基于全生命周期成本绿色建筑经济效益分析

邝美玲，王江华

（1.广州华夏职业学院，广州 510935；2.广州市城市建设职业学校，广州 510320）

1 引言

建筑行业对社会经济发展有重要影响，属于促进社会经济发展的基石。建筑企业应该意识到自己的责任，做好改革创新工作，严格遵守相关制度规定，以推进绿色经济实际发展为核心任务，不断调整发展计划和目标，及时解决生态环境发展问题，一方面，促进企业长远发展；另一方面，提升生态环境管理水平，为社会发展贡献一份力量。

2 基本概念

2.1 绿色建筑

绿色建筑主要指在全生命周期内，最大限度地节约资源，真正落实节能、节地、节水、节材，以保护环境、控制污染为核心，旨在形成健康、合适、高效的使用空间，建设与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑具有节约资源、保护环境等特点。第一，绿色建筑可以节约资源，通过高效应用土地资源，重复利用材料和能源，避免出现材料浪费的情况，符合可持续发展理念；第二，绿色建筑可以保护资源，涉及现代化的风能、水能等可持续循环资源，不涉及自然传统资源，有利于保护大自然的传统资源；第三，绿色建筑可以保障建筑，让其拥有良好的采光和通风效果，不仅可以为周围居民提供良好的生活和心理体验，也方便与周边的环境融为一体，使建筑物拥有指定的功能，符合绿色建筑实际需求。

2.2 全生命周期成本

全生命周期成本主要指从项目前期设计到项目建成投入使用、直至报废的全过程全部费用的总合，主要包括环境成本、社会成本和经济成本。

全生命周期成本具有多阶段性、多主体性等特点。第一，全生命周期成本的多阶段性特点主要体现在复杂的工程流程，基于不同的成本构成和工程阶段的互相影响，总成本不等于各个阶段成本的总和，还受到多种成本因素的影响；第二，全生命周期成本的多主体性，全生命周期成本的主体包括不同类型的企业和消费者，而企业和消费者又被细化为原材料供应商、设备供应商、建筑的购买者、使用者等多个角色，因此，绿色建筑的经济效益涉及多个主体；第三，全生命周期成本的复杂性，该内容体现于工程项目的所有环节，且具有不确定性特点，计算流程复杂、多样。

3 基于全生命周期成本绿色建筑经济效益分析

基于全生命周期成本，绿色建筑经济效益主要体现于成本、效益和评价3 个方面，基于成本方面，主要包括决策成本、施工成本、维护成本和报废成本4 个方面；基于效益方面，主要包括节水效益、节能效益、节地效益和节材效益4 个方面；基于评价层面，主要包括评价方法、评价指标和效益分析3 个方面。

3.1 基于全生命周期成本绿色建筑成本分析

3.1.1 设计决策成本

建设绿色建筑之前，建筑企业需要明确项目地点，并结合项目地点设计建设过程、完善进行流程，形成决策成本。而决策成本直接关系到绿色建筑的未来发展和应用情况，对绿色建筑成本有直接影响作用。决策设计成本主要包括策划项目、收集信息、可行性研究、优选方案、调查市场和筹措资金等决策阶段花费的费用，也涉及方案、管理和研究试验设计的成本。基于绿色建筑，决策设计成本体现于项目投资方案的过程，建筑企业需要结合技术经济指标，判定和决断不同的设计方案，从而真正选择合适的设计方案。决策成本方案的可靠性、真实性对整个绿色建筑项目有显著影响，其内容的优劣程度直接影响绿色建筑设计效果，也决定绿色建筑项目的使用功能和落实情况。因此，建筑企业应该结合绿色建筑的实际情况和具体需求，设计合适的决策成本，以显著提升企业经济效益为核心目标，进一步落实经济效益提升和优化工作，符合全生命周期成本理论，满足建筑行业可持续发展需求，并为企业带来经济效益。基于绿色建筑设计决策成本流程，第一，建筑企业根据项目信息，拟定项目定位方案。第二，定位绿色建筑项目，完成《绿色建筑项目预案》，总结土地信息及周边市政配套情况。第三，建筑企业造价人员结合收集的资料，负责完成良好的经济效益设计任务，一方面，结合采购环节分摊订货费用；另一方面，结合批量加工的方式，合理分摊、调整准备费用。第四，为缩短订货时间，加快市场反应速度，为客户提供指定需求，获取短期利益，维护产品和服务形象，致力于提升企业长期利益水平。

