农村宅基地常见问题(下)

（续第5期第49页）

十三、哪些情形下可收回宅基地使用权？

有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：

（一）为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；

（二）进行乡（镇）、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三）因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地；

（四）因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地；

（五）未按照批准用途使用的；

（六）非法转让宅基地的。

十四、是不是所有的宅基地都要发证？

按照“一户一宅”的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准办理。

十五、“小产权房”可以发证吗？

小产权房属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严禁通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。

十六、城镇居民能否到农村购置宅基地？

根据《关于加强农村宅基地管理的意见》中“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”的相关规定，城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

十七、村民在出卖房屋后，还能再申请宅基地吗？

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

十八、父亲房宅能否赠与儿子？

可以赠与，但父亲不可再申请宅基地，儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。

十九、新农村建设分配的宅基地能否发证？

新农村建设是在原旧村址上实施新村建设，且占用的土地是原村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经人民政府批准，进行确权登记发证。在耕地进行新农村建设的，如果已办理农用地转为建设用地手续的，可以申请确权登记发证。

二十、涉及依法“合村并组”的土地如何登记？

涉及依法“合村并组”的，“合村并组”后土地所有权主体保持不变的，所有权仍然确权给原农民集体；“合村并组”后土地所有权主体发生变化、并得到绝大多数村民认可的，履行集体土地所有权变更的法定程序后，按照变化后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。

二十一、农村土地整治的如何登记？

涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的，原则上应维持原有土地权属不变；依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。

二十二、“撤村建居”的宅基地如何登记？

对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。（续完）