻，在北方寒冷季节需要加装防冻装置；水箱安装在便于维修、通风良好的区域。②检测消防水箱消防容积。参考《高层民用建筑设计防火犯规》《建筑设计防火规范》，结合建筑室内消防用水量、使用性质、建筑类别等设定消防水箱消防水容积，若是重力消防水箱还需考虑水箱设置高度[5]。③校核重力消防水箱为供水系统最不利点喷头提供的压力，所有自动喷水灭火系统皆是采用的高位水箱，若是通过重力向系统最不利点处喷头提供压力确保喷水强度充足，水箱最低水位线到最不利点处喷头间相对位差，要求达到最不利点喷头最低喷水强度、最低工作压力要求，故而此位差应等于相应流量水流经路程中出现的局部阻力损失、沿程阻力损失、确保喷头最低工作压力之和，按照对应的计算方法求出，通常认为，引入标准喷头的湿式系统保护轻危险级、中危险级场所时，布置在屋顶消防水箱的最低消防水位线应保持与最高喷头之间的高层差不小于10m，如此才能确保供水系统正常工作。④检测附属管路、附件。在高位水箱正式投入应用前，需检查其附属管道、附件，主要涉及水位自动控制装置、出水管、控制阀、止回阀、溢流管等，确保满足使用标准。

2.4  规范检测工作

规范检测工作的重点是落实人员责任，根据各项消防设施的具体特征，做好系统的检查、审核工作，从以下数项消防设施的检测出发，探讨对应的检测标准：①消火栓给水系统。第一，进行资料、图纸审查，包括设计、施工图纸、设计变更申请资料、图纸与竣工图纸，闸阀、水泵接合器、消火栓、水泵等设备结构、性能指标相关资料、合格证书；管道通水冲洗、隐蔽工程验收、水泵等设备试运转进程记录等，通过资料审查，判断消防设施标准性。第二，组织常规检查。主要检查：消火栓、消防水池取水口、水泵接合器、消防水泵等设备安装与图纸是否一致、取用方便与否、有无明显提示标志、外观、功能有无缺陷；常闭、常开闸阀启闭状态正常与否；在北方寒冷区域需检查消火栓管线有无设置防冻层、消火栓是否设置泄水区等，避免冻坏影响使用。第三，综合性能检测验收。结合设计标准，对消防水泵展开远程、手动、自动，就地启泵试验；进行系统供水试验、压力试验；对系统核心保护部位、最不利点的消火栓使用水枪、水带展开出水试验[6]。②气体灭火系统检测验收。第一，选择阀、集流管、灭火剂贮存容器、输送管道等的结构特征、性能资料检查。第二，选择阀、集流管、灭火剂贮存容器等设备的安装与图纸是否一致，安全设备手动操作装置、疏散指示标志、事故照明、排风装置等是否达到标准要求。第三，综合检测试验，包括手动喷气试验、自动喷气试验、模拟启动试验、紧急切断试验等。③消防供电检测验收。重点检测防配电线路、自备发电启动方式、消防电源负荷级别、装置类型、切换方式等。

2.5  明确验收标准

为保证消防设备验收合格，需确定对应的验收标准，关注以下要点：①按照《消防设施通用规范》《建筑工程消防验收申报表》《建设工程消防验收评定标准》等完成消防设施验收工作，为保证验收规定的贯彻落实，建议消防救援机构等主体单位能够参与共同检验验收工作，从专业角度提供建议，结合高层建筑的实际情况，制定完整的验收方案，并在验收进程中根据相关问题来进行持续优化，发挥其更大价值。②完善质量标准。以火灾自动报警系统来说，探测器至墙壁、梁边的水平距离不小于0.5m，在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时居中布置，探测器周围0.5m内严禁存在障碍物，在安装后检查其有无缺漏、松动等基本问题，试启动检验其性能；火灾报警控制器，选择国家认可品牌，检查柜内接线、控制电源等安装方法是否正确，保证设施供电、报警、故障报警、二次报警、面板检查、显示与记录、自检、火灾优先、消音复位、负载稳定度、电源自动切换等功能能正常使用。

2.6  专业团队建设

进行专业团队建设，确保消防设施检测机构能够负担得起各种类型的高层建筑消防设施检测业务，杜绝因人员因素而引发的系列检测问题，可从以下几点出发：①高薪聘请专业技术人才、管理人才，更新检测机构人员结构，通过高素质人才带动专业团队实力的不断攀升起到以点带面的作用，注重对人员的考核评价，针对专业技术不过关、考核成绩不合格、检测中出现严重失误的行为，给予辞退处理，保证团队实力。②加强普法宣传，重视服务规范、职业道德教育学习，提升职业素养、服务意识，能根据业主提出的建筑消防检测需求展开具体的消防检测工作，灵活利用先进的检测技术手段，选定检测方法、程序，在法律许可范围内出具检测报告单，保证检测质量。③确定检测机构日常提供检测服务内容，包括防排烟系统、防火门、防火卷帘门检测、气体灭火系统检测、自动喷水灭火系统检测、火灾自动报警系统检测等，以此为基础确定培训项目，组织检测人员定期参与培训、学习，更新检测人员检测意识、检测能力，以此来保证检测结果达标。

3 结语

本文就高层建筑消防设施检测验收常见问题进行了综合论述与分析，建议给予其足够的重视，分析各项针对检测验收中相关问题提出解决对策的可行性，检验其具体效果，结合实际反馈对其加以完善、优化，以此來保障检测验收效果，为高层建筑安全稳定加一层保障。

参考文献：

[1]张德玉.高层建筑消防设施检测问题思考[J].消防界（电子版），2018，4（2）：85.

[2]温俊涛.论述高层建筑消防设施检测问题[J].今日消防，2019，4（5）：

24-25.

[3]陈华.基于高层建筑消防设施检测验收存在的问题探讨[J].中国设备工程，2021（23）：202-204.

[4]朱久荣，熊国强.高层建筑消防设施检测问题探讨[J].房地产导刊，2019，（27）：222.

[5]李强，孟永飞.高层建筑机电设施消防审核和验收中的常见问题分析[J].消防界（電子版），2019，5（8）：39.

[6]吴昌盛，叶衍蕾.高层建筑消防设施中消防电子产品的问题分析与探讨[J].消防界（电子版），2019，5（16）：40-41.

Discussion on the common problems of inspection and acceptance of fire protection facilities in high-rise buildings

Fu Dianliang

（Licheng District Housing and Construction Bureau of Jinan， Shandong Jinan 250100）

Abstract： Starting from the aspects of inspection quality， installation of fire protection facilities， water supply capacity， etc.， the paper discusses the common problems of inspection and acceptance of fire protection facilities in high-rise buildings， analyzes the characteristics and causes of the problems， and formulates targeted solutions. The purpose is to improve the level of inspection and acceptance while solving related problems， ensure the quality of fire protection facilities in high-rise buildings， and ensure that all fire protection facilities are available in the event of fire accidents， so as to minimize casualties and property losses and create a safe and stable social environment.

Keywords： high-rise building; fire protection facility; inspection and acceptance; common problem