3.1.2 建造施工成本

基于绿色建筑建设过程，项目容易产生更多费用，其被统筹记录为建造施工成本，也属于建筑工程成本的中心成本要素。基于全生命周期成本理论，建造施工成本容易受到地方政策、建筑市场等元素的直接影响，若出现政策内容变化、建筑市场动荡等情况，建造施工成本出现增长趋势，建筑企业不仅需要承担绿色建筑工程施工质量控制成本，还应该支付工程项目后期维护和拆除等费用，因此，绿色建筑建造施工成本占据较大比例。建造施工成本是材料、设备采购、人工和管理等日常建造费用的总和，主要体现于建筑施工阶段，建筑企业结合具体施工项目元素和情况，做好材料选择、技术管理等工作，明确施工质量管理要点，综合绿色建筑维护、使用和保管成本，总结各个层面的影响因素，从而将建造成本控制工作落到实处。基于建造施工成本控制过程，以材料用量的控制为例，首要条件是保证符合设计要求和质量标准，合理应用材料，通过定额控制、指标控制、计量控制、包干控制等方法，控制物资材料的消耗。按照分项工程、工程部位、单位工程等因素实行限额领料，保证绿色建筑工程项目的材料建造施工成本控制工作落到实处。

3.1.3 施工维护成本

施工维护成本主要指消费者使用绿色建筑过程付出的人力成本、能源成本和维修保养费用等成本。施工维护过程具有周期较长的特点，占据全生命周期成本的较大比例，对绿色建筑项目质量的影响较大。建筑企业可以通过建立维护管理体系、分析维护结构等方式控制施工维护成本。首先，注重绿色建筑工程施工维护的人力成本控制，尤其是组织人员数量、建筑工程项目数量、材料耗量等多个方面。组建绿色建筑物施工维护工作小组，立足绿色建筑物施工需求、用户需求，结合绿色建筑物维护标准，确定绿色建筑物维护薄弱位置，控制绿色建筑物维护所需材料量，避免因维护而过多消耗材料，增加成本。其次，采用科学合理的成本分析法，即价值链分析法，深入分析施工维护成本问题，从而提高成本管理效率。最后，以创新、节约作为绿色建筑物施工维护成本控制的主要动力，依据绿色建筑物施工维护实际情况，科学采用维护成本控制方法以及管理措施，不仅控制了绿色建筑物施工维护成本，也可提高绿色建筑物管理成效。此外，控制施工维护成本时，建筑企业可以借鉴其他企业的成本控制方法，结合本企业的实际情况，选择合理、高效的维护技术和方法，保证获得最大的效益。

3.1.4 回收报废成本

建筑企业应该就企业的实际情况，结合不同的方法和目标，综合不同的费用和成本，加强回收报废成本管理。回收报废成本涉及两个方面，分别是回收报废和回收利用成本，基于回收报废成本，直接按照其实际情况进行报废处理，并落实相关费用计算。基于回收利用成本，直接按照回收利用情况，做好折旧计算处理，凸显产品的使用价值和再生价值。根据回收报废成本，建筑企业得到更多控制机会，有利于提升成本效益水平。

3.2 基于全生命周期成本绿色建筑效益分析

3.2.1 节水效益分析

绿色建筑工程项目需要应用大量水资源，节水效益是绿色建筑工程项目的一个重要特色，其重要体现于建筑企业搜集大自然的水资源，如雨水、河水等，并利用先进的储水工具收藏水资源，有利于为绿色建筑工程项目提供更多水资源。同时，也可以应用无蒸发耗水量的方式控制工程项目涉及的耗水量，从而达到节约水资源的目的。通过分析绿色建筑工程项目的节水效益，企业实现水资源的控制目标，树立显性建筑效益指标，提升绿色建筑工程项目经济效益水平，满足绿色建筑经济效益管理实际需求。

建筑企业落实绿色建筑节水效益的测算，结合实际情况，采集地面雨水、生活废水等水资源，将城市自来水分为直饮水和杂用水两个部分，其中，实现杂用水的再利用，为绿化、洗车等活动提供水资源，同时，雨水等水资源可以被储存，作为沼气池污泥消化等原料。计算节水效益时，利用公式，Q总回用水量=Q灰水回用量+Q雨水回用量=Q蒸发+Q下渗+Q洗车+Q绿化+Q道路+Q景观，其中Q灰水回用量=Q优质灰水量×η灰水回用率，Q雨水回用量=Q雨水收集量×η雨水回用率=ψ×α×β×A×H×η雨水回用率，ψ 代表径流系数，α 代表季节折减系数，β 代表初期弃流系数，A 代表汇水面积，H 代表年均降水量。计算绿色建筑节水项目生命周期直接效益，，其中，LCC节水效益代表节水项目全生命周期直接节水效益，单位是“元”，P水价t代表第t 年的水价，单位是“元/m3”。

3.2.2 节能效益分析

绿色建筑的节能技术主要围绕绿色建筑的围护结构节能技术、提高能源使用效率、可再生能源的利用和绿色照明。为控制节能效益，建筑企业通常应用太阳能、风能等清洁能源作为设备的主要能源，如借助太阳能实现建筑的照明，应用先进保温材料维护建筑的保暖，达到降低二氧化碳排放量的目的，从而达到提升节能效益水平的目的。

计算建筑企业的节能效益时，不同的节能效益拥有不同的效益计算方法，如计算围护结构和能源使用效率的经济效益，建设包围空间和室内外隔离的结构材料，根据平衡通风和日照的实际需求，适用于气候条件和热湿保护，选择高热容量材料，形成热惯性，确定日间和夜间的建筑温度，确定围护结构的门窗和通风口大小和位置。同时，考虑太阳光辐射和屋顶材料，实现供热隔冷和供冷隔热。从冬季采暖节煤效益和夏季空调节省效益两个方面进行测算，实现变风量空调系统和采暖效率，明确每年的节煤量和节燃煤费。关于绿色建筑热源厂的耗热量计算公式为Q'1=Q1/η1η2=HI×24×3 600×HD×A/η1η2，其中，HI 代表供热指标，HD 代表采暖天数，A 代表建筑面积，η1代表室外管网输送效率，η2代表锅炉运行效率。

3.2.3 节地效益分析

基于建筑的角度，节地效益主要指占用的少量占地表面积，控制损失的绿地面积，提升土地使用率。基于绿色建筑，节地效益主要指建筑高层、提升建筑物的容积率，控制建筑物的密度。根据城市发展情况，建筑企业坚持因地制宜原则，充分利用地区资源和自然环境，以增加绿地面积为核心，集约化应用建筑土地，控制城市用地的压力，加强可持续土地的利用和开发。一方面，实现陈旧建筑物的二次应用，根据现有的开发区域，提倡旧址开发和改造建造，从而达到延长建筑材料使用时间的目的；另一方面，节约建设和维护基础设施的自然资源和财力资源，控制制造和运输材料对环境的不良影响，控制废弃物的影响。建筑企业也可以采取利用地下空间的方式提升节地效益水平，根据绿色建筑的具体要求，设计更多地下室，从而得到更好的节地效果。但由于节地效益还停留于定性分析阶段，缺少对应的计算公式和定量分析指标，在实际效益计算时，不考虑节地效益的计算数据。

3.2.4 节材效益分析

关于绿色建筑的节材效益，体现于建筑材料的生产制造、废弃物的重复利用等方面。建筑企业可以采用高强、高性能的建筑材料技术控制建筑承重结构和围护结构的应用，同时，提升建筑材料的耐久性水平，以节约建筑材料为目标，充分考虑废弃后、可重复利用的建筑材料，以提升资源利用率为核心，分类回收处理建筑垃圾。不仅可以降低绿色建筑成本，还有利于控制绿色建筑材料的造价。除此之外，引入材料生态化技术，坚持可持续发展的原则，选择强度较大、性价比更高的绿色建筑材料，控制绿色建筑的承重和材料用量，真正解决资源的利用问题。但由于绿色建筑材料的造价较高，节材效益还停留于定性分析阶段，没有涉及到定量分析内容，计算绿色建筑经济效益时，不考虑节材效益的计算数据，对绿色建筑的经济效益也不会产生一定影响。

3.3 基于全生命周期成本绿色建筑效益评价分析

3.3.1 评价方法

基于全生命周期成本理论，绿色建筑的经济效益评价方法需要考虑多方面的因素。站在经济发展角度，绿色建筑效益评价分析包括国民经济评价和财务评价两个方面。国民经济评价内容主要按照资源合理分配的原则，从国家和地区经济发展两个角度分析、明确资源合理分配情况，涉及货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，主要考察绿色建筑对国民经济的贡献情况，并评价绿色建筑项目是否具有合理性特点。财务评价主要指结合国民经济发展情况，评价绿色建筑项目的制度和价格体系是否合理，主要涉及绿色建筑项目的盈利能力、外汇平衡和财务风险等因素，建筑企业需要综合产品成本、销售收入、税金等财务数据，分析成本费用和经济效益，编制绿色建筑项目现金流量表，从而判定其实际的盈利能力。建筑企业评价绿色建筑项目的效益时，需要结合具体情况确定经济效益，从而选择合适的评价方法，对绿色建筑项目做出合理的评价[1]。

3.3.2 评价指标

为得到合理的绿色建筑项目评价结果，建筑企业需要设定合适的评价指标，如根据经济效益分析内容，确定节水经济效益、节能经济效益、节地经济效益和节材经济效益评价指标，致力于得到完整的绿色建筑项目评价方案，有利于提升绿色建筑项目评价水平。除此之外，建筑企业计算绿色建筑经济效益，确定投资回收期、投资内部收益两个评价指标，其中，投资回收期评价指标主要指补偿投资的时间，投资内部收益评价指标主要指各年净现金流量的折现值，通过评价对应的指标，说明绿色建筑的基准收益率，判断建筑建设项目方案的合理性，从而发挥评价指标的重要作用[2]。

3.3.3 评价分析

基于全生命周期成本理论，综合评价方法和评价指标，对绿色建筑项目的经济效益进行综合分析。综合成本和效益两个方面的数据和内容，说明绿色建筑项目规模的价值，探讨绿色建筑项目落实的可行性条件。同时，根据绿色建筑项目的优势，提出经济效益提高路径，进一步完善、丰富绿色建筑经济效益评价内容，有利于提升经济效益评价综合水平[3]。

4 基于全生命周期成本绿色建筑经济效益提高路径

4.1 加大绿色建筑产品创新力度

为弥补绿色建筑技术限制的不足之处，建筑企业应该加大绿色建筑产品创新力度，加强绿色建筑产品研发管理，以提升绿色建筑产品质量为核心目标，通过降低绿色建筑产品成本的方法，促进绿色建筑企业可持续发展。创新是建筑行业发展的核心生命力，绿色建筑领域的创新产品代表产业链的前沿实践，企业可以通过创新突破性产品的方法，改变绿色建筑管理系统，通过节能等方法控制碳排放等因素的影响[4]。绿色产品创新已经落实到社会领域，包括Alpen高性能产品之WinSert、D3Energy 可漂浮太阳能板等，不同的产品拥有不同的优势，如Alpen 高性能产品之WinSert 结合薄玻璃技术和窄型玻璃纤维框架，形成高性能的窗户组件，与传统玻璃相比，其可以满足商业建筑的不同性能需求，不仅可以实现加速安装，简化清洁，也有利于借助使用的密封垫圈实现建筑的高质量要求。基于上述技术，建筑企业可以选择结合企业发展现状，自行优化、完善上述技术，也可以加大研发力度，选择未研发的产品，实现产品的创新。通过创新绿色建筑产品，企业从决策成本、施工成本、维护成本和报废成本的成本层面控制成本，并取得较大的经济效益，有利于提高经济效益水平，符合全生命周期成本控制理论。

4.2 制定绿色建筑产品优惠政策

结合建筑企业开发绿色建筑成本的根本情况和实际特点，地方政府应该及时制定绿色建筑产品优惠政策，为建筑开发商提供经济补贴，加大绿色建筑经济效益宣传力度，使建筑开发商和消费者加深对绿色建筑的理解程度。绿色建筑具有很多优点，其不仅符合可持续发展理念，还可以带动建筑行业全面发展[5]。因此，地方政府应该增加绿色建筑的知名度，通过电视、网络等渠道向消费者和建筑开发商普及绿色建筑知识，争取得到他们的认可和支持，从而真正达到促进建筑行业发展的目的。根据地方政府制定的绿色建筑产品优惠政策，建筑企业要不断践行政策，真正意识到绿色建筑的重要性，自主从节水效益、节能效益、节地效益和节材效益四个效益方面，总结绿色建筑的优势和效益，不断优化建筑企业自身定位，树立良好的企业形象。地方政府结合《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》文件内容，做好城市绿色建筑规划工作，提升星级绿色建筑财政补贴额度、扩大补贴范围，如基于装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目市级奖励资金管理工作，对于二星级标识项目，实现补贴50元/m2，对于三星级标识项目，实现补贴80 元/m2。结合绿色建筑财政补贴政策和建筑行业发展形势，建筑企业愿意加大绿色建筑投入力度，并可以实现节水效益、节能效益、节地效益和节材效益[6]。

4.3 重视绿色建筑行业发展情况

地方政府重视绿色建筑行业发展情况，将建筑行业作为社会的重要、核心发展行业，密切关注建筑行业的发展具体情况和趋势，结合他们的实际问题，制定针对性优化政策，并划分各个部门的工作职能，要求各个部门将具体责任落到实处，从而帮助建筑行业突破难关、实现可持续发展[7]。除此之外，地方政府将绿色建筑项目作为城市的核心项目，根据建筑项目的实际进展情况，落实管理和优化责任，以建筑企业为核心，制定针对性考核制度，一方面，大力扶持考核通过的建筑企业；另一方面，严厉打击浑水摸鱼、不合格的建筑企业。建筑企业结合地方政府对建筑行业的关注情况和态度，以绿色建筑为核心，积极创造高质量项目考核制度，保证绿色建筑项目可以符合地方政府的实际需求。根据绿色建筑行业的考核，真正落实绿色建筑效益评价，进一步完善评价方法、评价指标和效益分析环节，结合建筑行业的发展情况做出针对性评价，保证建筑行业的不足之处得到弥补，有利于促进建筑行业可持续发展，满足建筑行业逐渐进入绿色发展新篇章的根本性需求[8]。地方政府发挥经济辅助作用，调整管理内容，为促进绿色建筑行业发展夯实基础。

5 结语

综上，基于全生命周期成本理论，建筑企业以绿色建筑为核心，实现效益分析，一方面，说明绿色建筑项目的根本性优势；另一方面，提出提升绿色建筑经济效益水平的具体方法和措施。建筑企业结合绿色建筑发展问题，做好外部效果成本最大化处理工作，结合绿色建筑项目的实际情况，以项目经济效益为核心，促进建筑经济效益水平提升，进一步满足绿色建筑可持续发展的实际需求。